Дело № 2-2-158/2025
УИД 64RS0010-02-2025-000213-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Хвалынск
16 июня 2025 года изготовлено мотивированное решение
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,
при секретаре Е.А.Маляуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м. Для уточнения его границ истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ по определению фактического местоположения земельного участка было выявлено, что границы земельного участка истца определенные по фактическому землепользованию накладываются на границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № (ФИО2), № (ФИО3). Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком реестровой ошибки. Просит признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2), № (ФИО3) принадлежащих ответчикам путем: - исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек указанных земельных участков ответчиков; и определить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номерами №, площадью 2400 кв.м., согласно указанных в иске и заключении кадастрового инженера координат.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Истец представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик ФИО3 представила в суд сведения об обращении к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка и выявлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений предусматривает, в том числе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В статье 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, площадь 2400 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом из материалов дела и выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:
- ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400+/-428,66 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в суд ДД.ММ.ГГГГ реестровыми делами на указанные земельные участки и не оспариваются сторонами.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует различать ошибки в государственном кадастре недвижимости. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 5 ст. 4 указанного Федерального закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.Орган кадастрового учета проверяет документы по форме и наличию требуемых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости сведений и не уполномочен производить их правовую экспертизу.
Судом установлено, что земельные участки принадлежащие ответчикам с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. при этом, все указанные земельные участки находятся в одном кадастровом квартале №.
Таким образом, судом установлено, что межевание всех указанных земельных участков в данном кадастровом квартале № проводилось в разное время в 2000 и в 2004 годах. При этом результаты межевания в установленном законом порядке недействительными не признавались, и все необходимые документы по форме и содержанию соответствовали требованиям закона, у органа кадастрового учета на момент постановки указанных земельных участков на кадастровый учет, отсутствовали основания для отказа в учете границ спорных земельных участков.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно заключений кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № (ФИО1) и с кадастровым номером № (ФИО3), было выявлено, что по сведениям ЕГРН происходит пересечение фактических границ:
- земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО3) и № (ФИО2);
- земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных земельных участков. Кроме того, к данному заключению кадастрового инженера приложены схемы расположения земельных участков, согласно которых, фактическое местоположение земельных участков и истца и ответчиков в установленных границах не совпадает с их местоположением, установленным в сведениях о местоположении, которые содержатся в ЕГРН. Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимые для исправления реестровой ошибки указаны кадастровым инженером в полном объеме. Также кадастровым инженером определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, однако исправление данной реестровой ошибки без исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, не представляется возможным.
Кроме того, к заключению кадастрового инженера приложены межевые планы со схемой расположения земельных участков и фактические координаты характерных точек границ земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО3
Оснований ставить под сомнение достоверность составленных по настоящему делу заключения кадастрового инженера не имеется, так как они соответствуют требованиям законодательства о кадастровой деятельности, являются четкими, ясными, понятными, выводы кадастрового инженера мотивированы, дополняют друг друга и не противоречат между собой и имеющимся в материалах дела доказательствам, и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.
Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.), ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми, земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части указания границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, № принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, что с бесспорностью подтверждается указанными заключениями кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец не оспаривает право собственности ответчиков на принадлежащие им спорные земельные участки и не оспаривает фактические границы земельных участков принадлежащих ответчикам, а лишь требует признания факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, поскольку их местоположение взаимосвязано наличием наложения границ, и необходимостью устранения такого наложения.
Таким образом, в рамках проведенного кадастровым инженером исследования с бесспорностью установлены признаки реестровой ошибки, выражающейся в общем смещении кадастровых границ земельных участков ответчиков, что препятствует истцу в регистрации границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В связи с чем, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек указанных земельных участков ответчиков и определения координат характерных точек земельного участка истца в указанных кадастровым инженером координатах.
При этом, в силу норм действующего законодательства, ответчики в последующем не лишены права самостоятельно исправить реестровую ошибку и уточнить границы принадлежащих им земельных участков с определением в предусмотренном законом порядке координат характерных точек, в том числе, и с участием иных смежных землепользователей, либо в судебном порядке, поскольку указанные действия не могут быть осуществлены в рамках рассмотрения данного дела в связи с выявлением последующего наложения координат фактических границ земельных участков ответчиков на иные земельные участки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права истца на принадлежащий ему объект недвижимого имущества могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки указанным им в иске способом.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, удовлетворить.
Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ местоположения:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (паспорт №), путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400+/-428,66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО2 (паспорт №), путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о значении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт №), путем определения местоположения границ земельного участка по координатам характерных точек, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обозначение характерных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
(при средней квадратической погрешности положения характерной точки 2,50 м.)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: <...>.
Судья Е.В. Алейникова