Дело № 2-164/2023 УИД 23RS0014-01-2022-002595-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 февраля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить реестровую ошибку при определении границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является ФИО1; с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является ФИО2; с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотатаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес>, владельцем которого на праве собственности является ФИО3; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, владельцем которого на праве собственности является ФИО5;

исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и площади земельных участков и установить: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 30.11.2021 г., в соответствии с действующим законодательством; с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 05.12.2022 г., в соответствии с действующим законодательством;

исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотатаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Ответчик ФИО3, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1. Площадь - 512 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № считать декларированной.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>.

С целью уточнения сведений о местоположении и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план от 30.11.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известным суду адреса - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении.

Представитель третьего лица – СНТ «Миловидово» в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2021 года. /л.д. 39-40/

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2022 года. /л.д. 23-25/

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2022 года. /л.д. 26-28/

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 511,76 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2022 года. /л.д. 30-32/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

30.11.2021 г. кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Диской, х. Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес> (собственник - ФИО1) площадь земельного участка составила 512 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН (500 кв.м.) составляет 12 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

При проведении межевых работ установлено, что уточняемый земельный участок с КН № расположен в кадастровом квартале №.

На уточняемом земельном участке с KН № отсутствуют объекты недвижимости.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с КН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 16.02.2021 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка: точка <данные изъяты>

Собственник земельного участка ФИО3 от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с КН № и при нанесении их на кадастровый план территории кадастровым инженером был выявлен разрыв с уточненным земельным участком с KН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 16.02.2021 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №, в отношении характерных точек границ земельного участка: точка <данные изъяты>

Собственник земельного участка ФИО2 от кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки отказался. Для исправления кадастровой ошибки собственнику земельного участка с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

В процессе обработки полевых измерений уточняемого земельного участка с KН № и при нанесение их на кадастровый план территории кадастровым инженером была выявлена накладка на уточненный земельный участок с KН №. При сравнении координат поворотных точек границ содержащихся в выписке из ЕГРН от 16.02.2021 № и повторных измерениях, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная еще при первичном уточнении границ и площади земельного участка с КН №. в отношении характерных точек границ земельного участка. Земельный участок с KН № не является смежным земельный участком с уточняемым участком, собственнику земельного участка (ФИО5) с кадастровым номером № необходимо обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в местоположении границ.

Согласование местоположения границ земельного участка с КН № проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка с КН №: по границе н1-н2: земельный участок с кн №, собственник земельного участка ФИО2, местоположение собственника не установлено, согласование местоположения границ земельного участка не произведено; по границе н2-н3: земельный участок с кн №, собственник земельного участка ФИО4, местоположение собственника не установлено, согласование местоположения границ земельного участка не произведено; по границе н3-н4: земельный участок с кн №. собственник земельного участка ФИО3, местоположение собственника не установлено, согласование местоположения границ земельного участка не произведено; по границе н4-н1: земли СНТ «Миловидово» <адрес>, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.02.2021 г. № ЮЭ№ председатель правления ФИО10, от согласования местоположения границ земельного участка отказался.

У собственника земельного участия отсутствуют документы, определяющие фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет. Сделан запрос в Администрацию Новотитаровского сельского поселения Динского района (ответ 3007/02-24 от 19.11.2021) о предоставлении информации в виде графического или иною материала но картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет, на что были получены ответы об отсутствии запрашиваемых сведений.

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. В день проведения измерений правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам и прочие притязания не заявляли. Факт наличия личной подписи правообладателя земельного участка в акте согласования границ свидетельствует о его согласии с настоящим Заключением в частности со сведениями о его участке в данном межевом плане в целом.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО5 также обратилась к кадастровому инженеру.

05.12.2022 г. кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х Осечки, снт ДНТ Миловидово. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. Обмер проводился по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Первоначально была допущена ошибка при определении координат местоположения земельного участка. Несоответствие выражается общим смешением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка координаты которых определены без учета требований к нормативно установленной точности. В силу действующего законодательства исправить ошибки в местоположении границ в общем порядке не представляется возможным так как далее образуется череда параллельных пересечений с границами последовательно смежных земельных участков. Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправить ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, хутор Осечки, ДНТ Миловидово, путем уточнения в части изменения координат.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку при определении границ земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является истец ФИО1; с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Ответчик ФИО2; с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотатаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Ответчик ФИО3; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, владельцем которого на праве собственности является Ответчик ФИО5.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и площади земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово, <адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 30.11.2021 г., в соответствии с действующим законодательством; с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, х Осечки, снт ДНТ Миловидово на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО9 от 05.12.2022 г., в соответствии с действующим законодательством.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Новотатаровское, ДНТ "Миловидово", <адрес>, владельцем которого на праве собственности является Ответчик ФИО3, из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1. Площадь - 512 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № считать декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк