Решение по делу № 2-3501/2023 от 06.07.2023

УИД-16RS0046-01-2023-003277-55

... Дело № 2-3501/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре З.А. Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Конграда»,

о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее по тексту также - Истцы, Участники, Участники долевого строительства) обратились в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Конграда» (далее по тексту также - Ответчик, Застройщик). В обоснование заявленных требований указано, что ... между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Конграда» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....1П-170. Обязательство Ответчика по передаче Объекта долевого строительства Истцам не было исполнено в надлежащий срок, в связи с чем права ФИО1, ФИО2 были нарушены, и они обращается в суд с настоящим Иском. Согласно условиям Договора Ответчик принял на себя обязательство построить (создать) Жилой комплекс по .... Жилой ... (Блок 2.1.) (Далее - Жилой дом). Вместе с тем Ответчик принял на себя обязательство по передаче Истцам в общую долевую собственность (поИ>доли каждому участнику) объект долевого строительства, предусмотренный Договором. В силу пункта 1.3. Договора объектом долевого строительства является 3 (Трёх) комнатная квартира -строительный .... Основные характеристики объекта долевого строительства приведены в Договоре (Приложение к настоящему Исковому заявлению). Цена Договора составляет 5 580 582 (пять миллионов пятьсот восемьдесять тысяч пятьсот восемьдесять два) рубля. В соответствии с пунктом 3.1. Договора планируемый срок окончания строительства Жилого дома - до конца ... (включительно). Планируемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию -до конца ... (включительно). При этом передача Истцам

Объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи должна была состояться в срок до ... (включительно). Однако Ответчик не выполнил обязательство по передаче Объекта долевого строительства в установленный срок. В дальнейшем Ответчик уведомил Истцов о готовности к передаче Объекта долевого строительства, Акт приема-передачи был подписан Сторонами только ....

В связи с указанным, истец просит взыскать с ООО «Конграда» неустойку в связи с неисполнением обязательств по Договору ....1П-170 от

... в размере 339 857 рублей 45 копеек за период с ... по ...; штраф в размере 50% от суммы, присужденной Истцу в связи с неисполнением обязательств по Договору ....1П-170 от ...; взыскать с ООО «Конграда» 50 000 рублей в качестве возмещения морального вреда.

Далее представитель истца требования уточнил просил взыскать с ответчика неустойку в связи с неисполнением обязательств по Договору ....1П-170 от ... в размере 339 857 рублей 45 копеек за период с

... по ...; штраф в размере 50% от суммы, присужденной Истцу в связи с неисполнением обязательств по Договору ....1П-170 от ...; взыскать с ООО «Конграда» 50 000 рублей в качестве возмещения морального вреда, а также сумму расходов на представителя в размере 50 000 рублей и сумму понесенных расходов по оплате аренды жилого помещения в размере 80 000 руб.

Впоследствии истцы отказались от требований о взыскании суммы понесенных расходов по оплате аренды жилого помещения в размере 80 000 руб., данный отказ судом принят.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещался.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевомстроительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ... между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Конграда» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....1П-170.

Обязательство Ответчика по передаче Объекта долевого строительства Истцу не было исполнено в надлежащий срок, в связи с чем права истцов были нарушены, и они обратились в суд с настоящим Иском.

Согласно условиям Договора Ответчик принял на себя обязательство построить (создать) Жилой комплекс по .... Жилой ... (Блок 2.1.) (Далее - Жилой дом). Вместе с тем Ответчик принял на себя обязательство по передаче Истцам в общую долевую собственность (по Viдоли каждому участнику) объект долевого строительства, предусмотренный Договором.

В силу пункта 1.3. Договора объектом долевого строительства является 3 (Трёх) комнатная квартира - строительный ....

Основные характеристики объекта долевого строительства приведены в Договоре (Приложение к настоящему Исковому заявлению).

Цена Договора составляет 5 580 582 (пять миллионов пятьсот восемьдесять тысяч пятьсот восемьдесять два) рубля.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора планируемый срок окончания строительства Жилого дома - до конца ... (включительно).

Планируемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - до конца ... (включительно).

При этом передача Истцам Объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи должна была состояться в срок до ... (включительно).

Для принятия Объекта долевого строительства по смыслу условий Договора Ответчик был обязан надлежащим образом уведомить Истцов о готовности к передаче объекта недвижимости не менее чем за 7 (Семь) рабочих дней.

В силу пункта 3.3. Договора передача Объекта Истцу осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Однако Ответчик не выполнил обязательство по передаче Объекта долевого строительства в установленный срок.

... от ФИО4 в адрес ООО «Конграда» была направлена Телеграмма с требованием о выплате пени за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

... в адрес ООО «Конграда» была направлена претензия с требованием о выплате неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительств. Однако Застройщик оставил требования Участников, изложенные в претензии, без удовлетворения.

Согласно ответу Застройщика на требования Истцов (исх. ... от ...) ООО «Конграда» признало законность требований истцов в части и выразило предложение о выплате части неустойки в размере 20% от заявленных требований. Истцы с указанным предложением не согласны в силу его неправомерности.

8 дальнейшем Ответчик уведомил Истцов о готовности к передаче Объекта долевого строительства, Акт приема-передачи был подписан Сторонами только ....

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд, руководствуясь п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309, ст. 330 ГК РФ признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцам квартиры.

В ходе исполнения договора выявлен факт ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств в части срока передачи участникам объекта долевого строительства, а именно передача объекта участникам и подписание сторонами акта приема-передачи состоялась 28 января 2022 г.

Просрочка надлежащего исполнения обязательства Застройщиком составила 120 дней.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки суд считает обоснованными.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена в размере 339 857,45 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 169 928,72 руб. (339 857,45:2).

В силу положений статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами

Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требование истцов о компенсации морального вреда основано на законе. С учетом существа правоотношений сторон, их характера и степени негативных последствий для истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме 8597,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Конграда», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1 (паспорт 9210 ..., выдан 10.08.2011г. ТП УФМС России по РТ в ...), ФИО2 (9207 ..., выдан Отделением в ... Отдела УФМС России по РТ), неустойку в размере 339 857,45 руб., штраф в размере 169 928,72 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. в равных долях.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Конграда». ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1 (паспорт 9210 ..., выдан 10.08.2011г. ТП УФМС России по РТ в ...) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Конграда», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО2 (9207 ..., выдан Отделением в ... Отдела УФМС России по РТ) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конграда» в доход муниципального образования города Казани госпошлину в 8597,86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья: А.Р. Галиуллин