Решение по делу № 2-3379/2023 от 15.12.2023

УИД 23RS0№-81

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 декабря 2023 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ,

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителей ответчика ФИО1 – ФИО4, ФИО5, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование не условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № (4910001015); обязать управление Росреестра погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание надлежаще уведомлен. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.

Представители ответчика в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что с момента перехода регистрации права аренды ответчик начал подготовку к строительству жилого дома и с указанной целью заключил ряд договоров, связанных с подготовкой и строительством жилого дома. В настоящее время в установленном порядке зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Кроме того, в адрес ответчика арендодатель не направлял уведомление об исполнении в разумный срок обязательств.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в п.1 настоящей статьи используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и разрешенного использования.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 287 ГК РФ предусмотрено, что прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно абз. 6 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, что также предусмотрено ст. 284 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4910001015) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 700 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0420016:38, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанном договору об упорядочивания границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420016:38.

В соответствии с договором о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка является ФИО1, о чем в ЕКРН произведена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 2.12. договора аренды установлено, что арендатор имеет право использовать арендованный земельный участок в соответствии с условиям его предоставления. В соответствии с п. 2.13 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок строго по его целевому назначению, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному ресурсу, а также осуществлять мероприятия по рекультивации земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

После регистрации перехода прав аренды на спорный земельный участок ФИО1 начал подготовку к строительству жилого дома на предоставленном земельном участке. С указанной целью ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № с ООО «СпецЦентр» и ООО БКиГ «Донгеосервис» о разработке проектной документации разделов: «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Отопление и вентиляция», «Водоснабжение и водоотведение», Электроснабжение и электрооборудование», «Проект ландшафтного дизайна территории».

Также, ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АрхИдея» заключен договор № о разработке дизайн проекта интерьера на проектируемый жилой дом площадью 300 кв. м.

Между ФИО1 и ООО «Проект-Сервис» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на разработку теплотехнического расчета.

ФИО1 неоднократно обращался в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи за согласованием параметров строительства. Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ документы ФИО1 возвращены без рассмотрения, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданы уведомления о несоответствии параметров строительства жилого дома.

Уведомление о соответствии параметров строительства жилого дома получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право на объект незавершенного строительства.

Согласно со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначения имущества, ибо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 432 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом не представлено доказательств, что того, что ответчик пользуется спорным земельным участком с нарушением условий договора или вида разрешенного использования земельного участка, а также, что ответчиком допущены неоднократные нарушения. Доказательств направления в адрес ответчика письменного предупреждения об устранении в разумный срок выявленных нарушений также в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а также не подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Каких-либо иных доказательств, с достоверностью подтверждающих использование спорного земельного участка не по целевому назначению, стороной истца суду не представлено.

При таком положении суд считает, что исковые требования МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса о расторжении договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец