УИД: 50RS0010-01-2025-003148-77

Дело № 2-3865/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что 27 сентября 2021 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом долевого строительства является жилое помещение – <адрес>, расположенная в жилом доме <адрес>. Так как при строительстве были допущены строительные дефекты и строительные недоделки, истец обратился в суд. 03 мая 2023 года Железнодорожным городским судом Московской области было рассмотрено дело, в рамках которого была проведена судебная экспертиза, из заключения которого следует, что стоимость устранения выявленных недостатков по состоянию на январь 2023 года составляет 503 268,07 рублей. На основании решения суда от 03 мая 2023 года был выдан исполнительный лист серии ФС №. Ответчик получил указанный исполнительный лист 26 июня 2023 года. 24 июля 2023 года исполнительный лист серии ФС № вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства был направлен почтой России руководителю МОСП по ИОИП Санкт-Петербургу, который 02 августа 2023 года был получен адресатом. Исполнительное производство №-ИП по указанному исполнительному листу возбуждено 04 октября 2023 года, сумма задолженности 267 134,04 рублей. 29 января 2024 года истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о добровольном исполнении решения Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2023 года, письмо получено ответчиком 06 февраля 2024 года. Однако, ответчик решение суда добровольно не исполнил. Таким образом, по состоянию на 21 июня 2025 года решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2023 года не исполнено. С ответчика взыскана лишь половина денежных средств в размере 267 134,04 рублей в пользу ФИО2 (2 истца по дела), а в пользу ФИО1 решение суда не исполнено.

Цена на устранение строительных дефектов и недостатков с 2023 года выросла. На основании сметы по состоянию на 2023 год невозможно устранить строительные дефекты и недостатки июне 2025 года. Фактически решение суда не исполнено в течение 726 календарных дней с 26 июня 2023 года по 21 июня 2025 года. Для перерасчета локальной сметы истец обратилась в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», услуги которой составили 11 000 рублей. Из экспертного заключения, составленного ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 02 июня 2025 года составляет 1 346 932,67 рублей. Так как половина суммы устранения строительных дефектов и недостатков взыскана в пользу ФИО2, то в пользу ФИО1 подлежит взысканию половина от суммы 1 346 932,67, что равно 673 466 рублей, за вычетом суммы 267 134,04 рублей, присужденной решением суда от 03 мая 2023 года, то есть в размере 406 332,29 рублей.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по состоянию на июнь 2025 года в размере 406 332,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, неустойку за просрочку удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с даты вынесения решения суда на дату фактического исполнения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки, устранения строительных недостатков в размере 437 318,45 рублей, судебные расходы на проведение экспертизы в размере 11 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик представил возражения, где просил в удовлетворении требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или)прекращением договора.

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ), согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из таких способов является возмещение убытков, взыскания неустойки (абзацы девятый, десятый названной статьи)

В силу ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2023 года по гражданскому делу № с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 и ФИО1 взысканы в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору № от 27.09.2021 года в размере 503 268 рублей 07 копеек, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на составление досудебного исследования в размере 11 000 рублей.

ФИО2 и ФИО1 были выданы исполнительные листы серии ФС №, серии №.

Как указала истец, и установлено решением Железнодорожного городского суда Московской области от 30 сентября 2024 года, денежные средства по решению Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2025 года в размере 267 134, 04 рублей взысканы 01 августа 2023 года с ответчика в пользу ФИО2

По исполнительному листу серии ФС № 04 октября 2023 года возбуждено исполнительное производство №-ИП, сумма взыскания 267 134,04 рублей (л.д. 46).

Согласно платежному поручению № от 30 июля 2025 года произведена оплата задолженности по исполнительному производству №-ИП в размере 267 134,04 рублей со счета ответчика в пользу ФИО1

Таким образом, ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» фактически исполнил решение Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2023 года в полном объеме 30 июля 2025 года.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 08 августа 2024 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 октября 2024 года с ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку выплаты расходов по устранению недостатков на сумму 267 134,04 рублей по решению Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2023 года за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 300 000 рублей. Этим же судебным актом постановлено взыскать с ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик в пользу ФИО1 неустойку, начисляемую за период с 01 января 2025 года (в случае внесения соответствующего изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в сумме 267 134,04 рублей в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исполнительный лист серии № по указанному делу получен ФИО1 03 декабря 2024 года.

Согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

Оценив собранные по делу доказательства, исходя из предмета настоящего иска во взаимосвязи с субъектным составом данного гражданского дела и фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца ФИО1 - ее право на возмещения расходов на устранение строительных недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") было восстановлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда Московской области от 03 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-1096/2023, право ФИО1 на взыскание неустойки было восстановлено вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда Московской области от 08 августа 2024 года по гражданскому делу № 2-3616/2024.

При этом в силу положений ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Повторное возложение на ответчика гражданско-правовой обязанности за одно и то же нарушение недопустимо в силу общих принципов гражданского права.

При установленных обстоятельствах, иск ФИО1 о взыскании с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов по состоянию на июнь 2025 года, согласно представленному экспертному заключению № от 02 июня 2025 года, составленному ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» за вычетом суммы, присужденной решением суда от 03 мая 2023 года в размере 406 332, 29 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа, неустойки за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с даты вынесения решения суда на дату фактического исполнения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки от устранения строительных недостатков удовлетворению не подлежит.

При этом ФИО1 не лишена права на обращение с заявлением о возмещении финансовых потерь, вызванных несвоевременным исполнением должником решения суда, если взысканные суммы обесценивались в результате экономических явлений в условиях инфляционных процессов.

Поскольку основные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 октября 2025г.