31 RS0025-01-2025-000043-51 № 2-269/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 (доверенность от <дата>), ответчика-истца ФИО2, представителей ответчика-истца ФИО3 – ФИО4 (доверенность от <дата>), ФИО5 (ордер <номер> от <дата>), помощника прокурора Яковлевского района Тоймаковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО6 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о возложении обязанности по представлению благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

администрация Яковлевского муниципального округа Белгородской области (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором уменьшив размер исковых требований, просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения, площадью 43,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в иное благоустроенное жилое помещение, площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом <номер> по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу. Указанный дом был включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилья. Согласно положениям указанной региональной программы нанимателям помещений, подлежащим переселению, в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным (непригодным для проживания), предоставляется по договору социального найма равнозначное по общей площади жилого помещения в строящемся многоквартирном доме. Вместо аварийного жилья ответчикам было предложено подписать договор социального найма жилого помещения, площадью 46 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, однако от подписания договора они отказались, переселяться в новое жилое помещение не желают.

В свою очередь ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились со встречным иском в котором просят возложить на администрацию Яковлевского муниципального округа Белгородской области предоставить им жилое помещение по договору социального найма благоустроенное и равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и находящееся в границах <адрес>.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что предлагаемое органом местного самоуправления жилое помещение ухудшает их жилищные права, поскольку имеет меньшую жилую площадь, неудобную планировку и расположено на удалении от центра населенного пункта и места обучения ФИО6

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 просила иск администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик-истец ФИО2, представители ответчика-истца ФИО3 – ФИО4 и ФИО5 просили встречный удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Ответчики-истцы ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем направления электронного заказного почтового отправления.

Представитель третьего лица – министерства жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск администрации обоснованным, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области (правопреемник администрация Яковлевского муниципального округа Белгородской области) и ФИО2 <дата> заключен договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 30,75 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО3, ФИО6

На основании заключения межведомственной комиссии от <дата>, утвержденного постановлением администрации муниципального района «Яковлевский район» от <дата> <номер> жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением правительства Белгородской области <номер>-пп от <дата> указанный жилой дом был включен в адресную программу Белгородской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах. Указанная программа предусматривает предоставление нанимателям по договору социального найма равнозначного по общей площади жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающим установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания, находящимся в черте данного населенного пункта.

Постановлением администрации Яковлевского городского округа от <дата> <номер> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Администрацией, с целью реализации программы для расселения граждан из аварийного жилья, закуплено благоустроенное жилое помещение, площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в адрес ответчиков было направлено уведомление.

Ответчики отказались освободить аварийное жилое помещение и подписать договор социального найма в отношении предлагаемого им жилого помещения.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 названного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 указанного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в ст. 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение взамен изымаемого вышеуказанным критериям соответствует.

Как установлено в судебном заседании общая площадь старой квартиры составляет 43,13 кв.м, а общая площадь предоставляемой взамен квартиры 46 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются, заключениями судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы ООО «СП «Гарант» от <дата> и <дата>.

Согласно выводам которых, предоставляемое ответчикам-истцам жилое помещение соответствует установленным государственным стандартам и сводам правил, а также требованиям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Его возможно использовать по прямому назначению, но требуется учитывать конструктивные недостатки и особенности квартиры.

Ссылка ответчиков-истцов на наличие в предоставляемой им квартире конструктивных недостатков основанием для отказа в иске органу исполнительной власти не является, поскольку они подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств застройщика перед заказчиком при предъявлении соответствующих претензий.

Доводы ответчиков-истцов о том, что в месте где им предоставляют квартиру недостаточное количество детских образовательных учреждений, лечебных учреждений, она отдалена от центра г. Строитель, мест обучения и работы об ухудшении их жилищных условий не свидетельствуют, в связи с чем судом во внимание не принимаются.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО6 подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о выселении с предоставлением иного жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения, площадью 43,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в иное благоустроенное жилое помещение, площадью 46 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3, ФИО6 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о возложении обязанности по представлению благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.11.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов