Решение по делу № 2-36/2025 от 30.04.2025

дело № 2-36/2025

23RS0031-01-2019-001674-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Тонаканян Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО8 с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43№:37, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выделе реально принадлежащие 231/636 долей в праве общей долей собственности и 2599/8352 доли на земельный участок.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара произведена замена умершего ответчика ФИО8 на ФИО3, ФИО4

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником 2599/8352 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 522 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:№0206060:15, расположенного по адресу: г Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>; а также собственником 231/636 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке, общей площадью 159,2 кв.м, с кадастровым номером 23:43№:37.

ФИО1 соответственно принадлежит 2265/8352 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, ФИО2 принадлежит 100/522 долей, ФИО8 - 118/522 долей.

В спорном жилом доме ФИО9 принадлежит 810/1272 долей, ответчики ФИО2 и ФИО8 сособственниками в спорном жилом доме не являются.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилым домом, но возникали конфликтные ситуации, связанные с пользованием и правом такого пользования.

С учетом уточненных требований, ФИО5 просит определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 159,2 кв.м., с кадастровым номером 23:№:37, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования ими по Варианту №, согласно Заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, (за исключением помещения

Литер «Б», 1 этаж, площадью 9,3 кв.м.), определить в ее пользование Литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилую комнату № общей площадью 13,9 кв.м; Литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общей площадью 12.4 кв.м.; Литер «б1», 1 этаж, помещение № 6, прихожую, общей площадью 6,3 кв.м.; Литер «б2», 1 этаж, помещение №, подсобная, общей площадью 11,6 кв.м.; Литер «б3», 1 этаж, помещение №, ванную, общей площадью 4,0 кв.м.;

итого: общая площадь 57,5 кв.м., что соответствует площади, причитающейся на идеальную 231/636 долю;

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:№:15 расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с Вариантом № Заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, определить в пользование ФИО5 участок № площадью 192,00 кв.м. с границами (точка отсчета правый верхний угол участка № и далее но часовой стрелке): по границе с соседним земельным участком - 5,52 м.; по границе с участком №,97 м., 0,41 м., 4,84 м., 4, 01 м., 2,9 м., 0,48 м., 2,27 м., 2,85 м., 5,98 м.; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 11,79 м.; по границе с участком №,38 м.,2,29 м.,9,95 м.

ФИО1 обратилась со встречными исковыми требования к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с учетом уточненных требований, об определении, согласно сложившемуся порядку пользования, порядок пользования жилым домом общей площадью 159,2 кв.м. с кадастровым номером 23:№:37, летней кухни общей площадью 23,4 кв.м., кладовки площадью 1,5 кв.м., расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес>, состоящих из следующих помещений: жилая комната № литер Б площадью 12,4 кв.м., подсобное помещение № литер 62 площадью 11,6 кв.м., прихожая № литер 61 площадью 6,3 кв.м., ванная № литер 63 площадью 4,0 кв.м., нежилое помещение летняя кухня литер Г4 площадью 23,4 кв.м., пристройка кладовая литер Г5 площадью 1,5 кв.м., жилая комната № литер Б площадью 13,7 кв.м., жилая комната № литер Б площадью 13,9 кв.м., прихожая комната № литер б площадью 7,3 кв.м., прихожая комната № литер 64 площадью 8,4 кв.м., ванная комната № литер 64 площадью 5,3 кв.м., туалет № литер 64 площадью 1,6 кв.м., кухня № литер 64 площадью 9,9 кв.м., прихожая комната № литер 65 площадью 5,3 кв.м., холл № литер над/Б,б,64,б5 площадью 9,8 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № литер над/Б,б,64,б5 площадью 30,8 кв.м., сан. узел № литер над/Б,б,64,б5 площадью 4,1 кв.м.;

выделить согласно сложившемуся порядку пользования в пользование ФИО1в счет принадлежащей ей 810/1272 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,2 кв.м., КН 23№:37, нежилые помещения летней кухни общей площадью 23,4 кв.м., кладовки площадью 1,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> следующие помещения: Жилая комната № литер Б площадью 13,7 кв.м., жилая комната № литер Б площадью 13,9 кв.м., прихожая комната № литер б площадью 7,3 кв.м., прихожая комната № литер 64 площадью 8,4 кв.м., ванная комната № литер 64 площадью 5,3 кв.м., туалет № литер 64 площадью 1,6 кв.м., кухня № литер 64 площадью 9,9 кв.м., прихожая комната № литер 65 площадью 5,3 кв.м., холл № литер над/Б,б,64,б5 площадью 9,8 кв.м., жилая комната № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № литер над/Б,б,64,б5 площадью 30,8 кв.м., сан. узел № литер над/Б, б,64,б5 площадью 4,1 кв.м.;

выделить в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского районного суда г. Краснодара в пользование ФИО1 жилую комнату № литер Б площадью 12,4 кв.м. и жилую комнату № литер Б площадью 13,7 кв.м.;

определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадь 522 кв.м, КН 23:№:15, адрес: г. Краснодар, <адрес>, согласно варианту порядка пользования земельным участком, предложенному в Заключении эксперта 03-24-013 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительном заключении эксперта 03-24-013 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных судебно-экспертным учреждением ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 158,53 кв.м., выделить в пользование ФИО5 часть земельного участка площадью 159,52 кв.м., и указать, что Заключение эксперта 03-24-013 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное заключение эксперта 03-24-013 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные судебно-экспертным учреждением ООО «ПЕРВЫЙ ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР», являются неотъемлемой частью решения суда;

взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 ежемесячную денежную компенсацию по рыночной стоимости за выделенную в пользование ФИО5 часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадь 522 кв.м, КН №:15, адрес: г. Краснодар, <адрес>, превышающую долю ФИО5 в праве собственности на этот земельный участок.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточненных требований, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Представитель ответчика ФИО1 (истца по встречному иску) в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признал, поддержал встречные исковые требований, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с третьим абзацем 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что стороны являются участниками долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадь 522 кв.м., КН 23:№:15, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>: 2265/8352: ФИО10 собственник 2599/8352 доли, ФИО1 – 2265/8352 доли, ФИО2 - 100/522 (1600/8352) доли; ФИО3 - 118/522 (1888/8352) доли.

ФИО5 и ФИО1 также являются участниками долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,2 кв.м., кадастровый №, и входящие в его состав нежилые помещения летней кухни общей площадью 23,4 кв.м и кладовки площадью 1,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в том числе: 810/1272 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и 231/636 доли в принадлежит ФИО5

Остальные сособственники земельного участка участниками долевой собственности на указанный жилой дом не являются.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> в г. Краснодаре по варианту заключения технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, путем выделения в собственность ФИО11 <адрес>, состоящую в литере «Б» из комнаты № жилой площадью 13,7 кв.м. пристройки литер «б» с кухней № площадью 8,3 кв.м., общей полезной площадью 22 кв.м., хозпостройки - сарай литер «Г», сарай литер «Д», навес литер «3», изменив его долю с 1/4 доли на 31/100 доли;

совместную собственность ФИО12 и ФИО5 выделена <адрес>, состоящую в жилом доме литер «Б» из комнаты № жилой площадью 13,9 кв.м., пристройку литер «6/2» - со служебным помещением № площадью 12,1 кв. м., пристройку литер «6/1» со служебным помещением № площадью 5,9 (цифры не читаются) кв.м., пристройку литер «6/3» с ванной № площадью 3,9 кв.м., общей полезной площадью 35,8 кв.м., хозпостройки - летнюю кухню литер «Е» с пристройкой литер «е» и погреб под литером «Е», изменив доли ФИО12 — с 1/4 доли на 51/200 доли, ФИО5 - с 1/4 доли на 51/200 доли;

в собственность ФИО13 выделена <адрес>, состоящую из комнаты № жилой площадью 12,4 кв.м. в жилом доме литер «Б», изменив его долю с 1/4 доли на 18/100 доли;

обязать ФИО13 заложить дверные проемы между комнатами № и№, а также № и№, выполнить пристройку к комнате № размером 5 м по длине и 3 м по ширине, расположив там кухню и прихожую, установить в проектируемой кухне отопительный котел для отопления <адрес>, вместо окна в комнате № сделать дверь за свой счет;

определить порядок пользования земельным участком площадью 525 кв.м. домовладения № по <адрес> в г. Краснодаре по варианту заключения технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование ФИО13 участок № площадью 241 кв. м., в совместное пользование ФИО12 и ФИО5 выделен участок № площадью 153 кв.м., в пользование ФИО11 выделен участок № площадью 131 кв.м.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования ст.247 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Обращаясь с иском в суд для восстановления своего нарушенного права, как по первоначальному, так и по встречному иску, стороны не отрицали, что между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, однако возникают конфликты, связанные с таким пользованием.

