УИД 29RS0018-01-2022-003418-96

Дело №2-4513/2022

Решение

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в пользу каждого в сумме 25500 руб., судебных расходов.

В обоснование требований указали, что являлись собственниками жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» принято решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений по указанному адресу. Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска в их пользу взыскана рыночная стоимость жилого помещения. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размер возмещения не включен.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, заявила о пропуске истцами срока исковой давности.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 09.08.2016 №2185р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 23.07.2018 по делу № 2-3164/2018 с администрации муниципального образования «Город Архангельск» с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 взысканы в счет возмещения за изымаемые ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 47,7 кв.м., денежные средства в сумме 726 500 руб. 00 коп., в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемые ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 47,7 кв.м., денежные средства в сумме 726 500 руб. 00 коп. Указано, что перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение – <адрес> в городе Архангельске, о праве собственности на него муниципального образования «Город Архангельск».

Решение суда вступило в законную силу, денежные средства выплачены, жилое помещение изъято у истцов, право собственности на него зарегистрировано за городским округом «Город Архангельск» 16.04.2019, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Разрешая заявленное истцами требование о взыскании суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Исходя из указанных положений закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, действующее законодательство предусматривает право собственника жилья на компенсацию ему стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены, путем включения указанной компенсации в выкупную цену изымаемого жилого помещения, а не в виде предоставления отдельной выплаты и спустя год после того, как жилое помещение фактически изъято.

Учитывая, что ранее истцы обращались в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Архангельск" о взыскании выкупной цены объекта недвижимости, заявив ее размер, суд полагает, что они реализовали свое право на получение равноценного возмещения за изъятое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из того, что действующее жилищное законодательство не предусматривает выплату собственникам изымаемого жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отдельно от стоимости изымаемого жилья, размер выкупной цены жилого помещения определенный решением Октябрьского районного суда г.Архангельска и взысканный в пользу истцов, является окончательным и не предполагает наличие у них права требовать возмещения дополнительно стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого помещения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия. В течение указанного срока собственник недвижимого имущества, находящегося на изымаемом земельном участке вправе требовать выплату ему равноценного возмещения.

По требованию истцов на основании решения суда от 23.07.2018 им выплачено возмещение за имущество, находящееся на земельном участке, в отношении которого принято решение об изъятии.

Учитывая, что компенсация за непроизведенный капитальный ремонт может быть включена в размер возмещения за изымаемое жилое помещение, фактически истцами оспаривается размер выплаченного возмещения, то срок исковой давности по заявленному в настоящем деле требованию исчисляется с даты вступления решения суда, определившего размер такого возмещения, в законную силу.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 31.05.2022.

Таким образом, в данном случае трехлетний срок исковой давности истек как с даты вступления решения суда о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение (24.08.2018), так и с даты фактического изъятия (право собственности после выплаты возмещения зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Архангельск» 16.04.2019).

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В связи с отказом в иске в судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 (№), ФИО2 (№) в удовлетворении иска к администрации городского округа «Город Архангельск» (№) о взыскании денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова