Дело №2-5464/2023

(43RS0001-01-2023-007657-71)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Премьер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что {Дата изъята} между истцом КПК «ПРЕМЬЕР» и ответчиком ФИО1 был заключен договора займа {Номер изъят}, по условиям которого ответчику предоставлен займ в сумме 586946,72 рублей на срок до {Дата изъята} с уплатой процентов за пользование займом по ставке 17% годовых. Ответчик взял на себя обязательство вернуть сумму займа и оплатить проценты за пользование займом. Согласно графику погашения займа возврат должен осуществляться ежемесячными платежами, включающими начисленные проценты за пользование займом, возврат займа в конце срока. В нарушение условий договора займа ФИО1 систематически нарушает график погашения займа, ни одного платежа не произвела, имеет просроченную задолженность. В соответствии с п.13 Индивидуальных условий Договора займа, при просрочке платежа, Заемщик оплачивает Кредитору неустойку, рассчитанную от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Размер такой неустойки не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения договора (7,5% годовых). Общая сумма задолженности по состоянию на {Дата изъята} составляет 629198,84 рубля, из которых: 586946,72 рублей – сумма основного долга, 34171,55 рубль – проценты за пользование займом, 8080,57 рублей - неустойка. {Дата изъята} в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с п.11 Индивидуальных условий договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона в пользу кредитора на приобретаемый объект недвижимости: жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, площадью 17,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. Залоговая стоимость составляет 600000 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 629198,84 рублей, из которых: 586946,72 рублей – сумма основного долга, 34171,55 рублей – проценты за пользование займом, 8080,57 рублей – неустойка, расходы по уплате госпошлины в размере 9491,99 рубль, проценты за пользование займом за период с {Дата изъята} по день вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на комнату в размере 600000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее Постановление Пленума ВС РФ от 08.10.1998 № 13/14), при рассмотрении споров, связанных, в том числе с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между истцом КПК «ПРЕМЬЕР» и ответчиком ФИО1 заключен договор потребительского займа {Номер изъят}, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере 586946,72 рублей, на срок до {Дата изъята} с уплатой процентов за пользование займом по ставке 17% годовых.

Факт перечисления денежных средств подтверждается платежным поручением от {Дата изъята} {Номер изъят} на сумму 586946,72 рубля (л.д.7). Согласно графику погашения займа возврат займа должен осуществляться ежемесячными платежами, включающими начисленные проценты за пользование займом, возврат займа в конце срока.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплаты процентов за пользование им, {Дата изъята} истец направил в его адрес требование об исполнении обязательств по договору займа, которое не исполнено. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с п.13 Индивидуальных условий, при просрочке исполнения очередного платежа по договору, заемщик уплачивает займодавцу неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора (7,5 % годовых за каждый день просрочки).

В соответствии с п.4 Индивидуальных условий Договора займа, процентная ставка за пользование займом составляет 17% годовых. Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом по ставке 17% годовых, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 34171,55 руб., а также за последующий период, по день вступления решения суда в законную силу. Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий Договора займа от {Дата изъята}, обеспечением исполнения обязательств ответчика по указанному договору займа является Ипотека в силу закона в пользу кредитора на приобретаемый объект недвижимости: жилое помещение – комнату (учетный {Номер изъят}), расположенную по адресу: {Адрес изъят}, площадью 17,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}. Залоговая стоимость составляет 600000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на {Дата изъята} размер задолженности ответчика перед истцом составляет 629198,84 рублей, из которых: 586946,72 рублей – сумма основного долга, 34171,55 рубль – проценты за пользование займом, 8080,57 рублей - неустойка. Расчёт, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком расчёт, равно как и возражения по существу иска, не представлены.

Учитывая установленный факт нарушения условий договора со стороны заёмщика и наличие задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заёмщиком своих обязательств по договору займа, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленных истцом суммах. Размер пени, подлежащий взысканию, суд полагает соразмерным последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для их снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Переходя к разрешению заявленных истцом требований об обращении взыскания на предмет залога – комнату, принадлежащую ответчику, суд учитывает следующее:

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Заявленная ко взысканию с ответчика сумма задолженности по договору займа составляет в общей сложности 629198, 84 руб.

Условиями договора займа установлено, что кооператив имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по договору займа получить удовлетворение от реализации предмета залога, обратив взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчик обязательства, вытекающие из вышеуказанного договора, надлежащим образом не исполняет, имеет задолженность, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на имущество обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 2, 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств, банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на приобретение или строительство жилого жома или квартиры, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. При заключении договора стороны согласовали стоимость заложенного имущества: комнаты – 600000 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит указанию как начальная продажная цена.

Истцом заявлены требования о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 9491,99 рублей, что подтверждается платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «ПРЕМЬЕР» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} г.р., ({Номер изъят}) в пользу КПК «ПРЕМЬЕР» (ИНН <***>) задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} в размере 629198,84 руб., в том числе:

- 586946,72 руб. – сумма основного долга,

- 34171,55 рубль – проценты за пользование займом,

- 8080,57 рублей – неустойка.

Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} г.р., ({Номер изъят}) в пользу КПК «ПРЕМЬЕР» (ИНН <***>) проценты за пользование суммой займа за период с {Дата изъята} по день вступления заочного решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, {Дата изъята} г.р., ({Номер изъят}) в пользу КПК «ПРЕМЬЕР» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 491,99 рубль.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, площадью 17,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 600000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бессарапова Е.Н.