Таким образом, суд приходит к выводу, что согласия относительно порядка пользования указанным имуществом между сособственниками земельного участка и жилого дома не достигнуто.

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

На основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения гражданского дела, в силу положений ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Первый Экспертный Центр».

Однако, в связи с тем, что указанная экспертиза содержала недостоверные сведения, исследования были проведены экспертом не объективно, не полном объеме, судом была назначена дополнительная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Лаборатория Современный Исследований».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что определение порядка пользования земельным участком №:15 и жилым домом, общей площадью 159,2 кв.м., с кадастровым номером 23:№:37, расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес> в соответствии с принадлежностью помещений, установленной решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с идеальными долями и с отклонением от решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ технически невозможно, в связи с тем, что фактический состав участников общей долевой собственности и доли в праве общей долевой собственности не соответствуют составу участников общей долевой собственности и долям в праве общей долевой собственности в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом предложено 2 варианта порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 159,2 кв. м., с кадастровым номером 23:№:37, с учетом сложившегося порядка пользования им.

Вариант №:

определить в пользование ФИО5, следующие помещения: литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 12,4 кв.м.; литер «б2», 1 этаж, помещение №, подсобная, общая площадь 11,6 кв.м.; литер «61», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 6,3 кв.м.; литер «63», 1 этаж, помещение №, ванная, общая площадью 4,0 кв.м.

Итого в пользовании: общая площадь 34,3 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 231/636 долю, на 23,5 кв.м.

определить в пользование ФИО1 следующие помещения: литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,7 кв.м.; литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,9 кв.м.; литер «б», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 7,3 кв. м.; литер «64», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 8,4 кв. м.; литер «64», 1 этаж, помещение №, ванная, общая площадь 5,3 кв. м.; литер «64», 1 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,6 кв.м.; литер «64», 1 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 9,9 кв.м.; литер «65», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 5,3 кв.м.; литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, холл, общая площадь 9,8 кв. Hi.; литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 14,8 кв. м.; литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 30,8 кв.м.; литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 4,1 кв.м.;

Итого в пользовании: общая площадь 124,9 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 810/1272 долю, на 23,5 кв.м.

Применительно к разработанному варианту № определения порядка пользования жилым домом, экспертом определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования ими.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования им, представляет собой следующее:

Участок № площадью 206,43 кв.м. определяется в общее пользование ФИО2 и ФИО8 (ФИО3) и имеет следующие границы (точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее против часовой стрелки): по фасадной части земельного участка по <адрес> - 12,08 м.; по границе с участком №,38 м., 2,29 м., 9,95 м.; по границе с соседним земельным участком - 10,96 м.; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 3,43 м., 2,11 м., 4,02 м, 8,93 м.

Участок № площадью 157,46 кв.м. определяется в пользование ФИО5 и имеет следующие границы (точка отсчета правый верхний угол участка № и далее по часовой стрелке): по границе с соседним земельным участком - 5,52 м; по границе с участком №,97 м., 0,41 м., 4,84 м., 4,01 м., 2,9 м., 0,48 м., 2,27 м., 2,85 м., 5,98 м.; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 11,79 м.; по границе с участком №,38 м., 2,29 м., 9,95 м.

Участок № площадью 158,51 кв.м. определяется в пользование ФИО1 и имеет следующие границы (точка отсчета правый верхний угол земельного участка и далее против часовой стрелки): по границе с соседним земельным участком - 13,61 м.; по границе с участком №,97 м., 0,41 м., 4,84 м., 4,01 м., 2,9 м., 0,48 м., 2,27 м., 2,85 м., 5,98 м.; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 6,58 м; по границе с соседним земельным участком - 15,93 м.

На усмотрение суда экспертом определен вариант № о пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общей площадью 159,2 кв.м., с кадастровым номером 23№:37, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования им.

