№ 2-649/2025

УИД 39RS0008-01-2025-000305-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 21 августа 2025 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЦ-Гусев» осуществляет управление многоквартирным домом <...> по <адрес> в <адрес>.

Собственником 1/2 доли жилого помещения – <адрес> в <адрес> является ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из общедоступной информации наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

С июня 2020 по указанному жилому помещению <...> доли) образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, по взносам на капитальный ремонт.

ООО «РЦ-Гусев» неоднократно обращалось в администрацию МО «Гусевский городской округ», чтобы орган местного самоуправления решил вопрос о принятии спорного имущества как выморочного в муниципальную собственность и погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени вопрос не разрешен.

Просит признать имущество в виде 1/2 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – выморочным и взыскать с администрации как собственника выморочного имущества (с учетом срока исковой давности) задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт и пени в общей сумме 22 100,56 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

В судебном заседании истец – представитель ООО «РЦ-Гусев» ФИО1 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить иск, также пояснила что лицевой счет по квартире между долевыми собственниками разделен.

В судебном заседании ответчик – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО4 пояснила, что обязанность по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт администрация как собственник должна нести только с момента принятия решения суда о признании спорного имущества выморочным, поскольку только в судебном заседании установлено, что наследники ФИО3 не стали принимать наследство, оснований для принятия спорного имущества как выморочного ранее у них не имелось, поскольку было известно о наличии наследников, и предполагалось, что имеющиеся наследники могут принять наследство и по истечении шести месяцев.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит в выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, а именно доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, в силу чего право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу зона со дня открытия наследства (момента смерти).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в частности: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени - это мера ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ <...> <адрес> жилом <адрес> в <адрес> (общей полезной площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой – 28,4 кв.м) зарегистрирована по праву долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ <...> (записано в реестровую книгу под <...> <...> стр. <...> от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 41, 159).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бывшая супруга ФИО3) подарила ФИО5<...> доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 113-114).

Из выписки из ЕГРН следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <...> доли жилого помещения – квартиры с КН <...> площадью 46,5 кв.м по адресу: <адрес>, является ФИО8 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114, 162).

Таким образом, на дату рассмотрения спора ФИО3 и ФИО8 являются долевыми собственниками жилого помещения (по 1/2 доли) по адресу: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, завещания от его имени нотариусами Гусевского нотариального округа <адрес> не удостоверялись (л.д. 122, 125).

Согласно телефонограмме сын ФИО3 – ФИО7 с заявлением к нотариусу не обращался, фактически наследство после смерти своего отца не принимал, на наследство не претендует.

Согласно сообщению участкового УП МО МВД России «Гусевский» от 24.04.2025, акту от 07.05.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес>, длительное время никто не проживает (л.д. 120, 128).Из представленного расчета задолженности следует, что после частичной оплаты имеющейся задолженности в ноябре 2020 года, оплата за жилое помещение, взносы за капитальный ремонт ООО «РЦ-Гусев» не поступали (л.д. 60-63).

Учитывая, что после смерти ФИО3 никто из наследников не принял имущество в виде <данные изъяты> доли в общей долевой собственности в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 на момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ), данное имущество является выморочным и перешло в собственность администрации городского округа на основании п. 2 ст. 1151 ГК РФ.

Поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, в силу чего право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства (момента смерти).

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в частности на орган местного самоуправления возложена обязанность по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости, имеющих признаки выморочного имущества, и обращению к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении такого объекта (ч. 1, 21 ст. 69.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

ООО «РЦ-Гусев» согласно договору № 208 управления многоквартирным домом от 25.03.2020 осуществляет управление многоквартирным домом <...> по <адрес> в <адрес> (л.д. 30-40).

ООО «РЦ-Гусев» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в АО «Россельхозбанк» открыт специальный счет (л.д. 58).

ФИО3, зарегистрированный в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. 42).

На имя ФИО3 заведен лицевой счет <...> (общая площадь 23,25 кв.м) (л.д. 59).

Согласно уточненному расчету задолженности за жилищные услуги и взносы на капитальный ремонт задолженность за период с 11.04.2022 по 31.01.2025 (включительно) составляет 16 330,72 руб., в том числе 10 677,11 руб. (отведение сточных вод, содержание жилищного фонда, текущий ремонт, холодная вода) и 5 653,61 руб. (взносы на капитальный ремонт).

Согласно уточненному расчету пени за неоплату в установленные сроки платежей за жилищные услуги и взносы на капитальный ремонт составят: за период с 21.05.2022 по 20.08.2025 (включительно) – 4 659,61 руб. (за неоплату за жилищные услуги) и за период с 21.05.2022 по 20.08.2025 (включительно) – 1 110,23 руб. (за неоплату взносов на капитальный ремонт), всего 5 769,84 руб.

Учитывая, что администрация является собственником выморочного имущества – <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (общая площадь 23,25 кв.м), задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капитальный ремонт, а также пени подлежат взысканию с администрации в пользу ООО «РЦ-Гусев».

При подаче иска ООО «РЦ-Гусев» уплатило государственную пошлину в общем размере 24 000 руб. (20 000 руб. – при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций, 4 000 руб. – при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 руб. (84 193 руб.).

Судом из гражданского дела № 2-371/2025 требования ООО «РЦ-Гусев» к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделены в отдельное производство.

В силу пп. 6 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае выделения судьей одного искового требования или нескольких из соединенных исковых требований в отдельное производство государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска, не пересчитывается и не возвращается. По делам, выделенным в отдельное производство, государственная пошлина повторно не уплачивается.

Пунктом 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ предусмотрено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

Истцом самостоятельно уменьшен размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика, с 43 963,77 руб. до 22 100,56 руб., вместе с тем, размер государственной пошлины остается прежним – 4 000 руб.

Учитывая, что исковые требования ООО «РЦ-Гусев» удовлетворены, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. подлежат взысканию с администрации МО «Гусевский городской округ».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Признать выморочным имуществом <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилое помещение с КН КН <данные изъяты> площадью 46,5 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет средств казны указанного муниципального образования в пользу ООО «РЦ-Гусев» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по жилому помещению (1/2 доли в праве собственности) по адресу: <...>:

- за период с 11 апреля 2022 года по 31 января 2025 года в размере 10 677,11 рублей (за отведение сточных вод, содержание жилищного фонда, текущий ремонт, холодная вода), за период с 21 мая 2022 года по 20 августа 2025 года пени в размере 4 659,61 рублей;

- за период с 11 апреля 2022 года по 31 января 2025 года в размере 5 653,61 рублей (взносы на капитальный ремонт), за период с 21 мая 2022 года по 20 августа 2025 года пени в размере 1 110,23 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей,

а всего 46 100,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Ярмышко-Лыганова

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года.