Дело 2-3645/2025
24RS0040-01-2025-004282-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 12 ноября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации город Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в 2014 года приобрел у М.О.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес> передав последнему 300 000 руб. Также, М.О.В. выдал истцу доверенность на право владения и оформления гаража. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды №583 от 20.11.2007, заключенного между М.О.В. и Администрацией г.Норильска. Истец, после приобретения гаража, владеет гаражом, произвел обустройство, как член ГСК «ГТ-169» производит оплату взносов. На протяжении 10 лет истец владеет гаражом как собственным имуществом, осуществляет функции собственника. Истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на иск указывал, что Управление имущества Администрации г.Норильска является ненадлежащим ответчиком. При принятии решения по делу полагается на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива "ПГТ" № 169 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направила письменный отзыв, указав, что какие-либо права на спорное здание в ЕГРН не зарегистрированы, в отншении земельного участка имеется государственная регистрация аренды в отношении М.О.В.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации города Норильска № 1312 от 13.07.2000 М.О.В. предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального гаража и зоны обслуживания.
На основании Постановления Администрации города Норильска от 02.03.2007 №374 «О предоставлении в аренду земельных участков под существующие гаражи-боксы», Постановление Администрации города Норильска №1312 от 13.07.2000 отменено, и М.О.В. предоставлен в аренду земельный участок, сформированный из земель населенных пунктов, под существующий гараж-бокс с зоной техобслуживания: 96 кв.м. (66,1 кв.м.- площадь гаража, 29,9 кв.м.- зона технического обслуживания) по адресу: <адрес> установлен срок действия договора 1 год.
20.11.2007 между Администрацией г.Норильска и М.О.В. заключен договор аренды №583 от 20.11.2007 земельного участка с кадастровым №.
Согласно расписке от 20.10.2014, М.О.В. продал ФИО1 гараж по адресу: <адрес> за 300 00 рублей. Деньги получил в полном объеме.
21.10.2014 М.О.В. на имя ФИО1 выдана доверенность на право быть его представителем по вопросам, связанным с распоряжением, пользованием, оформлением от его имени права собственности на спорный гараж.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж и земельный участок под ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 28.08.2025.
На основании заключения эксперта №71 о проведении строительной экспертизы от 19.07.2025, составленного ООО «Гарант» в отношении гаража-бокса №20А, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что :
Гараж-бокс №20А, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, поскольку имеет железобетонный фундамент, прочную конструкцию, устойчивые несущие стены, связан с землёй, не может быть демонтирован без нарушения и соответствует признакам, установленным ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Гараж-бокс №20А не имеет нарушений градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и противопожарных норм, установленных законодательством РФ. Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению- как индивидуальный капитальный гараж.
Гараж-бокс №20А не нарушает права и законные интересы владельцев смежных объектов капитального строительства.
Не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, находится в технически исправном состоянии, безопасен в пожарном, санитарном и конструктивном отношении, не требует дополнительных мероприятий по обеспечению безопасности, может эксплуатироваться без ограничений.
Из технического паспорта гаража-бокса от 18.07.2025 следует, что «гараж-бокс» имеет один этаж площадью 55,9 кв.м., технический этаж площадью 61,9 кв.м., общую площадь 117,8 кв.м., площадь застройки 63,5 кв.м, расположен на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Из межевого дела № в отношении спорное земельного участка следует, что установлены координаты поворотных точек границ, площадь участка составляет 96 кв.м.
Согласно справке председателя Гаражно-строительного кооператива - 169, ФИО1, владеющий гаражом № 20А по адресу: <адрес>, является с 15.12.2014 членом Гаражно-строительного кооператива 169.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.
Выпиской из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации установлено, что спорное нежилое здание «гараж-бокс», соответствует адресу: <адрес>
В этой связи суд считает правильным определить актуальный адрес гаража на основании указанной выписки.
Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.
Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.
С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 117,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025.