Вариант № определения порядка пользования жилым домом, с учетом сложившегося порядка пользования им (за счет выполнения реконструкции площадь жилого дома уменьшится на 0,8 кв.м., соответственно площади, причитающиеся на идеальные доли участников общей долевой собственности, изменятся: ФИО5 на идеальную 231/636 долю - 57,5 кв. м., ФИО1 на идеальную 810/1272 доли - 100,9 кв. м.), представляет собой следующее: определить в пользование ФИО5: литер «Б», 1 этаж, помещение №, общая площадь 9,3 кв.м.; литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,9 кв.м.; литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 12,4 кв.м.; литер «61», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 6,3 кв.м.; литер «62», 1 этаж, помещение №, подсобная, общая площадь 11,6 кв.м.; литер «63», 1 этаж, помещение №, ванная, общая площадь 4,0 кв.м.

Итого: общая площадь 57,5 кв.м., что соответствует площади, причитающейся на идеальную 231/636 долю.

Определить в пользование ФИО1: литер «Б», 1 этаж, помещение №, общая площадь 3,6 кв.м.; литер «б», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 7,3 кв.м.; литер «64», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 8,4 кв.м.; литер «64», 1 этаж, помещение №, ванная, общая площадь 5,3 кв.м.; литер «64», 1 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,6 кв. м.; литер «64», 1 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 9,9 кв. м.; литер «65», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 5,3 кв. м.; литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, холл, общая площадь 9,8 кв. м.; литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 14,8 кв. м.; литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 30,8 кв.м.; литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 4,1 кв.м.;

Итого: общая площадь 100,9 кв.м., что соответствует площади, причитающейся на идеальную 810/1272 долю.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком, с учетом сложившегося порядка пользования ими, представляет собой следующее:

Участок № площадью 206,43 кв.м. определяется в общее пользование ФИО2 и ФИО8 (ФИО3) и имеет следующие границы (точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее против часовой стрелки): по фасадной части земельного участка по <адрес> - 12,08 м.; по границе с участком №,38 м., 9,95м.; по границе с соседним земельным участком - 10,96 м; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 3,43 м., 2,11 м., 4,02 м., 8,93 м.

Участок № площадью 192,00 кв.м. определяется в пользование ФИО5 и имеет следующие границы (точка отсчета правый верхний угол участка № и далее по часовой стрелке): по границе с соседним земельным участком - 5,52 м.; по границе с участком №,97 м., 0,41 м, 4,84 м., 4,01 м., 2,9 м., 0,48 м., 2,27 м., 2,85 м., 5,98 м.; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 11,79 м.; по границе с участком №,38 м., 2,29 м., 9,95 м.

Также экспертом установлено, что для восстановления существующего ранее дверного проема необходимо выполнить демонтаж дверного заполнения в виде штучных элементов (кирпич, блок) с последующей отделкой откосов дверного блока в соответствии с нормативными требованиями СП 48.13330. При выполнении работ в случае возникновения каких-либо дефектов усилить дверной проем металлическим каркасом (сваренными между собой уголками и пластинами).

Рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за пользование помещением, которым необходимо будет передать в пользование, при отступлении от причитающихся идеальных долей в жилом доме литер «Б» по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на настоящее время составляет: 477 (четыреста семьдесят семь) руб./кв.м. При реализации варианта № определения порядка пользования жилым домом по адресу: г. Краснодар, <адрес>, стоимость ежемесячной арендной платы за пользование помещением, которым необходимо будет передать в пользование, будет составлять 11209,30 рублей.

При реализации варианта № определения порядка пользования жилым домом и варианта № земельным участком, расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес>, какие-либо ремонтно-строительные работы не требуется.

При реализации варианта № определения порядка пользования жилым домом и варианта № земельным участком, расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес>, необходимо выполнить перечень ремонтно-строительных работ, представленный в таблице 6 исследуемой части.

Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для реализации варианта № определения порядка пользования жилым домом и варианта № земельным участком, расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес>, которая в ценах на 1 <адрес>. составляет 50 476 рублей 06 копеек.

Глухую межкомнатную перегородку между помещениями № и 1/2 в жилом доме расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, возможно выполнить в соответствии с нормативными требованиями СП 48.13330. В варианте № определения порядка пользования жилым домом предусмотрена глухая межкомнатная перегородка между помещениями № и 1/2, которая выполнена из металлических профилей и обшивки их гипсокартонными листами с заполнением шумоизоляционного материала.

Для изоляции комнаты № от комнаты № в жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, необходимо выполнить демонтаж дверного блока и закладку дверного проема штучными элементами (кирпичом или блоком правильной формы) с последующей отделкой с каждой стороны стены (со стороны комнаты № и комнаты №).

