Дело № 2-4722/2025
УИД 53RS0022-01-2025-006222-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой Н.И.,
при секретаре Анциферовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО23, ФИО4 ФИО24 и ФИО3 ФИО27 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником № доли в праве собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № Также ФИО2 принадлежит № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № под указанным домом. ФИО3 и ФИО4 принадлежит по № доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Право собственности истцов на жилой дом возникло на основании решения ДД.ММ.ГГГГ, которым признано за <данные изъяты> право собственности на № части спорного жилого дома, за <данные изъяты> ФИО28 (ФИО3) и <данные изъяты> (ФИО4) признано право собственности на № часть этого дома.
На основании указанного решения суда <данные изъяты>. зарегистрировали право собственности на жилой дом соответственно каждый по № а ФИО5 и ФИО4 - по №
При этом выдел долей собственниками в натуре не производился, порядок пользования имуществом не определялся.
<данные изъяты>
После смерти ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его <данные изъяты> <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом №. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде № доли в праве на жилой дом. В результате сложения долей <данные изъяты> стала собственником № в праве на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ умерла, в наследство вступил <данные изъяты>, ФИО1 ФИО29. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО2 на № долю в праве собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ скончался <данные изъяты>. Наследники <данные изъяты> от оформления наследства в виде права собственности на № долю жилого дома уклонились, каких-либо действий, направленных на фактическое вступление в наследство, не произвели, интереса к имуществу не проявили.
<данные изъяты> оформили право собственности на соответствующие части земельного участка под домом путем получения свидетельств о праве постоянного пользования землей в Комитете №.
Фактически, с даты смерти <данные изъяты>., и по настоящее время истцы осуществляют владение и пользование жилым домом как единым объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного, истцы просят признать право собственности ФИО2, ФИО3, и ФИО4, возникшее в силу приобретательной давности, на № долю индивидуального жилого дома, расположенного но адресу: <адрес> в равных долях.
Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. Уважительных причин не явки, либо ходатайств об отложении в суд не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В предварительном судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.
Опрошенный в ходе рассмотрения спора свидетель <данные изъяты>. указал, что проживает с рождения в доме №. ФИО2 знает с рождения, поскольку являются соседями. Свидетель указал, что судьбой дома интересуются только истцы, которые содержат его на протяжении всей своей жизни. Других лиц, претендующих на имущество, не имеется.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, по принятию его в собственность.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При рассмотрении спора судом установлено, что основании решения ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> признано право собственности на № части спорного жилого дома, за <данные изъяты> признано право собственности на № часть этого дома.
На основании указанного решения суда <данные изъяты> зарегистрировали право собственности на жилой дом соответственно каждый по №, а <данные изъяты>. - по №
ФИО2 является собственником № доли в праве собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 997 435 руб. 17 коп., расположенный по адресу: <адрес>. Также ФИО2 принадлежит № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № под указанным домом.
После смерти <данные изъяты>, в наследство вступила <данные изъяты> <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом №. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде № доли в праве на жилой дом. В результате сложения долей <данные изъяты> стала собственником № доли в праве на жилой дом.
<данные изъяты> умерла, в наследство вступил <данные изъяты>, ФИО1 ФИО30. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право собственности ФИО2 на № долю в праве собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ скончался <данные изъяты>. Наследники <данные изъяты> от оформления наследства в виде права собственности на № долю жилого дома уклонились, каких-либо действий, направленных на фактическое вступление в наследство, не произвели, интереса к имуществу не проявили.
<данные изъяты>. оформили право собственности на соответствующие части земельного участка под домом путем получения свидетельств о праве постоянного пользования землей в Комитете №
<данные изъяты> некоторый период времени проживала в указанном доме, а далее вместе <данные изъяты>, <данные изъяты> использовали земельный участок, на котором расположен жилой дом, в качестве огорода, в том числе после переезда на иное место жительства продолжили пользоваться домом и надворными постройками, расположенными на участке. Также ФИО2 производил покос травы на всей территории участка, организовывал спил деревьев при необходимости.
<данные изъяты> также некоторый период времени проживали в указанном доме. <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и имеет регистрацию по данному адресу.
Наследники <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ владели информацией о спорном имуществе, знали о необходимости оформления наследства, об обязанности по содержанию данного имущества, однако, свои обязанности не выполняли, интереса к имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, к истцам с требованиями о передаче им № доли жилого дома либо каким - либо иным требованием (освобождении имущества, устранении препятствий в пользовании и иным) - не обращались, устранились от владения имуществом и его содержания, тем самым фактически отказались от прав на спорное имущество.
<данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента, то есть уже более № лет непрерывно, открыто и добросовестно владеют спорным имуществом как своим собственным, в силу своих возможностей следят за его состоянием, обеспечивают его содержание, т.е. осуществляют права и обязанности собственника недвижимого имущества.
Никто, кроме истцов спорным имуществом в указанный период не пользовался, не проживал и не пытался вселиться. Иных лиц, оспаривающих право собственности истцов на спорное недвижимое имущество, - не имеется.
Из письменных материалов дела следует, то наследственного дела к имуществу <данные изъяты>, не имеется.
Таким образом, <данные изъяты>. принадлежит по № доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что выдел долей собственниками в натуре не производился, порядок пользования имуществом не определялся.
Факт пользования спорным объектом недвижимости (№ долей индивидуального жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>.) истцами ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в ходе рассмотрения спора.
Согласно материалам дела, владение истцами долей в доме никем не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявлялось.
Само по себе отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на недвижимость, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истцы владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более тридцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на долю в доме в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО31, ФИО4 ФИО32 и ФИО3 ФИО33 к Администрации Великого Новгорода о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО34, ФИО4 ФИО35, ФИО3 ФИО36, в силу приобретательной давности право собственности на № долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, то есть по № доли за каждым.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда, то есть с 14 октября 2025 года.
Председательствующий Н.И. Антонова