дело № 2-2049/2023

УИД 76RS0013-02-2023-001018-47

Мотивированное решение составлено 4 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

с участием помощника Рыбинского городского прокурора Гусевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 27 июня 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что собственниками спорной квартиры (по 1\2 доле) являются ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации. В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО3, который был зарегистрирован в квартире в 1996 году, в связи с продажей своей квартиры. Брак между ФИО1 и ответчиком расторгнут 14.02.2020. Членом семьи истцов ФИО3 не является и общее хозяйство истцы с ним не ведут. Собственником квартиры ответчик не является, но фактически в квартире проживает.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 по доверенности исковые требования поддержал. Пояснил, что в 1996 году ФИО3 реализовал свое право на приватизацию и в дальнейшем свою квартиру продал. В 1996 году ответчик был зарегистрирован в квартире истцов и при приватизации истцами спорной квартиры ФИО3 отказался от участия от приватизации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признавал.

Помощник прокурора Гусева О.А. дала заключение об отказе в удовлетворении иска о выселении ФИО3

В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, материалы дела мирового судьи судебного участка № 4 Рыбинского судебного района №, с учетом заключения прокурора, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

По смыслу приведенных положений закона наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, а реализация права на приватизацию жилого помещения в соответствии со статьей 2 Закона РФ от дата N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма.

Из этого следует, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на его осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3.

На основании договора № о передаче квартир (домов) в собственность граждан от 04.09.2000 ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1\2 доле в праве каждый.

ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 18.04.1996. При заключении договора приватизации в 2000 году дал согласие на приватизацию спорной квартиры на имя ФИО1 и ФИО2 без его участия.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 был вселен в спорную квартиру в 1996 году на законных основаниях. В дальнейшем, ФИО3 из квартиры не выезжал, фактически постоянно проживает в спорной квартире до настоящего времени.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что от прав на спорное жилое помещение ФИО3 не отказывался, сохраняет постоянное право пользования данным жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик ранее участвовал в приватизации жилья, заключив 01.11.1994 договор на передачу квартиры в личную собственность гражданина, в отношении жилого помещения, по адресу: <адрес>, не является основанием для лишения его права бессрочного пользования спорной квартирой. 08.04.1996 ответчик ранее принадлежавшую ему квартиру продал.

Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не установлено каких-либо ограничений для граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, которые ранее уже принимали участие в приватизации.

Ответчик проживал в спорной квартире на момент заключения договора приватизации в 2000 году на правах члена семьи нанимателя. ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 1993 года. Из пояснений ответчика, данных ранее в судебном заседании, следует, что принадлежащую ему квартиру он продал, полученную денежную сумму израсходовал в интересах семьи, купив автомобиль. В спорной квартире проживает с момента регистрации.

Таким образом, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, как бывший член семьи собственника, ФИО3 из жилого помещения выселен быть не может по мотивам, приведенным выше, поскольку он отказался от приватизации жилого помещения, тем самым приобрел право бессрочного пользования жилым помещением, от которого до настоящего времени не отказался. В спорной квартире ФИО3 проживает, использует ее по назначению.

Иных оснований для выселения ответчика из жилого помещения истцами не заявлено.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в иске к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова