03RS0063-01-2023-000172-64
Дело № 2-119/2025 (2-1790/2024;)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о взыскании долга по обязательству и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным нотариального обязательства,
установил:
истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО17 (ФИО3) Г.В. с иском о взыскании долга по обязательству в обоснование своих требований указав, что межу ним и ответчиком было заключено нотариально удостоверенное согласие №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного согласия истец дал согласие на продажу земельных участков и индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> своей супруге ФИО1, нажитых ими в браке имущества. Так же между супругами было заключено нотариальное обязательство №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которму ФИО1 обязалась выплатить супругу ФИО4 сумму в размере 500 000,00 рублей после продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> так же обязалась передать в собственность истца принадлежащую ей долю автомобиля марки ЛАДА ФИО5 2008 года выпуска. Истец проживает отдельно от своей супруги ФИО1, она все это время проживала в <адрес>. С весны 2022 года и до настоящего времени истец проживает в <адрес>. Общение между супругами поддерживалось путем телефонных переговоров.
В ноябре истцом была получена информация о том, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> были проданы супругой. Информации о продаже дома истец от своей супруги не получал. Истец заказал выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>. В данной выписке, полученной истцом от ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанными объектами числятся новые собственники.
Истец сделал вывод о том, что ответчиком не выполнено обязательство №<адрес>9, согласно которому ответчик обязалась выплатить супругу ФИО4 сумму в размере 500 000,00 рублей после продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 500 000,00 рублей по нотариальному обязательству № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200,00 рублей.
В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило встречное исковое заявление, в котором она указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен брак.
ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен. ФИО1 была присвоена фамилия ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ до заключения брака ФИО3 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 34 микрорайон, <адрес>. Указанная квартира является личным имуществом ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску и не подлежит разделу в связи с приобретением до брака.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила дочери ФИО2 личную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 34 микрорайон, <адрес>. В данном договоре было включено условие (п.8), согласно которого даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В связи со смертью ФИО2 договор дарения был отменен, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стала собственницей вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 34 микрорайон, <адрес> за 3 625 000,00 рублей. Расчет производился путем перевода на счет, открытый в банке ВТБ. Сумма от продажи квартиры является личным имуществом ФИО3, поскольку получена от продажи ее личного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сняла денежную сумму для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес> приобрела вышеуказанный земельный участок и жилой дом за 1 000 000,00 рублей.
Других накоплений кроме как средств от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО3 не было.
В связи с переездом в <адрес> Республики Татарстан возникла необходимость продать земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>, при этом риэлтор потребовал у меня согласие на продажу от супруга. Находясь под заблуждением, в связи с необходимостью срочной продажи ФИО3 попросила дать согласие на продажу вышеуказанной недвижимости, при этом данное имущество не являлось совместным. ФИО4 оказав давление на ФИО3 согласился выдать согласие при условии выдачи нотариального обязательства о выплате ему 500 000,00 рублей. После продажи вышеуказанной недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 у нотариуса составил согласие <адрес>7 на продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удостоверенное нотариусом ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ода ФИО3 под давление ФИО4 выдала обязательство <адрес>, удостоверенное нотариусом ФИО8, по которому обязалась выплатить ему сумму 500 000,00 рублей от продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок и жилой дом были проданы ФИО3
ФИО3 считает, что нотариальное обязательство в части выплаты денежной суммы в размере 500 000,00 рублей является недействительным, оно составлено под заблуждением и отсутствуют правовые основания получения ФИО4 указанной денежной суммы, более того, между ними не было заключено соглашение о разделе имущества между супругами, которое свидетельствовало бы о том, что ФИО3 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес> совместной собственностью.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО3 просит признать нотариальное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрировано в реестре за № в части включения условия (обязательства) выплаты ФИО4 суммы в размере 500 000,00 рублей после продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес> недействительным.
Судом, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан ФИО16, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представила.
Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал просил отказать, суду пояснил, что во встречных исковых требованиях стоит отказать, поскольку обязательство ФИО3 о выплате денежных средств ФИО4 было отменено.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с п.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Свои исковые требования о взыскании денежных средств по обязательству, удостоверенному нотариусом, ФИО4 связывает с тем, что проданные земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, являются совместной собственностью ФИО4 и ФИО3
Суд с данным утверждением ФИО4 согласиться не может в силу следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, серии II-КБ №, выданным Исполнительным комитетом Бишмунчинского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменила фамилию на ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Селена» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которого ФИО3 приобрела вышеуказанную квартиру за 858 320,40 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору дарения квартиры подарила своей дочери ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 34 микрорайон, <адрес>. Согласно п. 8 договора даритель в праве отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств, по которому ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 34 микрорайон, <адрес> за 3 625 000,00 рублей.
Согласно расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сняла наличными денежные средства в размере 3 925 000,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>.
Согласно вышеуказанного договора ФИО1 купила у ФИО12 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> за 1 000 000,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано согласие на продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрировано в реестре №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано обязательство о выплате ФИО4 500 000,00 рублей после продажи земельного участка и расположенног на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес>, удостоверенное ФИО16, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрировано в реестре за №-н№.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО13 и ФИО14 был заключен договор купли продажи по которому ФИО1 продала земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес> за 3 350 000,00 рублей.
Распоряжением <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (ранее ФИО1) отменила обязательство о том, что она обязуется выплатить супругу ФИО4 сумму в размере 500 000,00 рублей после продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, удостоверенному нотариусом нотариального круга <адрес> и <адрес> РБ ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/03-2022-6-400. Распоряжение удостоверено ФИО16, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Распоряжение было направлено ФИО4 почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.
Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.
В пунктах 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.
Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску, поскольку односторонняя сделка – обязательство о выплате ФИО4 500 000,00 рублей после продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, удостоверенное ФИО16, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрировано в реестре за №-№ было отменено.
Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления суд приходит к следующему.
Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Суду не представлено доказательств, при которых выдавая обязательство ДД.ММ.ГГГГ о выплате ФИО4 500 000,00 рублей после продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удостоверенное ФИО16, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрировано в реестре за № что ФИО3 заблуждалась в отношении природы сделки.
Кроме того, договор купли-продажи по которому ФИО1 продала земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, с/с Тюменяковский, <адрес> за 3 350 000,00 рублей был заключен ДД.ММ.ГГГГ, спустя пять месяцев после выдачи вышеуказанного обязательства.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании долга по обязательству оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о признании недействительным нотариального обязательства оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Барабошкина Т.М.
Решение вступило в законную силу «___»__________20__г.
Судья: Барабошкина Т.М.
Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