Дело № 2-2182/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 годаадрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО фио Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, встречному иску ФИО1 к ООО фио Менеджмент» об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО фио ФМ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав на то, что ответчик является собственников квартир № № 48, 49, являлась собственником машиноместа № 165 до мая 2023, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, ООО фио ФМ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет сумма До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
ФИО1 предъявила встречные требования к ООО фио ФМ» об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг, указав на то, что услуга «Обращение с ТБО» входит в состав общей ставки за обслуживание МКД, в связи с чем ООО фио ФМ» неправомерно начисляет плату за одну и туже услугу дважды. В спорный период ответчик по встречному иску услуги по содержанию общего имущества оказывал ненадлежащим образом, а некоторые услуги не оказывал: выявлены факты нарушений обязательных требований по содержанию территории (бункеры накопителя установлены на территории, не имеющей ограждение, отсутствует график вывоза мусора и прочее); выявлен факт ненадлежащего технического состояния лифтового оборудования; выявлен факт ненадлежащего санитарного состояния мест общего пользования; имелись дефекты в имуществе МКД (в паркинге, подъездах, во дворе и прочее); ответчиком не проводились работы по дезинсекции и дератизации.
Представитель истца ООО фио ФМ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требованиях просил отказать.
Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал, просил встречные исковые требования удовлетворить.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, изучив исковое заявление и встречное исковое заявление, установив значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником следующих помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Москва, Вавилова ул., д. 2 (далее – МКД): квартира № 48, квартира № 49, машиноместо № 165, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от «26» мая 2012 г. № 77-77-23/088/2009-826 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «02» ноября 2022 г. № 99/2022/503508020), от «26» мая 2012 г. № 77-77-23/088/2009-823 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «02» ноября 2022 г. № 99/2022/503510326), от «26» мая 2012 г. № 77-77-05/070/2013-584 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «17» ноября 2022 г. № 99/2022/505855993).
Управление МКД осуществляется ООО фио ФМ» на основании договора управления многоквартирным домом от 04.05.2010 № 01/10-У, заключенного между Истцом и созданным собственниками помещений в МКД ТСЖ адрес).
Договор на управление МКД заключен во исполнение решения общего собрания членов ТСЖ адрес (протокол № 2 от 04.05.2010), согласно которому в качестве управляющей организации выбран Истец, утвержден Договор управления МКД.
Во исполнение обязательств по Договору на управление МКД истец надлежащим образом исполняет обязательства по управлению МКД, включая выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, организацию предоставления коммунальных услуг и ресурсов собственникам помещений в МКД.
Согласно п. 5.1. Договора на управление МКД ответчик обязан производить оплату работ и услуг, выполняемых истцом, а также потребляемых коммунальных услуг и ресурсов ежемесячно (отчётный период – календарный месяц) в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором такие работы, услуги и ресурсы выполнены, оказаны и предоставлены (расчетный период).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ и граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 39 адрес кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 157 адрес кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ в случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за жилое помещение и /или коммунальные услуги Ответчик обязан уплатить Взыскателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка России от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Начиная с 91 дня просрочки Ответчик обязан уплатить Взыскателю пени в размере 1/130 (одной сто тридцатой) ставки рефинансирования.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» с 28.02.2022 до 01.01.2027 начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.
Истец оказал ответчику предусмотренные договором услуги за период с марта 2023 года по февраль 2024 года в полном объеме.
Ответчик в нарушение обязательств по Договору на управление МКД, ст. 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, предусматривающих обязанность ответчика своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ, предусматривающей обязанность Истца вносить плату за жилищно-коммунальные услуги до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным,
- за период с июня 2023 года по февраль 2024 года не оплатил оказанные ему истцом жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 48 на общую сумму сумма (сумма прописью), в т.ч. сумма (сумма прописью) сумма долга и сумма (сумма прописью) сумма пени,
- за период с июня 2023 года по февраль 2024 года не оплатил оказанные ему истцом жилищно-коммунальные услуги за квартиру № 49 на общую сумму сумма (сумма прописью), в т.ч. сумма (сумма прописью) сумма долга и сумма (сумма прописью) сумма пени,
- за период с марта 2023 года по май 2023 года не оплатил оказанные ему истцом жилищно-коммунальные услуги за машиноместо № 165 на общую сумму сумма (сумма прописью), в т.ч. 2555,15 (сумма прописью) сумма долга и сумма (сумма прописью) сумма пени.
Ответчику была направлена досудебная претензия об оплате стоимости оказанных услуг (Исх. № 171/03-14 от 30.10.2023 г.), однако ответчик добровольно претензию не удовлетворил, оставив без ответа.
Выданный мировым судьей судебного участка №243 судебный приказ от 12.04.2024 по делу №2-707/24 отменен 02.05.2024 на основании заявления ответчика.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма (сумма прописью), пени в размере сумма (сумма прописью), а также расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма (четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей сумма.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании факта незаконного начисления платы и обязании произвести перерасчет по услуге «обращение с ТКО» по лицевому счету 00-000585 и лицевому счету 00-000535 за 2022-2024 годы, о признании некачественно оказанной услуги «содержание и ремонт» по лицевым счетам 00-000585 и 00-000535 за 2023-2024 годы и обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Требования ответчика (истца по встречному исковому заявлению) мотивированы тем, что, по ее мнению, услуги по содержанию и текущему ремонту оказывались управляющей организацией некачественно.
Оценив представленные доказательства суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований по следующим основаниям.
Управление МКД по адресу: адрес осуществляет ТСЖ адрес, созданное на основании решения собрания собственников помещений МКД (Протокол № 1 от 10.03.2010).
Между ТСЖ адрес и ООО фио ФМ» заключен договор управления многоквартирным домом № 01/10-У от 04.05.2010 (далее – Договор управления).
В соответствии с п. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ при заключении ТСЖ договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, осуществляет ТСЖ.
В рамках контроля за выполнением ООО фио ФМ» Договора управления Правление ТСЖ адрес ежеквартально производит приемку работ по договору. В период 2022 – 2024 годы все работы в рамках Договора управления выполнялись ООО фио ФМ» в полном объеме и с надлежащим качеством, приняты ТСЖ адрес без замечаний, что подтверждается прилагаемыми актами выполненных работ.
Выполнение ООО фио ФМ» работ и услуг по Договору управления в период с 2022 по 2024 годы подтверждается также прилагаемым письмом ТСЖ адрес от 01.07.2025.
Ежегодно члены ТСЖ утверждают на годовых собраниях отчет управляющей организации о выполнении работ и услуг по Договору управления, отчет о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества МКД за прошедший год, а также план содержания и ремонта общего имущества МКД на текущий год.
Все отчеты управляющей организации о выполнении работ и услуг по Договору управления и о выполнении плана содержания и ремонта общего имущества МКД в 2022 – 2024 годах были приняты и утверждены общими собраниями членов ТСЖ, что подтверждает выполнение управляющей организацией ООО фио ФМ» работ и оказание услуг в полном объеме, установленном в Договоре управления, в установленные сроки и с надлежащим качеством.
Плата за услуги по сбору, вывозу и утилизации мусора ранее входила в состав платы за содержание жилого помещения, т.е. являлась жилищной услугой. Исполнителем указанной услуги являлась управляющая организация.
Изменениями, внесенными в Федеральный Закон «Об отходах производства и потребления» и Жилищный кодекс РФ стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов, предусматривалось с 01.01.2019 исключение из ставки за содержание жилого помещения и включение в состав платы за коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемые региональными операторами. Данные изменения вводились в разных регионах поэтапно.
В адрес коммунальная услуга «обращение с твердыми коммунальными отходами» указывается в платежном документе отдельной строкой с января 2022 года. Такая услуга оказывается региональным оператором по обращению с отходами ГУП «Экотехпром».
Услуга, указанная в Договоре управления (п. 1.1.8 приложения 2 к Договору) «удаление мусора из мусороприемных камер и их уборка» осуществляется силами управляющей организации, входит в состав ставки «содержание и текущий ремонт». Также силами управляющей организации осуществляется вывоз контейнера с твердыми бытовыми отходами до места, откуда мусор забирается региональным оператором по обращению с отходами.
В соответствии с условиями Договора управления, размер платы за содержание помещений устанавливается ежегодно общим собранием членов ТСЖ путем утверждения бюджета расходов и затрат управляющей организации на выполнение работ и оказание услуг на соответствующий год.
Начиная с 2022 года бюджеты расходов и затрат управляющей организации не включают строку «вывоз твердых бытовых отходов», ставка за обслуживание рассчитывается управляющей организацией без нее. Данные бюджеты, включая ставку за обслуживание, надлежащим образом утверждены общими собраниями членов ТСЖ.
Соответственно, оснований для перерасчета по услуге «обращение с ТКО» по кв.48,49 за период с января 2022 по декабрь 2024 отсутствуют.
ФИО1 считает, что ООО фио ФМ» допустило нарушение обязательных требований по содержанию территории, т.к. ОАТИ при проведении проверки по ее обращению обнаружило, что площадка для сбора ТБО размещена с нарушением норм законодательства: место установки не имеет ограждения, бункеры размещены менее 20 м (п.п. 4.1. - 4.3. встречного искового заявления).
Однако, согласно Договору управления, размещение контейнерной площадки для сбора ТБО не входило в обязанности управляющей организации. Площадка была размещена на адрес застройщиком и передана ООО фио ФМ» ТСЖ при заключении Договора управления в составе общего имущества, что подтверждается условиями Договора управления и прилагаемым письмом ТСЖ адрес от 01.07.2025.
Согласно п. 26(1) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.
Выявленные ОАТИ нарушения при размещении застройщиком бункерной площадки никаким образом не влияли на состав и качество оказываемых услуг по сбору и вывозу ТКО. Управляющая организация своевременно и в полном объеме выполняла работы по вывозу мусора, уборке мусора на бункерной площадке, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, мойке сменных мусоросборников, мойке нижней части ствола и шибера мусоропровода, дезинфекцию мусоропровода.
Какого-либо ущерба для ФИО1 размещение застройщиком площадки в неположенном месте не нанесло, что подтверждается самим предписанием ОАТИ от 27.11.2023 №23-65-А06-00103, согласно которому выявлены нарушения не представляют непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан.
Поскольку проектной документацией на строительство МКД контейнерная площадка не была предусмотрена, по согласованию с ТСЖ, на основании предписания ОАТИ существующая площадка была законсервирована, сбор мусора осуществляется в мусороприемных камерах МКД (в соответствии с проектной документацией).
Таким образом услуги по содержанию территории и вывозу мусора оказывались управляющей организацией в полном объеме и надлежащего качества.
ФИО1 (п.4.4. встречного искового заявления) указывает на то, что ею был обнаружен простой лифта и подано обращение в МЖИ по факту ненадлежащего технического состояния лифтового оборудования.
15 мая 2023 года, специализированной организацией ООО «Лифтехнолоджи», привлеченной управляющей организацией к обслуживанию лифтов, был выявлен обрыв тягового каната и физический износ канатоведущего шкива в пассажирском лифте (заводской № 7959Е01 № 5, рег. № 165618), о чем был составлен соответствующий акт.
МКД вместе с лифтами был введен в эксплуатацию в 2008 году. В соответствии с ГОСТ Р 55964-2022 срок службы тяговых канатов и канатоведущих лифтов составляет 5 лет. Таким образом, износ канатоведущего шкива и тягового каната возник не в связи с нарушением управляющей организацией каких-либо обязательств в рамках управления домом.
Замена тяговых канатов и канатоведущего шкива относится к работам капитального характера и не относится к текущему ремонту.
Лифт был своевременно остановлен для производства работ по замене указанного оборудования. Работы по замене оборудования в данном лифте окончены 19.06.2024, лифт запущен в работу 20.06.2024.
При этом, всем собственникам, в том числе ФИО1, был своевременно сделан перерасчет за период простоя лифта, в частности:
- по кв. 48 произведен перерасчет в сумме сумма:
- в квитанции за октябрь 2023 за период с 16 мая 2023 по 31 октября 2023 в размере сумма;
- в квитанции за ноябрь 2023 – в размере сумма;
- в квитанции за декабрь 2023 - в размере сумма;
- в квитанции за март 2024 произведен перерасчет за период с 01 января по 31 марта 2024 в размере сумма;
- в квитанции за апрель 2024 в размере сумма;
- в квитанции за май 2024 в размере сумма;
- в квитанции за июнь 2024 за период с 01 июня по 19 июня в размере сумма.
- по кв. 49 произведен перерасчет в сумме сумма:
- в квитанции за октябрь 2023 за период с 16 мая 2023 по 31 октября 2023 в размере сумма;
- в квитанции за ноябрь 2023 – в размере сумма;
- в квитанции за декабрь 2023 - в размере сумма;
- в квитанции за март 2024 произведен перерасчет за период с 01 января по 31 марта 2024 в размере сумма;
- в квитанции за апрель 2024 в размере сумма;
- в квитанции за май 2024 в размере сумма;
- в квитанции за июнь 2024 за период с 01 июня по 19 июня в размере сумма.
Простой лифта (№7959Е04) в период с 06 декабря 2024 по 25 декабря 2024 по причине выхода из строя платы питания.
Произведен перерасчет всем собственникам, в том числе:
- по кв.48 в квитанции за декабрь 2024 в размере сумма;
- по кв. 49 в квитанции за декабрь 2024 в размере сумма;
Простой лифта в связи с выходом из строя фотоэлемента и механического реверса дверей кабины (лифт №7959Е04) за период с 29 декабря 2024 по 08 января 2025 (в соответствии с Актом от 23.01.2025 ООО «Лифтехнолоджи») произведен пересчет за указанный период:
- по кв.48 в квитанции за январь 2025 в размере сумма;
- по кв. 49 в квитанции за январь 2025 в размере сумма.
В МКД по адресу: Вавилова ул., д. 2, установлено 7 лифтов. На период ремонта одного лифта собственники пользовались другими 6-ю лифтами.
Таким образом, лифт был своевременно поставлен на капитальный ремонт, ущерба здоровью или имуществу жителей нанесен не был, стоимость услуг в отношении не работающего лифта была исключена из квитанций своевременно.
В п.п. 4.6., 4.7. встречного искового заявления ФИО1 указывает на обращение в МЖИ по вопросу ненадлежащего санитарного состояния мест общего пользования 02.10.2024.
Данное обращение вызвано обнаружением 2-х мертвых тараканов в паркинге на -1 этаже. Других жалоб от собственников не поступало. Управляющей организацией была проведена дополнительная дезинсекция мест общего пользования, а также в тот же день была проведена дополнительная уборка с применением моющих и дезинфицирующих средств.
Из чего следует, что услуги (п.4.7. встречного искового заявления) не были оказаны качественно и в срок ФИО1 не указывает. Уборка и мытье осуществляются с указанной в Договоре управления периодичностью (согласно Приложению №2) выполняются ООО фио ФМ», что подтверждается актами выполненных работ, подписанными ООО фио ФМ» и ТСЖ адрес.
В своем встречном исковом заявлении ФИО1 указывает (п. 4.13 на стр.18), что за период с 01.01.2022 по дату подачи встречного иска управляющая организация ни разу не проводила работы по дератизации и дезинсекции.
Данное утверждение не соответствует действительности.
Между ООО фио ФМ» и адрес заключен договор о выполнении работ по дезинфекции (дератизации и дезинсекции) от 15.03.2023 №472, на основании которого выполняются указанные виды работ. В случае необходимости, проводится дополнительный вызов специалистов для проведения обработки мест общего пользования. Копия договора прилагается.
ФИО1 утверждает, что обнаружение дефектов общего имущества означает не выполнение управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту (п.п. 4.8. - 4.13., 5. – 5.10. встречного искового заявления). В п.п. 8 и 9 встречного иска ФИО1, ссылаясь на положения п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.09.2006 N, п. 2.3. ч. 2 ст. 161 адрес кодекса РФ, полагает, что стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения должна быть снижена.
МКД был построен и введен в эксплуатацию в 2008 году. В процессе естественного износа многоквартирного дома происходит постепенное ухудшение состояния его конструкций и инженерных систем, что приводит к снижению прочностных характеристик и функциональности. Этот процесс неизбежен и обусловлен воздействием внешних факторов, таких как время, климатические условия, а также физическое и химическое воздействие строительных материалов. Естественный износ также вызывается эксплуатацией здания, включая механические нагрузки и человеческий фактор (действия недобросовестных собственников, приводящие к повреждению общего имущества).
Управляющая организация совместно с ТСЖ два раза в год осуществляет осмотр общего имущества на предмет определения состояния общего имущества и выявления наличия каких-либо недостатков. На основании осмотров определяется состав и план работ по ремонту общего имущества. Если недостаток требует незамедлительного устранения – работы выполняются сразу, в остальных случаях – выполнение таких работ включается в план текущей работы. Управляющая организация также проводит работу по обращениям жителей, при наличии таковых. Перечисление в акте осмотра, составленном ТСЖ и управляющей организацией, дефектов, подлежащих ремонту, не свидетельствует о невыполнении работ по ремонту общего имущества. Наоборот, данный акт подтверждает ежегодную планомерную работу ТСЖ и ООО фио ФМ», направленную на надлежащее содержание МКД и проведение плановых работ по устранению последствий износа дома.
Как указал истец, ООО фио ФМ» постоянно проводит работы по устранению постоянно возникающих трещин, подтеков, потертостей, сколов плиток и т.п.
Как уже указывалось выше, ежегодно управляющая организация отчитывается по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Все отчеты ООО фио ФМ» в 2022 – 2024 годах были приняты и утверждены общими собраниями членов ТСЖ.
Также не возникло претензий к объемам и качеству работ со стороны ТСЖ адрес.
Приложенный в материалы дела ответ МЖИ от 15.08.2023 о том, что сроки работ сдвинуты управляющей организацией из-за необходимости выбора подрядной организации, а также поставкой некачественного материала, не подтверждает заявление ФИО1 о выполнении работ из некачественного материала. Наоборот, данный ответ свидетельствует о проведении управляющей организацией тщательного входного контроля материалов, используемых подрядчиком при ремонте, о незамедлительной замене материалов и подрядчика, допустившего закупку некачественных материалов в процессе выполнения работ. Какого-либо аварийного состояния общего имущества и ситуаций с невозможностью пользования общим имуществом обнаружено не было.
При этом, при выполнении ремонтных работ никаких неудобств собственникам в пользовании общим имуществом не создавалось, пользование паркингом и иным общим имуществом не приостанавливалось (за исключение одного лифта, в отношении которого был сделан перерасчет), недостатки устранялись, все услуги и работы по Договору управления выполнялись.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.09.2006 N 491, снижение размера платы производится в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Во встречном исковом заявлении не приводится никаких ссылок на нормативные сроки выполнения ремонтных работ и не делается расчет превышения таких сроков управляющей организацией.
Кроме того, как уже указывалось выше, ни в предписании ОАТИ, ни в ответах МЖИ, ни в акте осмотра МКД, на который ссылается ФИО1, не указано, что какие-либо услуги или работы не выполнялись управляющей организацией, либо выполнялись некачественно, либо выполнялись с превышением нормативного срока.
Таким образом, встречное исковое заявление не содержит доказательств выполнения ООО фио ФМ» работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с нарушением условий Договора управления, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.09.2006 N 491, Правил оказания услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.Соответственно, основания для какого-либо перерасчета по статье «содержание и текущий ремонт» отсутствуют.
В п.п. 6 и 8 встречного искового заявления ФИО1 заявляет, что ответчик допустил нарушение обязанностей, установленных п.31 постановления Правительства от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), а также приводит п.п. 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, термин «коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.»
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг «коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, марка автомобиля, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.»
ООО фио ФМ» предоставляет коммунальные услуги в полном объеме, в соответствии с условиями Договора управления.
Претензий к качеству и объему коммунальных услуг во встречном исковом заявлении не заявлено. Доказательств нарушения предоставления коммунальных услуг не представлено.
Соответственно, положения Правил предоставления коммунальных услуг не имеют правового значения для данного спора.
Разъяснения, данные в п.п. 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, также касаются исключительно последствий предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, и, соответственно, не имеют правового значения для данного спора.
В п. 7 встречного искового заявления ФИО1 заявляет о имеющемся нарушении ответчиком пунктов Договора управления.
Однако, как уже выше поясняло ООО фио ФМ», утверждение ФИО1 опровергается представляемыми в дело документами, в т.ч. актами выполненных работ по Договору управления, протоколами общих собраний членов ТСЖ, принявшими и утвердившими отчеты управляющей организации. Никаких доказательств невыполнения договора управления истцом не предоставлено.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), согласно п. 6 которых, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Пунктом 7 Правил изменения размера оплаты предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.
Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).
Согласно пункту 15 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления коммунальных услуг или услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
Доказательств обращения в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с оказанием услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в материалы дела не представлено, 6-месячный срок для подачи такого заявления прошел.
Акты о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись и в материалы дела не представлены.
Не обращение с заявлением об изменении размера платы в установленный законодательством срок является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования заявителя.
Расчет уменьшения стоимости платы за содержание и ремонт во встречном исковом заявлении сделан истцом в нарушение правил, установленных нормативным актом, без каких-либо оснований, т.е. является необоснованным.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления о признании факта незаконного начисления платы и обязании произвести перерасчет по услуге «обращение с ТКО» по лицевому счету 00-000585 и лицевому счету 00-000535 за 2022-2024 годы, о признании некачественно оказанной услуги «содержание и ремонт» по лицевым счетам 00-000585 и 00-000535 за 2023-2024 годы. Поскольку требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными, в удовлетворении которых истцу отказано, указанные требования также подлежат отклонению.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Размер платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества установлены Общим собранием членов товарищества, в соответствии с п. п. 4, 8, 8.1. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
На основании части 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, собственники и пользователи помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставленный истцом по первоначальному исковому заявлению расчет начислений соответствует установленным законодательным требованиям.
Суд приходит к выводу, что ответчик по первоначальным исковым требованиям не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартир № 48, № 49 и мм № 165, расположенных по адресу: адрес, в результате чего имеет задолженность перед ООО фио ФМ».
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере сумма (сумма прописью).
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная истцом по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.07.2023 по 09.07.2025 в размере сумма (сумма прописью).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО фио Менеджмент» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО фио Менеджмент» об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суда в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 г.
С. Соболева