УИД 91RS0023-01-2022-001065-37

Дело № 2-78/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

13 января 2025 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

с участием

представителя истца - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указал, что решением исполкома Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ БТИ поручено оформить истцу право собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Однако в настоящее время право собственности за истцом в установленном законом порядке на дом не зарегистрировано. Вместе с тем, с 1997 года он проживает по данному адресу, владеет жилым домом, несет бремя его содержания. Иных лиц, которые бы оспаривали его право владения и пользования домом, не имеется. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 96,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми хозяйственными строениями и сооружениями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО10 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик – администрация Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о его проведении извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьим лицом - ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст.218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктами 20, 21 этого же постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ссылается на те обстоятельства, что с 2007 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что решением Межводненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано разрешение на согласование местоположения земельного участка площадью 0,15 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ БТИ составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом общей площадью 96,5 кв.м, с сараем лит. «Б», уборной – лит. «Уб» (л.д.12-19).

Решением исполкомом Межводненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ КРП БРТИ <адрес> поручено оформить право собственности с выдачей свидетельства о праве собственности ФИО1 на жилой <адрес> (л.д.11).

Истец до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации не реализовал решение исполкома Межводненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности не получил.

В соответствии с информацией ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.34).

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым № и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.33).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным подтверждается в совокупности данными похозяйственных книг, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6

Как следует из данных похозяйственных книг Межводненского сельского совета за период 2006-2020 гг. ФИО1 указан главой семьи по адресу: <адрес>, в состав семьи входили жена - ФИО7, дочь – ФИО8, сын – ФИО1 (л.д.109-134).

Вышеуказанные похозяйственные книги содержат сведения о проживании истца с 1999 года в жилом доме по <адрес> в <адрес>, о составе семьи, месте работы, составе хозяйства.

Из справки администрации Межводненского сельского поселения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно пояснениям свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, данным в судебном заседании, при разъяснении ответственности за дачу заведомо ложных показаний, они являются соседями ФИО1, который более пятнадцати лет проживает по спорному адресу.

Учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом более 18 лет, исковые требования подлежат удовлетворению.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» разъяснено, что если удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат, в связи с чем отсутствуют основания для возмещения судебных расходов, понесенных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3914 №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003), право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, кадастровый №, общей площадью 96,5 кв.м, сарая лит. «Б», уборной – лит. «Уб», ограждения и прочие сооружения, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов