№ 2-999/2023
УИД 23RS0021-01-2023-001061-93
Решение
именем Российской Федерации
03 июля 2023 года ст. Полтавская
Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,
при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что мать истца В.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 119,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. ? доля указанного жилого дома принадлежала В.В.И..
Истец в установленный законом срок принял вышеуказанное наследство и подал по месту открытия наследства заявление нотариусу.
06 декабря 2022 года истец вступил в права наследства на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 119,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Летом 1999 года Истец и В.М.Д. пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ? доля указанного жилого дома принадлежала В.М.Д. на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 31 августа 1993 года. Государственная регистрация права В.М.Д. на вышеуказанное имущество не совершалась. 03 июня 1999 года истец купил у В.М.Д. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
С июня 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 просит суд признать право собственности истца на ? долю жилого дома, с кадастровым №, площадью 119,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым №, площадью 1085 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности истца на ? долю жилого дома, с кадастровым №, площадью 119, 7 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. Установить, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым № площадью 1085 кв. м, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, а также удовлетворить заявленные требования по указанным основаниям.
Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района ФИО3 предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Свидетели И.Л.А., Б.В.И.подтвердили суду, факт того, что присутствовали при передаче денег ФИО1 В.д. В.М.Д. в 1999 года за 1\4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Нотариус Красноармейского нотариального округа ФИО4 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили суду письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом, что объективно подтверждается материалами дела. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Исследовав предоставленные материалы, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований; доказательства представляются лицами участвующими в деле.
В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Требованиями части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ (статья 1111 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, В.В.И. и В.М.Д. являлись собственниками ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла В.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения мать истца ФИО1.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 06 декабря 2022 года, ФИО1 вступил в права наследства в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 119,7 кв. м, расположенный по <адрес>.
Согласно расписке от 03 июня 1999 года истец купил у В.М.Д. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На протяжении более 20 лет истец открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома как своим собственным, эксплуатирует по назначению, осуществляет текущий и капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ В.М.Д. умерла, однако государственная регистрация права собственности после передаче денег не совершалась.
Жилой дом с кадастровым №, площадью 119,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым домом «на два хозяина», то есть жилым домом блокированной застройки: имеет два блока, каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначен для проживания одной семьи, имеет с соседним блоком общую стену, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № площадью 1085 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решением Красноармейского районного суда от 22 августа 2011 года земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> раздел в натуре между собственниками.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности, лицо владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст.красноармейская, <адрес>, (паспорт №), зарегистрированного по адресу: <адрес> на ? долю жилого дома, с кадастровым №, площадью 119,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1085 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО6 на ? долю жилого дома, с кадастровым №, площадью 119, 7 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым № площадью 1085 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд.
Судья