50RS0028-01-2022-006691-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мытищи Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Мытищинский городской суд города Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Троицкой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6932/2022 по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что в отношении ? доли в праве на земельный участок, принадлежащий ФИО4, истец ФИО5 фактически приняла наследство, право на которое было ей передано по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка, в том числе одной второй доли в праве на земельный участок, принадлежащей ФИО1, и одной второй доли в праве, принадлежащей ФИО13., истец ФИО5 приобрела правособственности по давности владения, поскольку добросовестно открыто и непрерывного владела земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ
Истец в суд не явился, представитель истца ФИО11. в суде исковые требования полностью поддержала.
Ответчик ФИО14 в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Администрация городского округа Мытищи Московской области в суд не явилось, представило отзыв, в котором указало, что испрашиваемый земельный участок не сформирован, информация о правообладателях отсутствует, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель истца не возражал против вынесения заочного решения суда.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сгонниковского с/Совета, ФИО16 предоставлен земельный участок, 0,06 ГА «для ведения личного подсобного хозяйства» в пожизненное наследуемое владение.
Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер, права на земельный участок перешли в порядке наследования к его жене ФИО4 и сыну ФИО3 по одной второй доле каждый, что подтверждается следующими документами:
- Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре Земельного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мытищинского района Московской области №;
- На свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения сделана отметка, что по данным архива после смерти ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство жене ФИО19 и сыну ФИО17 (решение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 600 кв.м., под личное подсобное хозяйство, предоставленного ФИО20 в пожизненное наследуемое владение, был присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>.
Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормативной цене земельного участка» спорному участку присвоен кадастровый №.
В настоящее время актуальный кадастровый номер указанного земельного участка - № согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 и ФИО22 обращались в Администрацию Мытищинского района с заявлениями об оформлении указанного участка в собственность, что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлением ФИО24 Главе Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23., ФИО9 и ФИО5 (истцом) было достигнуто соглашение о передаче прав на указанный земельный участок истцу.
В подтверждение достигнутых договоренностей ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдали ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность с полномочиями по оформлению в их собственность вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с правом последующей продажи указанного имущества, передачи его, регистрации и получения денег.
В подтверждение намерений передать собственность на участок ФИО5 ФИО4 дополнительно ДД.ММ.ГГГГ оформила на ? долю в праве на земельный участок завещание на имя ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО5 к нотариусу в общем порядке за оформлением права на ? долю в праве на земельный участок не обратилась.
Права собственности на земельный участок и переход права собственности от предыдущих правообладателей в период действия доверенности не оформила.
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не выходил на связь по вопросу переоформления права на спорный земельный участок. В настоящее время его фактическое местонахождения не известно.
Никто из иных лиц – возможных наследников, включая ФИО25 и муниципальное образование городского округа Мытищи свои права на наследство в отношении указанного имущества не оформляли, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляли.
Настоящим иском ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок по следующим основаниям:
ФИО5 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступила во владение и в управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Спорный земельный участок расположен внутри огороженной забором территории, смежные участки которого принадлежат как ФИО5, так и ее супругу ФИО6.
С 2003 года истец осуществляет владение и пользование спорным участком как своим, ухаживает за ним, облагораживает, оберегает от посягательства третьих лиц, что свидетельствует о том, что ФИО5 фактически приняла наследство, право на которое было ей передано по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 и ФИО3 были выкуплены смежные земельные участки, а именно: - земельный участок, общей площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (актуальный кадастровый №) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО26 и ФИО5;
- земельный участок, общей площадью 356 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (актуальный кадастровый №) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27 и ФИО5;
- земельный участок, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (актуальный кадастровый №) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО29 и ФИО5;
- земельный участок, общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (актуальный кадастровый №) на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО30 и ФИО5;
Все земельные участки со смежной стороны спорного участка, а именно : кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; кадастровый №; а также вблизи расположенные земельные участки кадастровый №, кадастровый № – принадлежат супругу истца – ФИО6.
Все вышеперечисленные участки, включая спорный земельный участок, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, огорожены каменным забором, ухожены и благоустроены. Находятся в фактическом владении и пользовании супругов ФИО12. Схема расположения земельных участков прилагается.
Следовательно, истец ФИО5 владеет спорным участком как собственным открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, приобрела право на него в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Лазарева