Решение по делу № 2-4876/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-4876/2023

Решение

Именем Российской Федерации

28.07.2023 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре с/з Имамаликовой С.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8, представителя ответчика Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РД и ГБУ РД «Дирекции по развитию жилищного строительства в Республике Дагестан» о взыскании понесенных убытков за оплату аренды жилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1530000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей,

установил:

ФИО2 Г.А. (далее – истец) обратился в суд с иском к Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан о взыскании понесенных убытков за оплату аренды жилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1530000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, его супругой – ФИО4 и ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в лице директора ФИО5 был заключен договор № на участие в строительстве 16-этажного жилого дома.

По условиям заключенного договора (п. 1.1.) участники программы принимают участие в строительстве 16-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-он Вузовского озера, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000033:1269, а дирекция программ обязуется передать участникам программы после ввода в эксплуатацию возводимого дома <адрес>, корпус 1, подъезд 1, этаж 7, общей площадью 90,13 м2 по акту приема-передачи.

Общая стоимость квартиры составляла 3154550 рублей, а внесенный первоначальный взнос участниками программы составил 946365 рублей (п. 1.3.).

Пунктом 1.4. договора закреплено, что на разницу стоимости строящейся квартиры и размером паевого взноса на 2208185 рублей, участникам программы предоставляется государственный заем сроком на 15 лет, с обязанностью внесения ежемесячного платежа для погашения в размере 12268 рублей.

Участниками программы положения заключенного договора исполняются своевременно и добросовестно.

В соответствии с п. 3.1.4. установлены сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, а именно в 1 квартале 2019 года.

До настоящего времени стороной договора – дирекцией программ, условия заключенного договора не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартиры по акту приема-передачи участникам не передана.

В свою очередь, участниками программы, ввиду отсутствия жилья для проживания и сложившейся нужды в нем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды части жилого дома с арендодателем ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, пос. Н.Кяхулай, <адрес>.

В соответствии с п.п. 3.1. и 4.1. заключенного договора арендатор передает в аренду, а участник программы принимает жилое помещения для проживания с внесением ежемесячной оплаты в размере 30000 рублей.

Таким образом, заявитель по условиям договора аренды жилого помещения, до даты подписания настоящей претензии, оплатил арендодателю 1530000 рублей, в счет оплаты аренды жилого помещения для проживания в нем с семьей.

Расчет выплаченный арендодателю суммы выглядит следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 330000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 330000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 330000 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 330000 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210000 рублей = 1530000 рублей.

Действиями дирекции программ, выразившихся в несвоевременном исполнении условий договора заключенными с участниками программы по предоставлению квартиры, заявителю причинены убытки, в размере выплаченных денежных средств за аренду жилого помещения по договору аренды в сумме 1530000 рублей, что подтверждается прилагаемыми расписками сторон договора аренды.

Истец ФИО2 Г.А. обратился в адрес ответчика с досудебной претензией, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.2-4519/23 ему сообщено, что в данном случае имеет место судебный спор, после чего он и обратился в суд с соответствующим иском.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика понесенные убытки ввиду не исполнения своевременно условий договора на строительство 16-этажного жилого дома, в размере 1530000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в зал суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель привлеченного к участию в деле надлежащего ответчика ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 53 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях исполнения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений», было создано Государственное бюджетное учреждение Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ».

Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена Государственная программа Республики Дагестан «Развитие жилищного строительства в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Республики Дагестан было издано постановление № «О передаче в ведение Минстроя РД – ГБУ «Дирекция МЖСП».

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ГБУ «Дирекция МЖСП» реорганизовано путем присоединения к нему ГКУ РД «Жилище» и переименовано в ГБУ «Дирекция по развитию жилищного строительства в <адрес>» (далее – ГБУ).

В соответствии с утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Уставом ГБУ, учреждение является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, печать с изображением Государственного герба Республики Дагестан и со своим наименованием, иные печати, штампы, бланки, товарный знак (знак обслуживания) и другие реквизиты юридического лица.

ГБУ является правопреемником ГБУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ».Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, его супругой – ФИО4 и ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в лице директора ФИО5 был заключен договор № на участие в строительстве 16-этажного жилого дома.

Участниками программы положения заключенного договора исполняются своевременно и добросовестно.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Истцом был соблюден претензионный (досудебный) порядок, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 КАС РФ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить причиненные убытки, в размере 1530000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ, на ранее направленную претензию, из которого следует, что в рассматриваемом случае имеет место спор, разрешение которого возможно только в судебном порядке.

Расчет убытков, причиненных истцу в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, а также документы, подтверждающие размер убытков, были представлены истцом в материалы дела, в качестве приложения к иску.

Принимая во внимание изложенное и исследованное, суд считает, что в случае, если документами, приложенными к заявлению, подтверждается наличие условий, необходимых для возмещения причиненных убытков недобросовестным исполнением обязательств, закрепленных договором, они подлежат возмещению за счет средств ответчика с даты причинения таких убытков.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, за счет средств привлеченного к участию в деле надлежащего ответчика – ГБУ «Дирекция по развитию жилищного строительства в Республике Дагестан».

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии ФИО9 №) к ГБУ РД «Дирекция по развитию жилищного строительства в <адрес>» (ИНН ФИО10) о взыскании понесенных убытков за оплату аренды жилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1530000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ГБУ РД «Дирекция по развитию жилищного строительства в <адрес>» в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Республики Дагестан, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 052-030, причиненные убытки за оплату аренды жилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1530000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Махачкалы.

Судья: Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.