УИД 77RS0001-02-2024-015377-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1999/25 по иску ТСЖ «...» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСЖ «...» обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику фио, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере сумма, пени за просрочку платежей в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией указанного жилого дома, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного жилого дома. Ответчик за период с сентября 2021 года по март 2025 года надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения, которое находится в ее собственности, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила снизить сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Управляющей организацией дома по адресу: адрес, является ТСЖ «...», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного жилого дома.

Из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности и пени подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде достоверными доказательствами не опровергнута, контррасчет не представлен.

07 декабря 2023 года мировым судьей судебного участка № 331 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «...» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, а также расходов по уплате государственной пошлины.

22 декабря 2023 года указанный выше судебный приказ отменен судом на основании возражений ответчика.

Между тем, как указывает истец, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «...» и взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере сумма, поскольку ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняются надлежащим образом, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу представлено не было.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пени за просрочку платежей за период с сентября 2021 года по март 2025 года в размере сумма

В соответствии со ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной оплаты задолженности, ходатайство ответчика о снижении суммы пени, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «...» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 фио (ИНН: ...) в пользу ТСЖ «...» (ИНН: ...) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 г. по март 2025 г. в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 08.08.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая