УИД 39RS0012-01-2025-000371-41

Дело № 2-203/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 г. г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мальковской Г.А., с участием

истца ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5,

при секретаре Андросовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ при трудоустройстве в совхоз «<данные изъяты> по договору социального найма передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована семья истца, в том числе и с ДД.ММ.ГГГГ истец, приходящийся сыном ФИО4, который владеет объектом недвижимости с указанного периода, несет бремя коммунальных платежей, осуществляет текущий ремонт и облагораживает прилегающую к дому территорию, ведет подсобное хозяйство. Поскольку совхоза «Весновский» утратил свою деятельность, а правопреемник в настоящее время не известен, то во внесудебном порядке с ответчиком разрешить вопрос о приватизации жилого помещения не представилось возможным. Истец, уточнив требования, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что спорное жилье его мать ФИО4 получила как работник совхоза «<данные изъяты>» и он с рождения проживает в жилом помещении. На протяжении всего времени систематически производит ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, ухаживает за придомовой территорией, ведет подсобное хозяйство, помогает матери по хозяйству. Реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке семья не смогла из-за реорганизации совхоза.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласились с исковыми требованиями, отказались участвовать в приватизации жилья в пользу истца. ФИО4 подтвердила, что ей, как доярке совхоза «<данные изъяты>» в конце ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена спорная квартира, в которой проживает с семьей и по настоящее время, ранее в приватизации никто из членов семьи не участвовал, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, указала, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение не находится, проводится работа по надлежащему учету жилого фонда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., передана ФИО4 и членам её семьи: ФИО2 (сын), ФИО1 (сын), ФИО3 (внук), при трудоустройстве дояркой в совхоз «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, в которых подробно указаны члены семьи работницы совхоза «<данные изъяты>» ФИО4, в том числе ФИО1 работающий шофером в этом же хозяйстве (л.д.23-25).

Из поквартирной карточки следует, что истец ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении также зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ – сын нанимателя ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ – внук нанимателя ФИО3 (л.д.21).

Родственные отношения между сторонами подтверждены соответствующими свидетельствами о рождении.

Из многочисленных квитанций по оплате коммунальных платежей следует, что лицевые счета по оплате услуг водоснабжения, электроэнергии, обращения с ТБО зарегистрированы на ФИО4, задолженность по оплате коммунальных ресурсов отсутствует (28, 36-49).

ФИО1 за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ осуществлен капитальный ремонт кровли спорного жилого помещения, что подтверждается договором подряда и фотоматериалами (л.д.29-35).

В ЕГРН записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, имеющий кадастровый номер №, отсутствуют.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу статьи 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со статьей 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Представитель администрации муниципального округа подтвердила об отсутствии у администрации интереса к указанному жилому помещению, отсутствии жилья в реестре муниципальной собственности.

Поскольку претензий о пользовании семьей Ч-вых спорного жилья от бывшего собственника не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца подлежит удовлетворению.

Каких – либо препятствий к приватизации занимаемого жилого помещения, установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», судом не установлено.

Согласно п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.А. Мальковская

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 г.