КОПИЯ

Дело № сентября 2022 года

59RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН <***>) о внесении изменений в сведения ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просит внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости: нежилого здания магазина, кадастровый № по адресу: <адрес>, указав площадь здания 1324,2 кв.м.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В п.1.1. договора, оформленного в редакции продавца, было указано, что общая площадь здания составляет 972,1 кв.м, по неизвестным для покупателя причинам, при сдаче договора и приложенных к нему документов на регистрацию, площадь здания была исправлена на 1150,2 кв.м.

Договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем, за ФИО2 в ЕГРН внесены сведения о правах на объекты недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, площадью 1150,0 кв.м, 2011 года постройки и земельный участок, кадастровый №, площадью 571 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

После регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 истец получил техническую и проектную документацию, в том числе технический и кадастровый паспорта, из которых следует, что фактическая площадь нежилого здания составляет 1324,2 кв.м, вместо 1150,2 кв.м, которые значатся в записи ЕГРН.

Истец указывает, что со дня приобретения объектов недвижимости и по настоящее время каких-либо конструктивных изменений, реконструкций и перепланировок не производилось, нежилое здание сохраняется в неизменном после строительства и ввода в эксплуатацию виде, используется по назначению, как магазин промышленных товаров.

Согласно Техническому заключению, по объемно-планировочному и конструктивному решению, фактическая площадь здания составляет 1324,2 кв.м, параметры здания и его технические характеристики соответствуют проектной документации Шифр 01/06, разработанной для строительства указанного объекта. Реконструкции здания не проводились, параметры не менялись, здание пригодно для его безопасной эксплуатации, соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с несоответствием в ЕГРН сведений на здание в части основных характеристик, а именно площади нежилого здания магазина, перешедшего истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении объекта недвижимости.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1 (л.д.161).

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, доверил представлять свои интересы ФИО4 по доверенности (л.д.7), которая в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представила.

Представитель третьего лица - Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее в отзыве на исковое заявление указывал, что по иску администрация возражений не имеет, если судом будет установлено, что истец не нарушает прав третьих лиц (л.д.148, 170).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.157-158).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений по иску не имеет (л.д.164).

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.42 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела "Характеристики объекта недвижимости", содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В п.1.1. договора указано, что общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 972,1 кв.м (л.д.18-19).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, по неизвестным для покупателя (ФИО2) причинам, при сдаче вышеуказанного договора и приложенных к нему документов на регистрацию, площадь здания была исправлена на 1150,2 кв.м.

Договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем, за ФИО2 в ЕГРН внесены сведения о правах на объекты недвижимости: нежилое здание, кадастровый №, площадью 1150,2 кв.м, 2011 года постройки и земельный участок, кадастровый №, площадью 571 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (12-17, 142-147).

Из искового заявления следует, что после регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2, истец получил техническую и проектную документацию, в том числе технический и кадастровый паспорта, согласно которым фактическая площадь нежилого здания составляет 1324,2 кв.м (л.д.20-21, 22-34, 150-156).

Представитель истца указывает, что со дня приобретения объектов недвижимости и по настоящее время каких-либо конструктивных изменений, реконструкций и перепланировок не производилось, нежилое здание по адресу: <адрес>, сохраняется в неизменном после строительства и ввода в эксплуатацию виде, используется по назначению, как магазин промышленных товаров.

Согласно Техническому заключению по результатам инструментального технического обследования нежилого здания магазина (кадастровый №) по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов» в 2022 году, шифр документа 019-06-2022, здание магазина в соответствии со ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому, является монтаж здания на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций и принадлежность здания, согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объекту капитального строительства.

На период проведения обследования, нежилое здание магазина эксплуатируется по функциональному назначению, как магазин промышленных товаров. По объемно-планировочному и конструктивному решению, фактическая площадь здания составляет 1324,2 кв.м. Параметры здания и его технические характеристики соответствуют проектной документации Шифр 01/06, разработанной для строительства указанного объекта, имеющей положительное заключение государственной экспертизы и разрешению на строительство. Реконструкции здания не проводились, его параметры не менялись. Здание пригодно для его безопасной эксплуатации, соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35-156).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеется несоответствие между актуальными сведениями ЕГРН и сведениями технической документации на здание в части основных характеристик, а именно площади нежилого здания магазина по адресу: <адрес>. В ЕГРН площадь здания магазина указана 1150,2 кв.м., а согласно технического и кадастрового паспорта здания фактическая площадь здания магазина составляет 1324,2 кв.м. Суд считает, что следует считать площадь здания магазина - 1 324 кв.м. и внести изменения в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части площади здания магазина, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости:

нежилого здания магазина, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2,

указав площадь здания магазина 1324,2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета – здания магазина, площадью 1 324,2 кв.м. и регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.