ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
От 12 декабря 2023г. по делу № 2 - 3019/2023 (43RS0002-01-2023-005247-70)
Октябрьский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Кожевниковой И.П.,
при секретаре Гальвас Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обосновании иска указал, что он является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, собственником второй доли является ФИО3 В 2022 году при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в координатном описании границ, смежной с земельным участком ответчика, кадастровый №. Так, из имеющихся сведений ЕГРН следует, что смежная граница на местности состоит из четырех точек и закреплена долговременными межевыми знаками ( в выписке ЕГРН на участок № это точки 1,2,3,4, на участок № – 4,5,6,7). Фактически граница между участками проходит по забору, затем по части строения, затем вновь по забору. Однако, при выносе в натуру границ земельных участков в сентябре 2022 года ( акт от 29.09.2022 года имеется в составе межевого плана от 24.04.2023 года ) было установлено, что граница согласно сведениям ЕГРН не совпадает с местоположением долговременных межевых знаков, заходит за забор на территорию участка № и проходит по постройке, расположенной на участке №, существующей в неизменных границах застройки с 1959 года. Местоположение забора не менялось более 15 лет. При уточнении границ земельного участка № данные объекты находились на том же месте, и к их местоположению было привязано описание прохождения границ. Кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план от 24.04.2023 года, согласно которому исправление реестровой ошибки возможно посредством внесения сведения в ЕГРН верных координат поворотных точек смежной границы земельных участков № и №, совпадающих с описанием местоположения границы по трем существующим точкам ( в межевом плане точки 1,3,4 ), а также определения еще одной общей точки границы н 2 на углу строения, расположенного на земельном участке №, координаты одной общей точки границы были определены верно ( точка 5 в межевом плане. Просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Устранить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат смежной границы земельных участков № и №.
К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, филиал ППК « Роскадастр», администрация г.Кирова, ООО « ГеоСфера», ООО « Землемер», кадастровые инженеры О.Е.Н.., Н.А.С.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 исковые требования уточнила : просит признать наличие реестровой ошибки в описании части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, устранив реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат смежной границы земельных участков № в следующих точках: земельный участок: <данные изъяты> Указать площади земельных участков № кв.м. Обстоятельства, изложенные в иске поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что когда К-вы выяснили, что фактическая граница не совпадает с юридической, то они пытались договориться с ответчиком. Забор в той части, где он не привязан к строениям, К-вы перенесли по той точке, которая стоит в реестре, т.е. они перенесли ее в пользу ответчика на 20 см.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласна, представила отзыв и пояснили суду, что выявленные кадастровым инженером несоответствия связаны с фактическим использованием истцом своего земельного участка вне границ отвода. Просит учесть, что Управление Росреестра указало в отзыве, что существующие границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством. Считает, что истцом не представлены документы неизменности границ застройки с 1959 года. Если истец утверждает, что границы застройки не изменялись с 1959 года, значит все технические планы или иные документы с аналогичными сведениями с 1959 года по 2023 года должны содержать одинаковые внешние границы застройки на границе земельных участков. Однако, технические планы или иные документы, содержащие данные сведения в период с 1059 года по 2009 год и с 1016 по 2023 год не представлены. Истцом не представлено доказательств, что местоположение забора не менялось более 15 лет. Межевой план представленный истцом не соответствует закону, нет площади смежного земельного участка и формулы, примененные для вычисления ее предельной погрешности. Картографический материал не является актуальным, в связи с чем, ответчик не согласен определять координаты точек по углу измененного строения. Надлежащих доказательств об образуемой площади земельного участка истцом также не представлено. С судебной землеустроительной экспертизой не согласна, она основана на недостоверных сведениях и недействующих законодательных актах, выводы сделаны без изучения всех обстоятельств дела. Просит в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебном заседании поясняла, что границы смежных земельных участков № не менялись, она согласна с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по г.Кирову в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, филиал ППК « Роскадастр», администрация г.Кирова, ООО « ГеоСфера», ООО « Землемер», а также кадастровые инженеры О.Е.Н.., Н.А.С.. в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав, лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года N 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (здесь и далее - в редакции, распространяющей свое действие на спорные правоотношения) реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся: в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законы интересы других лиц.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В пунктах 45 - 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.
В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу пункта 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок 19, площадью 1 200 метров ( уточненная). 28.09.2022 года зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 07.09.2022 года. ( том 1 л.д. 139)
Земельный участок с кадастровым номером : №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 549 кв.м. ( декларированная) зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО3 и ФИО1 ( том 1 л.д. 139)
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 06.07.2023г. № КУВИ-001/2023-155871565. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Площадь 549 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( том 1 л.д. 16-25)
Согласно плану земельного участка от 06.05.2009г земельный участок с инвентарным номером И0079-0011 (№) имеет неправильную прямоугольную форму, при этом с северной стороны земельный участок земельный участок граничит с смежным земельным участком с кадастровым номером с инвентарным номером И0079-0003 (№), граница имеет форму изломанной линии и проходит по деревянному забору, затем по границе разрушенного строения, по стенам нежилого строения, по границе разрушенного строения и по деревянному забору, с восточной стороны земельный участок граничит с смежным земельным участком с инвентарным номером И0079-0012 (№), граница проходит по забору, с южной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>), с западной стороны земельный участок граничит с смежным земельным участком с инвентарным номером И0079-0010 (№ граница имеет форму изломанной линии, проходит по деревянному забору, затем по стене жилого дома, и по деревянному забору. Промеры границ земельных участков, а так же площадь земельного участка на плане отсутствуют. ( л.д. 66 том 1)
В материалах дела представлена копия фрагмента инвентаризационного плана кадастрового квартала №, на котором отсутствуют границы земельных участков с кадастровыми номерами №.
Согласно плану инвентаризации, расположение забора земельного участка под жилым домом №17 практически совпадает с планом земельного участка от 06.05.2009г. Земельный участок под домом № по <адрес> имеет прямоугольную форму и ограничен по периметру заборами.
Согласно копии кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей: 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства 1959, площадь 80,6 кв.м. Жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО3 (размер доли 1/2) и ФИО1 (размер доли 1/2). Здание расположено на земельном участке №.
Согласно планов перепланировки жилого <адрес> в <адрес> от 03.02.2000г. до и после перепланировки до перепланировки жилой дом представлял собой жилую часть размерами 12,15 м. в длину и 6,25 м. в ширину, разделенную на 2 помещения сплошной стеной, не имеющей проемов, а так же не нежилую часть размерами 10,7 м. в длину и 2,80 в ширину, так же разделенную сплошной перегородкой.
Согласно плану строения после перепланировки нежилая часть дома была перестроена, а именно: к жилой части, принадлежащей ФИО3, с северо-восточной стороны была пристроена каменная жилая пристройка размерами 5,15м. в длину и 5,80 м. в ширину, к каменной пристройке с западной стороны пристроена нежилая пристройка диной 9,42 м. и шириной 4,92 м., при этом нежилая часть выступает относительно стены жилой части дома, принадлежащей ФИО1 в сторону земельного участка с кадастровым номером №.
Путем сложения площадей жилых помещений, отображенных на плане строения после перепланировки, жилая площадь составляет 80,3 кв.м., в данную площадь не вошли площади занятые отопительными печами, внутренними перегородками, а так же площади занятые наружными стенами здания. При построении контура жилого дома по промерам наружных стен здания, отображенным на плане, площадь пятна застройки составила 153,6 кв.м.
Согласно копии технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, инвентараный №, кадастровый № от 14.07.2009г., выданного Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное бюро технической инвентаризации». ( том 1 л.д. 60-64)
В поэтажном плане, содержащемуся в техническом паспорте контур дома по состоянию на 14.07.2009г. имеются отличия от плана строения (после перепланировки) от 03.02.2000г., а именно размеры наружных стен каменной пристройки ФИО3 увеличились по длине до 5,28м. и по ширине до 6,16м., а так же нежилой пристрой к каменной части дома, представляющий собой коридор, соединяющий выход из жилой части дома с улицей, так же изменились часть внутренних перегородок в части дома принадлежащей ФИО3 Наружные промеры остальных частей здания, а так же внутренние промеры помещений не изменились. Произведена облицовка фасада каменного жилого пристроя.
Площадь здания, согласно техническому паспорту от 14.07.2009г. составляет 80,6 кв.м., в данную площадь не вошли площади занятые отопительными печами, внутренними перегородками, а так же площади занятые наружными стенами здания. При построении контура жилого дома по промерам наружных стен здания, отображенным на плане, площадь пятна застройки составила 156,0 кв.м.
Таким образом, установлено, что перепланировка жилого дома была произведена в 2000г. По состоянию на 2009г. за счет облицовки части жилого дома увеличилась площадь пятна застройки. В части жилого дома принадлежащей ФИО1 изменений не зафиксировано. Изменения в контуре обусловлены появлением пристроек к нежилой части дома принадлежащей ФИО1, а именно: с северной стороны (со стороны <адрес>) пристройка представляет собой закрытое крыльцо (наружный тамбур), с южной стороны (со стороны огорода) пристроены деревянное закрытое крыльцо (наружный тамбур) и веранда. Кроме того, в части жилого дома принадлежащей ФИО1 достроен второй этаж, представляющий собой мансарду с выходом на балкой, расположенный на верхнем перекрытии (крыше) нежилой части дома, граничащей с земельным участком №, и выступающим в сторону смежного земельного участка, относительно стены дома на 0,20 м.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 06.07.2023г. №КУВИ-001/2023-155872854. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь 1200 кв.м. (листы 26-32 том 1 ).
Согласно сведениям, содержащимся в выписке, границы земельного участка № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок был образован путем перераспределения между земельным участком с кадастровым номером № и землями кадастрового квартала №, в соответствии с распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 14.07.2022г. №3265-зр. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка № путем перераспределения с землями кадастрового квартала №.
Суду представлен межевой план, подготовленный 23.07.2015 года кадастровым инженером ООО «ГеоСфера» О.Е.Н.., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ( том 1 л.д. 88-105)
Из раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана следует, что в согласно части 9, ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Так как указанные выше документы отсутствуют, в соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 04.09.2014 №Д23и-3079, учитывая положение части 2 ст. 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка так же подтверждает их местоположение.
То есть, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 не были найдены документы, определяющие местоположение границ земельного участка №, в связи с чем, местоположение границ земельного участка было определено по границам существующих на местности 15 и более лет объектам естественного и искусственного происхождения, а именно существующим заборам. При этом, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, в описании прохождения части границ, границы обозначенные точками 1-2 и 3-нЗ проходят по существующему забору, описание прохождения других частей границ отсутствует.
Согласно разделу «Схема расположения земельных участков» межевого плана, граница обозначенная точками 2-н1 проходит от угла забора до угла стены здания, расположенного на земельном участке №, граница обозначенная точками н1-3 проходит по стене здания, расположенного на земельном участке №, затем по забору.
Границы смежного земельного участка № согласованы ФИО1 и ФИО3 в индивидуальном порядке 15.06.2015г., что подтверждается подписями в акте согласования (лист 100 том 1).
Границы фактического землепользования земельного участка № частично определены на местности существующими заборами. Фактическая площадь землепользования земельного участка с кадастровым номером №, полученная в результате съемки при проведении экспертизы, составляет 1251 кв.м.
Установлено, что 24.04.2023г. кадастровым инженером ООО «Землемер» Н.А.С.. подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях смежного земельного участка № (лист 33-57 том 1).
В приложении к межевому плану приложен акт выноса в натуру границ земельных участков с кадастровыми номерами № (лист 45-46 том 1), согласно которому, часть границы земельного участка № не совпадает с фактическим землепользованием, а именно: не проходит по забору, тем самым заходя на земли смежного земельного участка с кадастровым номером №, проходит по нежилым постройкам, территории огорода смежного земельного участка с кадастровым номером №, тем самым, пересекая их.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.О.В. пояснила суду, что в декабре 2012 года ее сын купил дом адресу <адрес>, с семьей они заехали в дом в марте 2013 г., зарегистрировались в нем в 2015 г. Данный дом на две семьи. Когда купили дом, дальше фундамента, который уже был, ничего не делали, граница шла по забору, где и на данный момент она находится. Забор со стороны <адрес> они не переставали. О межевании, которое было у ответчика в 2015, узнали только в 2022 г., их о межевании никто не уведомил. Когда приобрели дом, то веранда в нем была из старых досок, на существующем уже фундаменте дома они заменили старые доски на новые. В сторону ответчика не расширялись, так как это было нецелесообразно. Фундамент дома проходит по границе забора, он единый, включая соседей, построен в 1959-1960 гг. При межевании в 2022 г. выяснилось, что идет расхождение в пределах 50 см. в сторону их участка. Ответчик поставили железные штыри. Все, что было возможно, они убрали. В 2023 году её муж сдвинул забор по точкам ответчика, т.е. они отдали часть своей земли ответчику. ФИО2 и ее муж видели, что забор был передвинут, муж ФИО2 сказал, что их все устраивает, никаких претензий не высказывали. Земельный участок ответчика они не захватывали.
Аналогичные показания дал и допрошенный свидетель К.Н.П.
В судебном заседании по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО « Кадастровый инженер»
При проведении указанной экспертизы экспертами ООО «Кадастровый инженер» была выполнена топографическая съемка участков с кадастровыми номерами №, отражающая границы фактического пользования земельными участками, а так же фактическое расположение объектов капитального строительства и строений на земельных участках на момент проведения экспертизы. Для ответа на вопрос экспертом была подготовлена схема, в которой проведено сопоставление фактического контура жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, с контурами построенными на основании сведений содержащихся в документах подготовленных в различные периоды времени, а именно: технического паспорта от 14.07.2009г. и плана строения (после перепланировки) от 03.02.2000г.
