2-313/2023
39RS0002-01-2022-007014-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
Председательствующего судьи Холониной Т.П.,
при секретаре Иванченко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о признании недействительной задолженности по взносам за капитальный ремонт, признании задолженности погашенной, признании расчета задолженности недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 2016 по ноябрь 2018 недействительной, признании задолженности за период с декабря 2018 по декабрь 2021 года погашенной, признании перерасчета задолженности по взносам за капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: < адрес >, площадью 86,5 за период с 2016 по декабрь 2021 недействительным, в обоснование иска указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >, осуществил оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2018 по декабрь 2021 на общую сумму 19456,69 рублей с учетом срока исковой давности, в результате перепланировки площадь квартиры увеличилась с 80,3 кв.м. до 86,5 кв.м., запись о регистрации внесена в ЕГРН в ноябре 2021 года, однако ответчик осуществил перерасчет задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 2016 года исходя из размера площади квартиры 86,5 кв.м.
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила письменные возражения по иску, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, площадь жилого помещения составляет 86,5 кв.м. согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, информации о том, на основании каких документов и когда в ЕГРН были внесены изменения, ЕГРН не содержит, платежи в сумме 19456,69 рублей зачислены на лицевой счет № <***>, нормами действующего законодательства не предусмотрено право Фонда списывать задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в связи с применением срока исковой давности.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: < адрес > введен в эксплуатацию в 2014 году, включен во вторую редакцию региональной программы, утвержденную постановлением правительства Калининградской области от 04.03.2016 № 117, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном доме возникла по истечении восьми календарных месяцев с 01.12.2016. Собственники помещений многоквартирного дома формируют фонд капремонта на счете регионального оператора, т.е. СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: < адрес > с 02.03.2016 по 18.01.2023.
Решением Ленинградского районного суда Калининграда от 28.09.2021 по делу 2-4618/2021 жилое помещение по адресу: < адрес > сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры 86,5 кв.м, общей площадью 86,5 кв.м.
Фондом производится актуализация базы данных об общей площади помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, как на основании сведений, предоставляемых собственниками помещений, так и на основании данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если такие данные имеются.
За период с 01.12.2016 по 31.01.2022 по лицевому счету № <***> начислены взносы на капитальный ремонт в размере 33804,20 руб. из расчета 86,50 кв.м х 5,9 руб. х 37 мес. + 86,50 кв.м х 6, 9 руб. х 25 мес.
Из сведений ЕГРН об увеличении площади жилого помещения, ввиду отсутствия документов подтверждающих основание изменения площади жилого помещения, взносы доначислены в размере 2380,18 руб. за весь период с 01.12.2016 по 28.02.2022.
За период с 26.09.2017 начислены пени по состоянию на 11.02.2022 в размере 4315, 28 руб.
Истец, узнав о начисленной задолженности по взносам на капитальный ремонт, неоднократно обращался к ответчику за перерасчетом задолженности, произвел оплату за капитальный ремонт в сумме 19456,69 руб. Произведенный истцом платеж от 14.01.2022 на сумму 19456, 69 руб. зачислен на лицевой счет, всего по лицевому счету № <***> числится задолженность по взносам на капремонт и пени по состоянию на 10.01.2023 в размере 13750,66 руб., пени 5418, 92 руб.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 1 ст.158ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Пунктом 1 ч.2 ст.169 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносить в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
На основании статьи 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
С 2015 года капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется в рамках Закона Калининградской области от 26 декабря 2013 года N 293 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области" и региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Калининградской области от 9 декабря 2014 года N 826 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 года".
На основании законов Калининградской области от 19.12.2016 №42, от 28.11.2017 №115, от 04.12.2018 №236 с 2015 по 2019 минимальный размер взноса на капремонт на территории Калининградской области установлен в размере 5,9 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Законами Калининградской области от 14.11.2019 №338, от 27.10.2020 №; 465, от 02.11.2021 №12 с 2020 по 2022 годы минимальный размер взноса на капремонт установлен в размере 6,9 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенного права истца путем частичного удовлетворения заявленных требований, возложения на СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта» обязанности произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: < адрес > исходя из площади 86,5 кв.м за период с ноября 2021 года, с момента регистрации в ЕРГН площади жилого помещения 86,5 кв.м. на основании решения суда о перепланировки квартиры, до этого момента расчет платы за капитальный ремонт должен быть произведен исходя из площади квартиры - 80,3 кв.м.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исковые требования СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 2016 года не предъявлялись, оснований для применения срока исковой давности не имеется.
Общий принцип распределения судебных расходов закреплен в положениях статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Согласно п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Установлено, что расходы ФИО1 на оплату услуг представителя по договору об оказании юридических услуг от 06.07.2022 составили 12500 руб.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, категорию, сложность, и продолжительность рассмотренного спора, объем и характер оказанных юридических услуг, суд полагает возможным взыскать с СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., полагая, что заявленная к взысканию сумма судебных расходов на оплату юридических услуг соответствует объему проделанной представителем работы, а также принципу разумности и справедливости.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО > к СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» удовлетворить частично. Обязать СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» произвести расчет платы за капитальный ремонт по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: < адрес > за период с 01.12.2016 по 10.11.2021 исходя из площади жилого помещения 80,3 кв.м., с 11.11.2021 по декабрь 2021 исходя из площади жилого помещения 86,5 кв.м.
Взыскать с СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг в сумме 5000 рублей и расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2023.
Судья: Т.П. Холонина