Гражданское дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Никитенко И.В., при секретаре Смирновой С.Г., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:012201:1 расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Зеленый остров», <адрес>, участок 72.
В обоснование заявленных требований указал, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ СН «Зеленый остров», владеет земельным участком для садоводства и огородничества площадью 381 кв.м. с кадастровым номером 54:19:012201:1, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Зеленый остров», <адрес>, участок 72. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, на что был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ №...-мку/01-12/88, который мотивирован тем, что земельный участок, в границах которого расположен спорный участок, предоставлен для садоводства СНТ «Зеленый остров» после 2001 года.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо - СНТ «Зеленый остров» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
С учетом отсутствия возражений истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. При этом, вышеуказанная норма закона не ставит передачу членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования), т.е. не обусловливают возможность приобретения права собственности на земельный участок членом садоводческого некоммерческого объединения видом права, на каком указанное объединение владеет земельным участком, включающим в себя земельный участок члена объединения.
Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:
- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Судом установлено, что на основании решения №... от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным Комитетом Новосибирского района Совета депутатов трудящихся СТ «Зеленый остров» был отведен из госземфонда весь остров на реке Обь в районе пристани «Ягодная» общей площадью 30га, из которых 26,7 га предоставлено под сады, 3,3 га под проезды. (л.д. 22)
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным Комитетом Новосибирского района Совета депутатов трудящихся принято решение №... «Об отводе земли садоводческому товариществу «Зеленый остров», в соответствии с которым разрешено отвести состоящий в госземзапасе остров, образовавшийся на реке Обь против пароходной пристани «Ягодное», общей площадью 30,0 га.
ДД.ММ.ГГГГ СТ «Зеленый остров» выдан государственный акт на право пользования землей, в соответствии с которым в постоянное пользование отведено 30,0 га земли согласно перечисленному в акте плану. Граница земельного участка была определена координатами поворотных точек, которые позволяют определить местоположение границ земельного участка, предоставленного товариществу. Координаты поворотных точек земельного участка, переданного СТ «Зеленый остров» указаны в плане земель, предоставленных в постоянное пользование, что свидетельствует о том, что товарищество было образовано до вступления в силу Закона о садоводческих объединениях.
Согласно списку членов садоводческого товарищества «Зеленый остров» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлялся в пользование ФИО2, затем с 1999 года земельным участком владела ФИО1
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Зеленый остров», <адрес>, участок 72 имеет кадастровый 54:19:012201:1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - занимаемый садовым товариществом.
Истец является членом СНТ «Зеленый остров», в его пользовании находится земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Зеленый остров», <адрес>, участок 72., что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой, выпиской из решения общего собрания.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Зеленый остров», <адрес>, участок 72 имеет кадастровый 54:19:012201:1, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - занимаемый садовым товариществом.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что согласно архивным данным, постановления Территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлениями Администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-па от ДД.ММ.ГГГГ и №...-па от ДД.ММ.ГГГГ были фактически уточнены сведения о земельном участке №... по ул Зеленая в СНТ «Зеленый остров» и его пользователях. Земли общего пользования СНТ «Зеленый остров» поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные с кадастровым номером 54:19:012201:182 и находятся в собственности данного Садоводческого товарищества, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на этот участок от 11.02.2025г. Остальная часть земель, переданных в пользование СНТ «Зеленый остров», но не приватизированных гражданами (членами этого садоводческого товарищества) стоит на государственном кадастровом учете как «ранее учтенный» земельный участок с кадастровым номером 54:19:012201:1, общей площадью 87456 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, адрес (местоположение): обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Кудряшовского сельсовета. Чьи-либо права на этот участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на этот участок от 11.02.2025г.
Поскольку земельный участок под №... по <адрес> в СНТ «Зеленый остров» фактически входит в состав 30 га земель, отведенных данному товариществу еще в 1968 году, но не поставлен на кадастровый учет, то он подлежит образованию путем раздела из раздела исходного земельного участка, занимаемого данным садоводческим товариществом и не относящегося к землям общего пользования, т.е. из земельного участка с кадастровым номером 54:19:012201:1.
Таким образом, спорный земельный участок является следствием выдела из имущества общего пользования СНТ «Зеленый остров» территории члену товарищества на основании решения общего собрания.
Согласно представленной схеме, земельный участок, расположен на кадастровом плане территории, а именно в точках:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
500 590.53
4 190 776.53
2
500 599.67
4 190 765.21
3
500 602.67
4 190 762.9
4
500 617.85
4 190 779.04
5
500 607.44
4 190 788.34
6
500 605.67
4 190 790.12
7
500 605.16
4 190 790.63
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, на что был получен отказ в предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-мку/01-12/88, который мотивирован тем, что земельный участок, в границах которого расположен спорный участок, предоставлен для садоводства СНТ «Зеленый остров» после 2001 года.
Проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт предоставления спорного земельного участка СНТ «Зеленый остров» до 2001 года, и факт передачи его истцу объективно подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами.
Основания отказа мотивированы тем, что в администрации Новосибирского района Новосибирской области отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка СНТ «Зеленый остров» до 2001 г.
Суд считает несостоятельным указанный довод, поскольку он опровергается представленными в дело доказательствами, в частности государственным актом о предоставлении земельного участка площадью 30,0 га садоводческому товариществу в постоянное (бессрочное) пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера, в котором указано, что земельный участок истца образован из земельного участка, предоставленного товариществу в постоянное пользование на основании государственного акта.
Доказательств того, что земельный участок СНТ «Зеленый остров» был изъят у садоводческого товарищества, суду не представлено, на такие обстоятельства стороны не ссылались.
Права истца на спорный земельный участок, в едином государственном кадастре недвижимости не зарегистрированы, обременений и споров по правам на него не имеется.
Каких-либо претензий к истцу по поводу его владения и пользования спорным земельным участком не имеется. Лиц, которые бы оспаривали право истца на указанный участок, либо иным образом претендовали на него, судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь членом СНТ «Зеленый остров», непрерывно и открыто пользуется закрепленным за ним земельным участком, не изъятым из оборота, расположенным в границах указанного садоводческого товарищества, которое было создано не позднее чем в 1972 году, и которому земельный участок предоставлен в установленном законом порядке до 2001 года. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что в спорных правоотношениях присутствует совокупность юридических фактов, требуемых для решения вопроса о передаче земельного участка истцу как члену садоводческого товарищества бесплатно.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. 194 -199, 233-235-, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 54:19:012201:1 расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, СНТ «Зеленый остров», <адрес>, участок 72, с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Х
Y
1
500 590.53
4 190 776.53
2
500 599.67
4 190 765.21
3
500 602.67
4 190 762.9
4
500 617.85
4 190 779.04
5
500 607.44
4 190 788.34
6
500 605.67
4 190 790.12
7
500 605.16
4 190 790.63
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Никитенко