К делу № 2-5790/2023
УИД 23RS0047-01-2023-004626-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 27 сентября 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судьи Ганчевой В.В.
при секретаре Костиковой А.С.
с участием:
представителя истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО1, действующего на основании доверенности №97 от 13.10.2022,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности 23АВ3461584 от 21.11.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета,
установил:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратилось в суд с иском к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества – гаража с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, что государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимого имущества был осуществлен 16.06.2022 по заявлению ФИО2 с предоставлением Выписки от 05.10.2022 из решения общего собрания ПГК-126 от 03.10.2022 и Справки №4 от 25.12.2013. Между тем, постановка на государственный кадастровый учет гаража Управлением была осуществлена ошибочно при сбое в программном продукте ФГИС ЕГРН. Правовые основания для постановки данного объекта недвижимого имущества отсутствуют, что явилось поводом для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражала.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ, Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществляет государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов дела, 02.04.1998 мэрией г. Краснодара с ГСК №126 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 7311 кв.м, расположенного в <адрес> для строительства и эксплуатации многоэтажных гаражей боксового типа, на срок один год.
Согласно ответу департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от 04.08.2022 администрация возражений по договору не заявляла.
Согласно выписке из решения общего собрания ПГК-126 от 03.10.2002, ФИО2 включен в члены потребительского гаражного кооператива №126 с предоставлением ему земельного участка под гараж №94, площадью 73 кв.м.
Из справки ПГК №126 от 25.12.2013 №4 усматривается, что ФИО2 является членом ГСК-126, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания членов кооператива №126 от 03.10.2002 и ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости: капитальный гараж № 94, количество этажей –один, построенный 20.12.2003 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке 73 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей до 2013 года.
07.02.2023 по заявлению ФИО2 подготовлен технический план здания, в котором указан год завершения строительства гаража – 2003, его площадь – 58,9 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от 16.06.2022 следует, что гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера – №, общая площадь гаража составила 58,9 кв.м.
В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в законом порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, в силу приведенных положений закона ранее учтенный объект недвижимости - это тот объект, который учтен до 01.03.2008 либо он не был учтен, однако права на него зарегистрированы, не прекращены и он имеет условный номер.
Принимая во внимание изложенное, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в порядке, установленном пунктом 3 части 5, части 9 статьи 69 Закона о регистрации без осуществления государственной регистрации прав.
При постановке на государственный кадастровый учет 16.06.2022 по заявлению ФИО2 была представлена доверенность на представление его интересов на имя ФИО3 от 08.12.2022, выписка от 05.10.2022 из решения общего собрания ПГК-126 от 03.10.2022 и справка №4 от 25.12.2013.
С учетом положений п.4, а также п.5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом о недвижимости, обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН в том числе на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в частности, документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
Вместе с тем, согласно ответу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» инвентаризация объекта по адресу: <адрес>, ГСК-126, не проводилась, инвентарное дело в архиве не числится.
Поскольку установлено, что на дату обращения ФИО2 с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости отсутствовали документы, подтверждающие право собственности истца на гараж, в судебном порядке данное право за истцом не признано, имеются основания для снятия объекта с государственного кадастрового учета, поскольку, вопреки доводам ответчика, изложенным в возражениях на иск, доказательств тому, что гараж имеет статус «ранее учтенный» в ходе судебного разбирательства не представлено.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета – это юридическое действие, констатирующее утрату объектом недвижимости правоспособности, т.е. в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации».
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета - удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - гараж с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева