Дело № 2-1735/2025 03RS0004-01-2025-002551-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Харламова Д.А.,
при секретаре Кожевниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилые помещения – бокс № (номер на поэтажном плане 24) и бокс № (номер на поэтажном плане 25), расположенные в подвале жилого <адрес> РБ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>» о признании права собственности на нежилые помещения – бокс № (номер на поэтажном плане 24) и бокс № (номер на поэтажном плане 25), расположенные в подвале жилого <адрес> РБ.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с целью приобретения нежилых помещений для собственных нужд заключил предварительный договор купли-продажи №бокс 16/1158 на нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 24), а также предварительный договор купли-продажи №бокс 17/1158 на нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 25), расположенные в подвале жилого <адрес> РБ. (строительный адрес дома: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан). Обязательства по оплате, принятые в рамках предварительных договоров купли-продажи, ФИО1 исполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены – не заключены основные договоры после полной оплаты. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
Стороны на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и истцом ФИО1 были заключены предварительные договоры №бокс 16/1158, №бокс 17/1158 купли-продажи нежилых помещений, по условиям которых стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договоров купли-продажи (основные договоры) нежилого помещения – бокс № (номер на поэтажном плане 24) общей площадью 20,5 кв.м. и нежилого помещения – бокс № (номер на поэтажном плане 25) общей площадью 19,7 кв.м., расположенных в подвале жилого <адрес> (далее – спорные объекты недвижимости, нежилые помещения).
Пунктами 2.1 договоров цена нежилого помещения – бокс № составляет 340 000 рублей, цена нежилого помещения – бокс № составляет 280 000 рублей с учетом текущего состояния нежилых помещений.
ФИО1 обязуется осуществить финансирование по настоящим договорам в размере 340 000 рублей и в размере 280 000 рублей в течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами настоящих договоров (п.2.2).
Согласно пунктам 3.1 указанных договоров АО «СЗ ИСК <адрес>» обязалось после исполнения ФИО1 п.2.2 настоящих договоров в течение трех рабочих дней передать нежилые помещения ФИО1 по предварительным актам приема-передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данные нежилые помещения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 основные договоры купли-продажи на нежилые помещения.
Согласно пункту 3.2 договоров ФИО1 обязался исполнить условия п.2.2, в течение трех рабочих дней принять нежилые помещения по предварительным актам приема-передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основные договоры купли-продажи и принять участие в регистрации перехода права в установленном законом порядке, в течение трех рабочих дней с даты подписания предварительных актов приема-передачи нежилых помещений открыть в управляющей компании лицевой счет, заключить договоры на обслуживание и осуществлять все предусмотренные платежи по коммунальным услугам, в случае освобождения нежилых помещений обеспечить за свой счет восстановление их в первоначальном виде.
Согласно предварительным актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ ИСК <адрес> РБ» передало, а ФИО1 принял нежилые помещения.
Техническим паспортом здания по адресу: <адрес>, подтверждается, что в подвале – литер А указанного здания имеются бокс № площадью 20,5 кв.м. и бокс № площадью 19,7 кв. м.
Основанием для заключения вышеуказанных предварительных договоров явился заключенный 14 января 2013 года между ООО «ГК СУ-10» (застройщик) и МУП «ИСК г. Уфы» (инвестор) договор об инвестиционной деятельности №3, по условиям которого инвестор вкладывает собственные и (или) заемные денежные средства, принадлежащие ему ценные бумаги и иное имущество в финансирование строительства жилого дома №12/3 со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, именуемого в дальнейшем «Объект», а Застройщик обязуется после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию передать Инвестору жилые и нежилые помещения в Объекте в соответствии с п. 4.1 заключенного Договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК СУ-10» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан».
ДД.ММ.ГГГГ Госстройнадзором РБ выдано заключение №/у о соответствии жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК СУ-10» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU03308000-70-ЖА построенного объекта капитального строительства, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> городского округа <адрес>. В связи с вводом в эксплуатацию осуществлена реализация помещений в этом доме.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК СУ-10» передало МУП «ИСК <адрес>» по акту приема – передачи жилые и нежилые помещения в соответствии с договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе спорные объекты недвижимости.
Таким образом, АО «СЗ ИСК <адрес>» вправе заключать предварительные договоры купли-продажи в отношении переданной ему недвижимости, в том числе боксов №, №.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО «СЗ ИСК <адрес> РБ» создан ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования МУП «ИСК <адрес>», т.е. является правопреемником всех прав и обязанностей МУП «ИСК <адрес>».
Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №, площадью 2902 кв.м., №, площадью 5090 кв.м., №, площадью 2509 кв.м., № площадью 2804 кв.м., № площадью 6448 кв.м., № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м., № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.
При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2017 в удовлетворении требований Министерства обороны Российской Федерации о возврате земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100, на котором построен жилой <адрес>, отказано, так как жилой <адрес> введен в эксплуатацию, квартиры в данном доме реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона. Указанное решение в данной части обжаловано не было.
Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-4199/2014 отменены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия по земельному участку с кадастровым номером 02:55:050110:2100 и по жилому дому № построенному, на данном земельном участке.
Принимая во внимание, что предварительные договоры №бокс16/1158, № купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, оплата стоимости боксов истцом произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находятся спорные объекты недвижимости возведен и сдан в эксплуатацию, осуществлена фактическая передача объектов во владение и пользование ФИО1, но ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу, что отсутствие основных договоров купли-продажи не может служить основанием для отказа в иске, и считает возможным признать за истцом право собственности на нежилые помещения.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 17 400 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 700 руб.
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 24), расположенное в подвале жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 20,5 кв.м., с постановкой нежилого помещения на государственный кадастровый учёт.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 25), расположенное в подвале жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 19,7 кв.м., с постановкой нежилого помещения на государственный кадастровый учёт.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 400 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 700 руб.
Вынесенное решение является основанием для постановки объектов на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 24), нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 25), расположенные в подвале жилого <адрес> РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий Д.А. Харламов
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года