Копия УИД 16RS0042-03-2025-003681-54

дело № 2-5313/2025

Заочное решение

именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

при секретаре Пантюхиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд в вышеприведенной формулировке в обоснование исковых требований указав, что ... между истцом и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., путем акцепта Банком оферты, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 501 500 рублей, на срок 120 месяцев, под 13,0% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 17,7% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий). Кредит предоставлен для целевого использования – приобретение в собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...).

Исполнение кредитного обязательства обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры.

Ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиками условий кредитного договора, наличие просрочек по возврату ежемесячных платежей, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору в размере 511 290,18 рублей, из которых: 430 269,75 рублей - сумма основного долга, 60 480,81 рублей - сумма просроченных процентов, 13 017,12 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 7522,5 рублей – страховка, проценты за пользование кредитом в размере 17,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 430 269,75 рублей, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 511 290,18 рублей, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 226 рублей; расходы по оплате отчета об оценке от ... ...(142/2024) в размере 5000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – квартиру, общей площадью 66,2 кв.м, расположенную по адресу: ... (кадастровый ...), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 687 489,60 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор ... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита - 501 500 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия); ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 8900 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 13,0% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 17,7% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... (кадастровый ...), согласно условиям договора об ипотеке от ... ...

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 501 500 рублей на текущий счет ФИО1 - ... (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). ФИО1 получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету (л.д.36-50).

... между истцом и ответчиками ФИО4 заключен Договор залога недвижимости имущества (договор об ипотеке) ..., в соответствии с которым залогодатели передали залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: ... (кадастровый ...).

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности залогодателям.

Стороны оценили недвижимое имущество в 3 009 407 рублей.

Условиями Договора залога недвижимости предусмотрено, что начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества указанный размер устанавливается судом (п. 3.4.).

Срок действия договора – 180 месяцев с даты его подписания.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Запись об ипотеке зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно, более 3-х раз в течение 12 месяцев, допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей , что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных условий в соответствии с п. 2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком ... выставлено заключительное требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик ФИО2 нарушал сроки внесения платежей.

Суд соглашается с расчетами истца, поскольку они не противоречат нормам закона, соответствуют положению кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Сведения о надлежащем исполнении ответчиком ФИО2 своих обязательств по кредитному договору не представлены.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору в размере 511 290,18 рублей, из которых: 430 269,75 рублей - сумма основного долга; 60 480,81 рублей - сумма просроченных процентов; 13 017,12 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 7522,5 рублей – страховка; проценты за пользование кредитом в размере 17,7% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 430 269,75 рублей, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 511 290,18 рублей, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства.

Положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании части 5 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: ... (кадастровый ...) принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Суд находит требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ..., кадастровый ..., подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики обеспеченные залогом обязательства не исполняют, сроки внесения платежей нарушены.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ...(142/20240) от ... рыночная стоимость квартиры по адресу: ... (кадастровый ...) составляет 5 859 362 рубля.

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры по адресу: ... (кадастровый ...) как предмета ипотеки определена в сумме 4 687 489 рублей 60 копеек.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, поскольку должником допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену в сумме 4 687 489 рублей 60 копеек.

При этом суд учитывает, что ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовались, контррасчеты не представили, начальную продажную стоимость предмета залога не оспорили, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в порядке возмещения расходы по уплате государственной пошлины в сумме 35 226 рублей, а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление АО «ТБанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу АО «ТБанк» ... сумму задолженности по кредитному договору от ... ... в размере 511 290 рублей 18 копеек, из которых: 430 269 рублей 75 копеек - сумма основного долга; 60 480 рублей 81 копейка - сумма просроченных процентов; 13 017 рублей 12 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 7522 рубля 50 копеек – страховка; проценты за пользование кредитом в размере 17,7% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 430 269 рублей 75 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 511 290 рублей 18 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 226 рублей; расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО «ТБанк» на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... (кадастровый ...), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 4 687 489 рублей 60 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья копия О.С. Кислякова

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья подпись О.С. Кислякова