Решение по делу № 2-1328/2025 от 29.04.2025

55RS0003-01-2025-001046-33

Дело №2-1328/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 29 апреля 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания и государственного кадастрового учета местоположения смежной границы земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указали, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>4 дата присвоения кадастрового номера 17.08.1993 год. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости «14» февраля 2020 г.Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.Земельный участок истца и земельный участок ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы).В настоящее время ответчик чинит истцу препятствия в пользовании частью земельного участка, а именно:

ответчик использует часть земельного участка истца, лишив истца прохода на его участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера № 01-12/24 от 04.12.2024 г., согласно которому существующее на местности ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> предоставляет собой стену хозяйственной постройки/туалета. Для установления фактических обстоятельств факта нарушения ответчиком права истца, не соединенного с лишением владения, истец была вынуждена обратиться в ООО «СибТерра». По результатам проведенного исследования кадастровый инженер пришел к выводу, что: «в результате проведенного обследования было выявлено, что фактически существующее ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Часть территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о характерных поворотных точек границ которого внесены в ЕГРН, площадью 65 кв.м расположена за существующим ограждением. По настоящее время ответчик в нарушение предварительных согласований не освобождает указанный часть участка <данные изъяты>, сведения о характерных поворотных точек границ которого внесены в ЕГРН, площадью 65 кв.м, расположена за существующим ограждением между земельным участком истца (<данные изъяты>) и земельным участком ответчика (<данные изъяты>).В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Просила суд, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании частью земельного участка истца (кадастровый номер <данные изъяты>), площадью 65 кв.м, находящейся за ограждением, путем переноса ограждение между земельными участками истца (кадастровый номер <данные изъяты>) и ответчика (кадастровый номер <данные изъяты>) в требуемые границы, в соответствии с данными ЕГРН Земельного участка истца (кадастровый номер <данные изъяты><данные изъяты>Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в части размера оплаченной государственной пошлины за обращение в суд в размере 3 000 рублей, понесенные судебные расходы в части оплаты заключения кадастрового инженера № 01-12/24 от 04.12.2024 г. в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании ФИО2 требования не признал, предъявил встречный иск о признании недействительными результатов межевания и государственного кадастрового учета местоположения смежной границы земельного участка и установлении границ земельного участка, в обоснование указав, что 31.07.2020г. истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (местоположение): <данные изъяты> категория земель: «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества и здание с кадастровым <данные изъяты>, вид разрешенного использования: «нежилое». Приобретенный земельный участок декларативно учтенный. В ноябре 2024 года ФИО2 обрался к кадастровому инженеру в ООО «Аргос» для подготовки межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.Кадастровый инженер осуществил замеры земельного участка, согласно которым выяснилось, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наложен на существующие долгие годы земельный участок истца. Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.Местоположение границ земельного участка было определено с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Площадь по фактическим замерам составила 622 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 109 кв.м., что превышает 10 % от площади земельного участка, но не превышает предельный минимальный размер образуемого земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», который соответствует виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, согласно Правил землепользования и застройки города Омска. Земельный участок существует на местности в данной площади и конфигурации 15 и более лет. Согласно, карточки учета строений и сооружений по состоянию на 14.08.1997г., в которой указана площадь и конфигурация земельного участка. Конфигурация земельного участка близка к той, что существует на местности. Площадь составляет 607 кв.м. Конфигурация участка сохранилась и в 2012г., о чем свидетельствует схема земельного участка в масштабе 1:500 в составе технического паспорта по состоянию на 23.04.2012г.. В графических частях данных документах содержится информация о наличии и местоположении постройки под литерой Г2, которая существует по сей день и на плане обозначена буквой «н» шрифтом красного цвета.На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка подлежат согласованию в соответствии со ст.39 Федерального закона от 04.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Смежным от точки 1 до точки н4 является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но при этом частично не соответствуют их фактическому расположению. Исходя из этого граница подлежит согласованию с председателем СНТ «Сибирский Садовод- 2» ФИО4.От точки н4 до точки 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в ЕГРН,в связи с чем согласование необходимо с собственником -ФИО5. От точки 2 до точки н9 смежным является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН,но частично не соответствуют их фактическому местоположению на местности. В целях исключения нарушений прав третьих лиц необходимо повторно провести согласование с собственником - ФИО6 Смежным от точки н9 до точки 1 фактически является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1 Сведения о местоположении границ смежного участка, содержащиеся в ЕГРН, неверные. В сведениях содержится реестровая ошибка, ранее допущенная при определении границ при проведении работ по межеванию. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Подтверждением наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является межевое дело земельного участка №308 по состоянию на 2002г. В данном деле конфигурация участка визуально соответствует той, что существует на местности. В межевом деле площадь участка разделена на площадь, занимаемую самовольно и на площадь, соответствующую правоустанавливающим документам.29 июня 2011 года был изготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнением местоположения границы и площади восьми земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположении: <данные изъяты>». В данном межевом деле границы участка <данные изъяты> меняются на границы, не соответствующие фактическим на местности. Обоснования изменения границ отсутствуют, как и наличие подтверждения ошибки, допущенной при установлении ранее учтенных границ. Кроме того, допущена ошибка в заключении кадастрового инженера, в части описания самой ошибки. Ошибка в описании границ участка не может считаться «технической». Также подтверждением являются документы, указанные в 1 абзаце данного заключения кадастрового инженера. В приложении указаны снимки со спутника, сформированные в программном обеспечении Google Earth Pro. На снимках в период с 2004 по 2023год прослеживается конфигурация уточняемого участка, а также наличие хозяйственной постройки под литерой Г2. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в целях реализации прав собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат исправлению или снятию с кадастрового учета, в связи с чем подготовлен межевой план, так как наложение границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, является недопустимым. Кроме того, при исправлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не согласовывались. В акте согласования ФИО3 (бывший собственник участка <данные изъяты>) свою подпись не ставил, она выполнена иным лицом, т.е. подпись подделана, что влечет недействительность согласованной границы.

Просит суд, признать межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, недействительным. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно межевому плану, выполненного ООО Аргус.

В судебное заседание стороны ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителя не направило, отзыв не представило на иск, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В качестве обоснования нарушения прав истца по владению земельным участком приведены доводы собственником соседнего земельного участка ФИО7 в нарушение действующих норм и правил нарушаются права и законные интересы по владению и распоряжению ее собственным имуществом. Фактически существующее ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Часть территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о характерных поворотных точек границ которого внесены в ЕГРН, площадью 65 кв.м расположена за существующим ограждением. По настоящее время ответчик в нарушение предварительных согласований не освобождает указанный часть участка <данные изъяты>

Исходя из содержания настоящей правовой нормы во взаимосвязи с положениями ст. 11,12 ГК РФ и Конституции РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании решения суда от 03.09.2019 года. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости «07» марта 2025 года Управления Росреестра по Омской области.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены на основании проведения межевых работ от 29.06.2011 года, ООО ЗП «Земля».

Согласно, представленного акта согласования местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., границы согласованы, в том числе с ФИО3 собственником земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты>, категория земель: «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества, о чем имеется подпись. (л.д.70-89)

31.07.2020 ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты> категория земель: «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «для ведения гражданами садоводства и огородничества и здание с кадастровым <данные изъяты>, адрес (местоположение): <данные изъяты> вид разрешенного использования: «нежилое». В соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка не установлены, земельный участок является декларативно учтенным (л.д.82).

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из таких характеристик является описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

На основании пункта 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 1 января 2017 г. наименование закона"О кадастровой деятельности"), после указанной даты - в порядке предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент проведения межевания земельных участков сторон) регулируются отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обрался к кадастровому инженеру в ООО «Аргос» для подготовки межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.Кадастровый инженер осуществил замеры земельного участка и подготовил межевой план от 23 января 2025 года, согласно которым установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наложен на существующие долгие годы земельный участок истца. Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно, заключения кадастрового инженера местоположение границ земельного участка было определено с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства:

<данные изъяты>

Площадь по фактическим замерам составила 622 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 109 кв.м., что превышает 10 % от площади земельного участка, но не превышает предельный минимальный размер образуемого земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», который соответствует виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, согласно Правил землепользования и застройки города Омска.

Земельный участок существует на местности в данной площади и конфигурации 15 и более лет. Согласно, карточки учета строений и сооружений по состоянию на 14.08.1997г., в которой указана площадь и конфигурация земельного участка. Конфигурация земельного участка близка к той, что существует на местности. Площадь составляет 607 кв.м. Конфигурация участка сохранилась и в 2012г., о чем свидетельствует схема земельного участка в масштабе 1:500 в составе технического паспорта по состоянию на 23.04.2012г.. В графических частях данных документах содержится информация о наличии и местоположении постройки под литерой Г2, которая существует по сей день и на плане обозначена буквой «н» шрифтом красного цвета. На земельном участке, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка подлежат согласованию в соответствии со ст.39 Федерального закона от 04.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Смежным от точки 1 до точки н4 является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но при этом частично не соответствуют их фактическому расположению. Исходя из этого граница подлежит согласованию с председателем СНТ «Сибирский Садовод- 2» ФИО4.От точки н4 до точки 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем согласование необходимо с собственником -ФИО5 От точки 2 до точки н9 смежным является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН,но частично не соответствуют их фактическому местоположению на местности. В целях исключения нарушений прав третьих лиц необходимо повторно провести согласование с собственником - ФИО6.Смежным от точки н9 до точки 1 фактически является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1 Сведения о местоположении границ смежного участка, содержащиеся в ЕГРН, неверные. В сведениях содержится реестровая ошибка, ранее допущенная при определении границ при проведении работ по межеванию.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Подтверждением наличия реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является межевое дело земельного участка №<данные изъяты> по состоянию на 2002г. В данном деле конфигурация участка визуально соответствует той, что существует на местности. В межевом деле площадь участка разделена на площадь, занимаемую самовольно и на площадь, соответствующую правоустанавливающим документам. 29 июня 2011 года был изготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и уточнением местоположения границы и площади восьми земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположении: <данные изъяты>». В данном межевом деле границы участка <данные изъяты> меняются на границы, не соответствующие фактическим на местности. Обоснования изменения границ отсутствуют, как и наличие подтверждения ошибки, допущенной при установлении ранее учтенных границ. Кроме того, допущена ошибка в заключении кадастрового инженера, в части описания самой ошибки. Ошибка в описании границ участка не может считаться «технической». Также подтверждением являются документы, указанные в 1 абзаце данного заключения кадастрового инженера. В приложении указаны снимки со спутника, сформированные в программном обеспечении Google Earth Pro. На снимках в период с 2004 по 2023год прослеживается конфигурация уточняемого участка, а также наличие хозяйственной постройки под литерой Г2. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в целях реализации прав собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат исправлению или снятию с кадастрового учета, в связи с чем подготовлен межевой план, так как наложение границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, является недопустимым.

Также установлено из письменных пояснений ФИО3 представленных суду, при исправлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (в тот период времени) не согласовывались. В своих пояснениях ФИО3 в акте согласования границ ФИО3 (бывший собственник участка <данные изъяты>) свою подпись не ставил, она выполнена иным лицом, т.е. подпись подделана, что полагает влечет недействительность согласованной границы.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. ч. 1, 2).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Суд полагает, что в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 доказательств нарушения ее прав проведенным ответчиком межеванием земельного участка, равно как и увеличением его площади, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу по требованию ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности об отказе в иске.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (пп. 1, 1.1).

Согласно разъяснениям, данным в Письме Минэкономразвития России от 17.04.2017 N ОГ-Д23-4408, исходя из комплексного анализа положений Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка, сведения о которых уже внесены в ЕГРН, допускается только в следующих случаях:

- в случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том числе отсутствие согласования границ при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выводы заключения кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> суд приходит к выводу, что именно за счет земельного участка принадлежащего ФИО2 ответчиком проведено увеличение площади принадлежащего ему земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что уточнением площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчик нарушил право собственности ФИО2 и его законное владение земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Нарушенное право подлежит восстановлению путем признания межевания земельного участка от 29.06.2011 года, ООО ЗП «Земля» ответчика недействительным и установления границы, разделяющей земельные участки сторон и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания и государственного кадастрового учета местоположения смежной границы земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, недействительным в части установления смежной границы.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>м, согласно межевому плану, выполненного ООО Аргус:

<данные изъяты>

Исключить сведения о смежной границе указанной в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с установлением смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно межевому плану, выполненного ООО Аргус.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кирьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года

Судья А.В. Кирьяш