___
Дело № 2-296/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 18 января 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о взыскании в порядке наследования задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование иска, указывая на то, что ____ между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, для строительства магазина. Срок аренды земельного участка установлен с ____ по ____. ____ между арендодателем, бывшим арендатором и ИП ФИО4 заключен договор № о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору, по которому все права и обязанности перешли к ИП ФИО4.____ ФИО4 умер. После смерти арендатора, наследники не обращались в Окружную администрацию г. Якутска на перезаключение договора аренды. В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы за период с ____ по ____, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 719 428,88 руб., и пени в размере 1 083 168,30 руб. за период с ____ по ____.
Определением суда от ____ произведена замена ненадлежащего ответчика на наследника ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик и его представитель ФИО5 с иском не согласились, указав на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что согласно ст.418 ГК РФ обязательства прекращаются в связи со смертью должника если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, поскольку последний являлся индивидуальным предпринимателем, земельный участок был предоставлен для строительства магазина, который так и не был построен. Кроме этого, ответчик считает, что в силу пп.1 п.8 ст.39.8 ЗК РФ срок действия договора истек.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ____ между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, для строительства магазина.
____ между арендодателем, бывшим арендатором и ИП ФИО4 заключен договор № о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору, по которому все права и обязанности перешли к ИП ФИО4
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, ФИО4 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в период с ____ по ____, с ____ по ____
По условиям договора аренды, начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится арендатору 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки (п. 3.2.7). В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2). Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.2).
Договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка действует с момент его государственной регистрации и в пределах срока действия Договора аренды земельного участка № с ____ по ____ (п. 2.1).
____ ФИО4 умер.
Согласно п.4.2.2 договора аренды земельного участка от ____ Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора, до истечения срока аренды, перезаключить договор аренды с одним из наследников при его согласии стать Арендатором (для физических лиц).
Указанная обязанность предусматривает направление Арендатором наследнику предложения о перезаключении договора аренды при его согласии. В случае отказа наследника перезаключение договора аренды не возможно.
Из истребованных материалов наследственного дела № следует, что наследство после смерти ФИО4 принял его сын ФИО1, о чем были выданы свидетельства о праве на наследство от ____. Так, наследником было принято наследственное имущество в виде денежных средств, хранящихся в банке, квартиры, земельного участка с кадастровым номером №, дачи, автомашины, охотничьего оружия. Стоимость наследственного имущества превышает цену иска.
В судебном заседании ответчик ФИО1 выразил свое несогласие на перезаключение договора аренды земельного участка, поскольку данный земельный участок ему не нужен, отец как индивидуальный предприниматель не осуществил строительство магазина.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регулируются статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2, 3 настоящего пункта и п. 9 настоящей статьи (пп. 1 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).
Поскольку договор аренды земельного участка от ____ № для строительства магазина устанавливал срок с ____ по ____, а также с учетом внесенной ст.39.8 в Земельный кодекс РФ, которая предусматривает минимальные и максимальные сроки для строительства, отсутствия дополнительных соглашений, суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды земельного участка прекратил свое действие через десять лет с момент заключения договора, т.е. с ____. Действующее законодательство не предусматривает предоставление земельного участка в аренду для строительства на неопределенный срок.
Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В данном случае, подлежит применению срок исковой давности, с учетом прекращения действия договора аренды в ____, после которого арендные платежи не должны начисляться. С настоящим иском истец обратился ____, т.е. по истечении трехгодичного срока исковой давности, начиная с ____.
При этом, истцом не представлено доказательств того, что арендатор пользовался земельным участком в тот период, за который начислена задолженность, и после окончания срока аренды.
Также не представлены доказательства того, что земельный участок занят ответчиком каким-либо иным образом, что свидетельствовало бы о невозможности распоряжения и использования истцом имущества по своему усмотрению после прекращения действия договора аренды.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока исковой давности, стороной истца не приведено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о продлении срока действия договора аренды земельного участка и его использовании ответчиком за пределами срока исковой давности. Также не предоставлено доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока
При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства оснований для взыскания с ответчика арендной платы за указанный истцом период не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о взыскании в порядке наследования задолженности по договору аренды земельного участка № от ____, отказать в удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___