Дело № 2-1410/2025 25RS0029-01-2025-001295-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица: ГСК «Центральный-2», Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Центральный-2», имеет гаражный бокс XXXX, паевой взнос выплатил в полном объеме. ГСК «Центральный-2» зарегистрирован решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ внесены изменения по увеличению численности членов ГСК. Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» на 1140 кв.м, государственным актом предоставлен земельный участок площадью 259 кв.м, постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ. В процессе строительства частично были получены разрешения на строительства, акты приемки законченного строительством объекта, но не на все гаражные боксы. ГСК «Центральный-2» расположен по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, фактически состоит из 14 зданий, которые учтены в ГКН и имеют кадастровые номера. На основании пояснительных записок кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ выявлено, что гаражный бокс XXXX расположен в границах здания с кадастровым номером 25:34:000000:9070. В силу технического заключения ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ XXXXН гаражный бокс истца соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Ввод в эксплуатацию как объекта завершенного строительства возможен. Гаражный бокс XXXX состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер XXXX. Сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс отсутствуют. Отсутствие полного пакета документов у ГСК не позволяет истцу реализовать право на оформление гаражного бокса в собственность в установленном порядке. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX с кадастровым номером XXXX, расположенный в ГСК «Центральный-2» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица ГСК «Центральный-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «Центральный-2» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX.

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» по XXXX на 1140 кв.м под строительство 38 боксов.

Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX зарегистрирован ГСК «Центральный-2» с образованием юридического лица по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Центральный-2» зарегистрирован в налоговой инспекции, имеет ОГРН XXXX.

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» предоставлено в пользование 259,01 кв.м земли для размещения гаражно-строительного кооператива.

Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» в долгосрочную аренду на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м по XXXX под строительство 8 гаражных боксов.

Разрешением №Г-56/95 от ДД.ММ.ГГ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ГСК «Центральный-2» разрешены строительно-монтажные работы по строительству 8 боксов.

Заключением XXXX от ДД.ММ.ГГ в ГСК «Центральный-2» принято в эксплуатацию 194 гаражных бокса, заключением XXXX принято в эксплуатацию 34 гаражных бокса, заключением №Г-14/95 от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 15 гаражных боксов, заключением №Г-202/96 от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 4 гаражных бокса.

Справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что зданиям ГСК «Центральный-2», расположенным в г. Уссурийске по XXXX, присвоен адресный номер: г. Уссурийск, XXXX.

Из указанных документов следует правомерность деятельности по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка.

Истец является членом ГСК «Центральный-2» и за ним закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что гаражный бокс XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер XXXX. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из уведомления КГКУ «УЗИ» информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» отсутствует.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО3 объект недвижимого имущества: нежилое помещение (гаражный бокс) XXXX, площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXXА, с кадастровым номером XXXX, расположен в границах здания ГСК «Центральный-2» с кадастровым номером 25:34:000000:9070, площадью 666,3 кв.м., на земельном участке выделенном под строительство данного ГСК.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройпрофиль ДВ» следует, что технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Центральный-2» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию как объекта завершенного строительства.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю приостановлена государственная регистрация прав истца на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», поскольку не представлены документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражных боксов, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за истцом право собственности на гаражный боксы XXXX в ГСК «Центральный-2», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, кадастровый № XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2025.

Судья О.О. Деменева