Дело № 2-32/2023

УИД 45RS0005-01-2023-000012-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 06 февраля 2023 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что в период с 16.04.1990 года по 01.04.2002 года истица состояла в трудовых отношениях с овцесовхозом «Буревестник», в связи с чем, ей в 1996 году по ордеру была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>. В настоящее время данный ордер не сохранился. С 17.01.2003 года истица зарегистрирована в указанной квартире. С момента вселения в спорную квартиру, и до настоящего времени, истец проживает в ней совместно с супругом ФИО8, является фактическим собственником, несет расходы по содержанию, делает ремонт по мере необходимости. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, с 2011 года является совместной собственностью истца и её супруга. ФИО8 не возражает против оформления квартиру в собственность истца. За весь период проживания, каких-либо претензий по поводу владения и пользования истцом недвижимым имуществом, никто не предъявлял, споров в отношении квартиры не возникало. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, но в связи с отсутствием договора, а также тем, что бывший собственник квартиры был сначала реорганизован в ЗАО «Буревестник», а потом признан банкротом и ликвидирован, осуществление государственной регистрации в соответствии с законом невозможно. Таким образом, истица считает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, более 26 лет, в связи с чем приобрела на неё право собственности в порядке приобретательной давности. Иной возможности установления права собственности, кроме как обратиться в суд, у истца не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать за ней, в порядке приобретательной давности, право собственности на квартиру общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, ..., с. ..., <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени дела оповещена своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд сообщений не поступало.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – адвокат ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности от 20.12.2022 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, оповещён о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с заявленными требованиями согласен.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ППК «Роскадастр» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Судом установлено, что в период с 06.12.1990 года по 27.07.2004 год истица ФИО1 преимущественно работала в овцесовхозе «Буревестник», что подтверждается копией трудовой книжки ФИО1 серия РОС № 1002992 от 20.01.1987 года.

Как видно из справки б/н от 13.01.2023 года, выданной УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ФИО1 с 1996 года по настоящее время проживает, а с 17.01.2003 года и зарегистрирована по месту жительства в квартире, площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, с. Звериноголовское, <адрес>. До 1996 года указанная квартира принадлежала совхозу «Буревестник».

В соответствии с информацией Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области № от <дата>, спорная квартира в реестре муниципальной собственности Звериноголовского муниципального округа не зарегистрирована.

Согласно отзыву ППК «Роскадастр», в Едином государственном реестре недвижимости сведений и о кадастровом учете спорного объекта недвижимости и о зарегистрированных на него правах, не имеется.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО6, подтвердили факт непрерывного, открытого владения и пользования с 1996 года истцом, как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц от 13.01.2023 года № ЮЭ9965-23-8237376, прекращена деятельность юридического лица ЗАО «Буревестник» в связи с ликвидацией юридического лица и завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Дата прекращения – 17.01.2006 года.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.07.2001 года, Администрация ЗАО «Буревестник» передала ФИО8, ФИО1 в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>.

Согласно справке УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа № 30 от 02.02.2023 года, была произведена перерегистрация дома по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес> на Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, № <адрес>.

Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг за 2002-2006, 2022-2023 годы на квартиру по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, в списках членов хозяйства на 2022-2023 гг. значатся ФИО1, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 28.02.2011 года, земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, кадастровый №, площадью 1421 кв.м., на котором распложен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО8 и ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1996 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, то есть более 18 лет, несёт все расходы по её содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием документов о передаче спорной недвижимости, а так же в связи с ликвидацией ЗАО «Буревестник», совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3715 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) право собственности на квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, ...

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова