ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2023 года город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Косточкиной А.В.,
при секретаре Швецовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5029/2023 по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к ФИО4 о разделе земельного участка, выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в интересах ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО4 В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указала, что в долевой собственности ФИО3 и ФИО4, находится земельный участок по адресу: ... ..., кадастровый №, площадью 2002 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома, в 1/2 доли у каждого. Имея долевую собственность, истец не может по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Второй собственник против выдела доли не возражает, но никаких мер не предпринимает. Окончательно сформулировав исковые требования, просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту раздела, выделив долю ФИО3 из земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок и аннулировать соответствующую запись в ЕГРН, признать право собственности ФИО3 на земельный участок № площадью 1001,0 кв.м, признать право собственности ФИО4 на земельный участок № площадью 1001,0 кв.м с находящимся на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явилась. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по имеющемся в деле адресам.
От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, площадью 2002 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства жилого дома, в 1/2 доли у каждого.
На основании распоряжения Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 18.03.2014 №941 ФИО2 назначена опекуном несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Решением Думы Ангарского городского округа от 30.11.2022 №247-41/02рД установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности Ангарского городского округа для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный размер – 400,0 кв.м; предельный максимальный размер – 2500,00 кв.м.
Образуемый земельный участок размером 1001,0 кв. м, который истец просит выделить в собственность ФИО3 из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствует, как соответствует данным требованиям и участок, который после выделения останется в собственности ответчика.
Разрешая по существу данный спор, суд исходит из того, что выдел принадлежащей истцу доли земельного участка по предложенному им варианту с предоставлением каждой из сторон отдельных самостоятельных объектов возможен.
Истцом на основании представленного экспертного заключения №, выполненного экспертом АНО «Сибирский центр судебных экспертиз и исследований» ФИО8, доказано наличие технической возможности раздела земельного участка и передачи ему части указанного участка площадью 1001, кв.м. в обозначенных координатах.
Оценивая заключение в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование. Выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при исследовании.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком заключение не оспорено, результаты исследования под сомнение не поставлены, свой вариант раздела земельного участка не представлен.
Согласно заключению эксперта земельные участки находятся в следующих координатах: участок №:
№
X
У
1
403491.31
3318636.80
Н4
403509.24
3318625.14
Н3
403523.26
3318646.72
Н2
403520.90
3318648.25
Н1
403534.17
3318668.57
8
403518.58
3318678.71
1
403491.31
3318636.80
Участок 38:26:010301:171:ЗУ1:
№
X
У
7
403550.64
3318657.86
Н1
403534.17
3318668.57
Н2
403520.90
3318648.25
НЗ
403523.26
3318646.72
Н4
403509.24
3318625.14
2
403522.19
3318616.70
3
403530.19
3318628.77
4
403535.20
3318625.51
5
403547.84
3318644.60
6
403543.68
3318647.36
7
403550.64
3318657.86
Спора относительно объекта капитального строительства с кадастровым номером 38:26:010301:264, находящегося на земельном участке 38:26:010301:171, у сторон не имеется.
Истец просит передать в собственность ФИО3 участок №, а участок №, площадью 1001,0 кв.м, с находящимся на нем объектом капитального строительства, оставить в собственности ФИО4
Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Решение суда, вступившее в силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт № №, выдан 06.04.2018), действующей в интересах ФИО3 (паспорт серия №, выдан 26.05.2021), к ФИО4 (СНИЛС №) о разделе земельного участка, выделе доли в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 2002,0 кв.м., адрес объекта: ..., ...
Выделить долю ФИО3 площадью 1001 кв.м., из земельного участка, кадастровый №, по адресу: ..., ... ..., в следующих координатах:
№
X
У
1
403491.31
3318636.80
Н4
403509.24
3318625.14
Н3
403523.26
3318646.72
Н2
403520.90
3318648.25
Н1
403534.17
3318668.57
8
403518.58
3318678.71
1
403491.31
3318636.80
Признать право собственности ФИО3 на земельный участок №, площадью 1001,0 кв.м, по адресу: ..., ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, в следующих координатах:
№
X
У
1
403491.31
3318636.80
Н4
403509.24
3318625.14
Н3
403523.26
3318646.72
Н2
403520.90
3318648.25
Н1
403534.17
3318668.57
8
403518.58
3318678.71
1
403491.31
3318636.80
Признать право собственности ФИО4, на земельный участок №, площадью 1001,0 кв.м, по адресу: ..., ..., ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, в следующих координатах:
№
X
У
7
403550.64
3318657.86
Н1
403534.17
3318668.57
Н2
403520.90
3318648.25
НЗ
403523.26
3318646.72
Н4
403509.24
3318625.14
2
403522.19
3318616.70
3
403530.19
3318628.77
4
403535.20
3318625.51
5
403547.84
3318644.60
6
403543.68
3318647.36
7
403550.64
3318657.86
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Косточкина
Мотивированное заочное решение изготовлено судом 18.11.2023