Решение по делу № 2-821/2023 от 31.07.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

УИД 71RS0001-01-2023-000652-16

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тишакиной М.И.,

с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора Шаровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-821/2023 по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим. Решением Киреевского районного суда Тульской области по гражданскому делу № 2-262/2017 были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по <адрес>. В ходе исполнения решения суда службой судебных приставов, взыскатель воспользовался своим правом оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. В настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственником вышеуказанной квартиры. У истца отсутствует доступ в квартиру, в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая бывших собственников.

На основании изложенного, истец просит суд:

признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 по состоянию на 26.03.2023 и иных проживающих и зарегистрированных граждан утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>;

снять с регистрационного учета ответчиков ФИО1 и ФИО2 и иных граждан, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по <адрес>;

выселить ответчиков ФИО1 и ФИО2 и иных граждан из незаконно занимаемого ими жилого помещения, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ»;

взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено. Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что его сыном ФИО2 была куплена в кредит квартира по <адрес>. Квартира требовала полной отделки. Они установили в квартиру только входную дверь, чтобы исключить проникновение посторонних людей. Сама же квартира осталась в своем первоначальном состоянии непригодном для проживания так как, за отсутствием денежных средств отделку и ремонт в квартире не производили, коммуникации не устанавливали. Он и ФИО2, а также никто из третьих лиц, в квартиру не вселялись и никогда в ней не проживали и не пользовались по вышеуказанным причинам. Ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для уплаты кредита и отделки квартиры, указанная квартира по решению суда передана банку. Он и ФИО2 всегда были зарегистрированы в Киреевском районе.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение помощника Киреевского межрайонного прокурора Шаровой О.Н., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

В соответствии с п.3 указанных Правил, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Судом установлено, что 05.04.2017 Киреевским районным судом Тульской области постановлено решение по гражданскому делу № 2-262/2017 по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Решением суда расторгнут договор займа № от 21.03.2014, заключенный между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО2, ФИО1. Суд взыскал солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от 21.03.2014 в размере 810989 руб. 83 коп., из которых: основной остаток ссудной задолженности – 759815,81 руб., задолженность по процентам – 42015,64 руб., задолженность по пеням за несвоевременную уплату займа – 1000 руб. Судом обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по <адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 328 000 руб. 00 коп. В пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счёт возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины взыскано с ФИО2 – 11614 руб. 16 коп., с ФИО1 – 11614 руб. 16 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу 10.05.2017.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-262/2017 судом установлено, что 21.03.2014 между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО2, ФИО1 был заключен договор займа № по условиям которого ФИО3 был предоставлен заем в размере 778760,00 руб., на срок по 28.02.2034, под процентную ставку в размере 12,55 % годовых, на приобретение в целях постоянного проживания в собственности ФИО2 квартиры по <адрес>. По условиям данного договора заемщики обязались возвратить выданную им сумму займа и выплачивать проценты за пользование займом на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа, заемщик предоставил займодавцу в залог (ипотеку) объект недвижимости – квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по <адрес>, что подтверждается договором займа от 21.03.2014 и закладной от 21.03.2014. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 1208880 руб. в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно договора займа от 21.03.2014 и закладной от 21.03.2014, залогодателем является ФИО2; должниками являются ФИО2 и ФИО1; первоначальным залогодержателем - Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования; ипотекой обеспечивается обязательство по договору займа № от 21.03.2014, заключенному между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Н-выми; предметом залога (ипотеки) является квартира по <адрес>.

Ипотека в силу закона в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрирована 26 марта 2014 года за №.

Права на закладную переданы открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № от 14.11.2013.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ 05.12.2016 открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано на акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ФИО2 26.03.2014 с данными о существующих ограничениях (обременениях) права – залог в силу закона от 26.03.2014, арест от 15.05.2015.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленному истцом распоряжению № от 02.03.2018 Федерального агентства по управлению государственным имуществом акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в акционерное общество «ДОМ.РФ».

В ходе исполнения решения суда службой судебных приставов, взыскатель АО «ДОМ.РФ» воспользовался своим правом оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. С 19.08.2020 по настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, в том числе сведений ОВМ, ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 20.09.1989 по <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 22.09.2000 по <адрес>.

В силу вышеприведенных норм действующего, а также действовавшего в период рассматриваемых юридически-значимых событий, законодательства, в связи с переходом к АО «ДОМ.РФ» права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, ФИО2 и ФИО1 утратили правомочия владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Ответчики в указанной квартире на регистрационном учете никогда не состояли и не состоят по настоящее время. В данной квартире они также не проживают. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом судом не установлено.

Иных лиц, имеющих право владения либо пользования данной квартирой, в ходе исполнительного производства и судом при рассмотрении дела не установлено.

Указанные выводы подтверждаются исследованными письменными материалами, отвечающими признакам относимости, достоверности и допустимости, которым суд придает доказательственное значение, а также не находящимися с ними в противоречии объяснениями ответчика ФИО1 о том, что в спорной квартире никто не проживал, не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Доказательств, заключения какого-либо соглашения между ответчиками, третьими лицами и истцом АО «ДОМ.РФ» относительно пользования квартирой не заключалось.

Таким образом, лиц, нарушающих право истца АО «ДОМ.РФ» на владение, пользование и распоряжение квартирой по <адрес>, путем состояния на регистрационном учете, проживания либо сохранения за собой каких-либо вещных прав в отношении спорной квартиры, не имеется. В связи с чем, основания в удовлетворении иска отсутствуют.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 августа 2023 г.

Судья

А.А. Подчуфаров