Из Схемы 1 видно, что контур по состоянию на 2000г. (отображен зеленым цветом) и контур по состоянию на 2009г. (отображен синим цветом) частично не совпадают. Различия приходятся на часть дома, принадлежащую ФИО3 Контур по состоянию на момент проведения съемки 28.10.2023г. (отображен красным цветом) имеет отличия от контуров по состоянию на 2000 и 2009г. Причиной этому явилось появление новых пристроек: двух крылец (наружных тамбуров) и веранды. Несоответствие контуров, так же могло быть вызвано погрешностями в измерении наружных размеров, а так же контуров дома в техническом паспорте от 14.07.2009г. и плане строения (после перепланировки) от 03.02.2000г., так как контур дома имеет не прямолинейные размеры, а на поэтажных планах отображены промеры не всех сторон здания.
При визуальном осмотре нежилой части дома, граничащей с земельным участком № было установлено, что пристрой установлен на трех кирпичных стойках, расположенных под внешней стеной пристроя и не имеющих связи с основным фундаментом дома.
Площадь пятна застройки жилого дома полученная по результатам съемки, выполненной в ходе экспертизы, составляет 168,7 кв.м.
Экспертом были подготовлены схемы, в которых проведено сопоставление сложившегося (фактического) землепользования с правоустанавливающими документами, материалами межевания, действующим законодательством, особенностями местности и иными существующими факторами местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определены границы земельных участков с учетом фактического землепользования, При этом экспертом установлено, что границы фактического землепользования земельного участка с кадастровыми номерами № проходят по существующим заборам. Фактическая площадь землепользования земельного участка с кадастровым номером №, полученная в результате съемки при проведении экспертизы, составляет 1025 кв.м.
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, ООО « Кадастровый инженер» от 10.11.2023 года изменения площади застройки имели место быть в период с 2009г. по 2023г. Однозначно определить, были ли изменения площади застройки с 2015г. по настоящее время не представляется возможным, так как документально это не зафиксировано. Площадь земельного участка с кадастровым номером № содержащаяся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах (549 кв.м.) меньше площади земельного участка построенного по границам, отображенным в материалах инвентаризации ( 846 кв.м.), меньше площади фактического использования земельного участка ( 1025 кв.м.),а так же меньше площади земельного участка отображенной в межевом плане подготовленном 24.04.2023г кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО4 (984 кв.м.). Данное несоответствие вызвано тем, что границы фактического использования земельного участка частично не соответствуют границам полученным в результате проведения инвентаризации (по состоянию на 01.01.2002г). Площадь земельного участка с кадастровым номером № содержащаяся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах (1200 кв.м.), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, в результате образования путем перераспределения между земельным участком с кадастровым номером № и землями кадастрового квартала №, в соответствии с распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 14.07.2022г. №3265-зр (лист 129 дела), меньше площади фактического использования земельного участка (1251 кв.м.). Данное несоответствие вызвано тем, что границы фактического использования земельного участка частично не соответствуют границам содержащимся в ЕГРН. В описании смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, вероятно вызванная неправильным определением координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка была допущена кадастровым инженером О.Е.Н.. 23.07.2015г при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также экспертам определены координаты спорных земельных участков.
Суд не находит оснований сомневаться в выводах указанной судебной землеустроительной экспертизы ООО « Кадастровый инженер» от 10.11.2023 года, т.к. указанные выводы обоснованы, научно аргументированы, оснований не доверять указанным выводам у суда не имеется, при этом заключение представлено в требуемом по закону форме, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской.
Сомнений в квалификации либо компетенции экспертов, проводивших указанную экспертизу у суда также не имеется.
Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебной землеустроительной экспертизой ООО « Кадастровый инженер» от 10.11.2023 года в совокупности с представленными иными письменными доказательствами по делу, а также позиций сторон, с достоверностью подтверждается, что в настоящее время имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Указанную реестровую ошибку возможно устранить путем установления смежной границы между указанными земельными участками в системе координат в соответствии с координатным описанием характерных точек границ, указанной в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО « Кадастровый инженер» от 10.11.2023 года.
При этом, решение суда будет является основанием для изготовления межевого плана и внесения изменений в ЕГРН в координатное описание местоположения характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №
Довод ответчика ФИО2 об отсутствии реестровой ошибки полностью опровергается представленными суду доказательствами, включая и представленными фотографиями, согласно которых фактическое землепользование не менялось в течении последних 15 лет, а также наличием единого цельного фундамента дома с 1959 года.
С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ( <данные изъяты>) – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в описании части местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, устранив реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН координат смежной границы земельных участков № в следующих точках: земельный участок: <данные изъяты>.
Решение является основанием для изготовления межевого плана и внесения изменений в ЕГРН в координатное описание местоположения характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.П.Кожевникова
Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2023
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023