Суд принимает во внимание данное экспертное заключение, так как оно дано соответствующим специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее техническое образование, достаточный стаж работы в качестве эксперта по проведению строительно-технических экспертиз, в соответствии с установленными методиками и на основании действующих нормативных актов, является логичным, полным и понятным, не противоречащим обстоятельствам дела, выводы основаны, как на результатах непосредственного обследования земельных участков сторон, так и на основании представленных материалов настоящего дела. В связи, с чем, расценивается судом как относимое, допустимое и достаточное доказательство, которое принимается за основу при вынесении решения.

Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт подтвердил доводы экспертного заключения, по всем возникшим у сторон и суда вопросам, в связи с проведением судебной экспертизы, и дал исчерпывающие пояснения.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Учитывая заключение судебной экспертизы, а также те обстоятельства, что предложенным экспертом вариант № более всего соответствует как долям сторон, так и возможности порядка пользования строениями и земельным участком каждой из сторон, суд считает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить в части.

Встречные исковые требования по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом -удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 159,2 кв.м., с кадастровым номером 23:№:37, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности с учетом сложившегося порядка пользования ими по Варианту №, согласно Заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, (за исключением помещения 1-1, Литер «Б», 1 этаж, площадью 9,3 кв.м.), определить в пользование ФИО5:

1.Литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилую комнату № общей площадью 13,9 кв.м.;

2. Литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общей площадью 12,4 кв.м.;

3. Литер «б1», 1 этаж, помещение № 6, прихожую, общей площадью 6,3 кв.м.;

4. Литер «б2», 1 этаж, помещение № 5, подсобная, общей площадью 11,6 кв.м.;

5. Литер «б3», 1 этаж, помещение № 7, ванную, общей площадью 4,0 кв.м.,

итого: общая площадь - 48,2 кв.м.;

Определить в пользование ФИО1:

Литер «Б», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общей площадью 1,9 кв.м.;

Литер «б», 1 этаж, помещение №, прихожая, общей площадью 7,3 кв.м.;

Литер «б4», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 8,4 кв.м.;

литер «б4», 1 этаж, помещение №, ванная, общая площадь 5,3 кв.м.;

литер «б4», 1 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,6 кв. м.;

литер «б4», 1 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 9,9 кв.м.;

литер «б5», 1 этаж, помещение №, прихожая, общая площадь 5,3 кв.м.;

литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, холл, общая площадь 9,8кв.м.;

литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 14,8 кв.м.;

литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 30,8 кв.м.;

литер «над/Б,б,б4,б5», 2 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 4,1 кв.м.,

Итого: общая площадь 111 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43№:15, расположенным по адресу: г. Краснодар <адрес>, в соответствии с Вариантом № Заключения экспертов № от 24.03.2025г., определить в пользование:

ФИО2 и ФИО8 (ФИО3) - Участок №, площадью 206,43 кв.м., определяется в общее пользование и имеет следующие границы (точка отсчета левый нижний угол земельного участка и далее против часовой стрелке): по фасадной части земельного участка по <адрес>-12,08м.; по границе с участком №,38м., 2,29м., 9,95м.; по границе с земельным участком-10,96м.; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 3,43м., 2,11м, 4,02м., 8,93м.;

ФИО5: участок № площадью 192,00 кв.м, с границами(точка отсчета правый верхний угол участка № и далее по часовой стрелке): по границе с соседним земельным участком - 5,52 м.; по границе с участком №,97 м., 0,41 м., 4,84 м., 4, 01 м., 2,9 м., 0,48 м., 2,27 м., 2,85 м., 5.98 м.; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 11,79 м.; по границе с участком №,38 м.,2,29 м.,9,95 м.;

ФИО1: Участок № площадью 158,51 кв.м., имеющий следующие границы (точка отсчета правый верхний угол земельного участка и далее против часовой стрелки): по границе с соседним земельным участком - 13,61 м; по границе с участком №,97 м, 0,41 м, 4.84 м, 4,01 м, 2,9 м, 0,48 м, 2,27 м, 2,85 м, 5,98 м; по фасадной части земельного участка по <адрес> - 6,58 м; по границе с соседним земельным участком - 15,93м.

Заключение экспертов ООО “Лаборатория Современных Исследований” № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и встречного искового заявления ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом-отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: