РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Хреновой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2025 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на комнату. В обосновании иска указано, что ей предложили выкупить данную комнату в 1995 году, о чем свидетельствует постановление №80 правления Кугарчинского Райпо от 23.11.1995 года « О продаже комнаты в гостинице Райпо по ул.Ленина д.29 ФИО1», истцу продали <адрес> за 100 000 рублей. Квартиру .... оформлена на другого человека. Нумерация на квартирах отсутствует с момента получения по настоящее время. В данной квартире проживала с 1994 по 2017 год. Просит признать право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...., площадью 12,3 кв.м. за ней в силу приобретательной давности.
От третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 поступило заявление, в котором указано, что его мама –ФИО1 подала исковое заявление о признании права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3 проживает в данной комнате с 05.02.2007 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной комнатой. Полностью оплачивает коммунальные услуги с момента пользования своевременно и в полном объеме. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Просит признать право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком.3, с кадастровым номером ...., площадью 12,3 кв.м. за ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от своих исковых требований, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны. Исковые требования сына - ФИО3 поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что с 2007 года в спорном жилье не проживает, там живет ее сын, который несет расходы по содержанию имущества.
Представитель ответчика – Администрации СП Мраковский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО3 не возражал, просил удовлетворить.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебное заседание не явился, просил свои требования удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по Республике Башкортостан и Администрация МР Кугарчинский район РБ на заседание суда не явились, извещены о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с 05.02.2007 года и проживает там же в настоящее время, что следует из сведений, содержащихся в паспорте (....).
Постановлением №80 от 23.11.1995 года «О продаже комнаты в гостинице Райопо по <адрес> ФИО1», постановлено: продать комнату .... в гостинице Райпо по <адрес> ФИО1 Внести в кассу Райпо стоимость комнаты в сумме 100,0 тр.
В домовой книге <адрес> ком.4 значится состав семьи: ФИО1, .... года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2025-38312713, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12,3 кв.м. состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 02:34:220402:584.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества МР Кугарчинский район РБ №15 от 26.02.2025 года, объект недвижимости: комната с кадастровым номером ...., площадью 12,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества МР Кугарчинский район РБ не состоит.
Согласно справке №291 от 29 января 2025 года, выданной администрацией Мраковского сельского совета Кугарчинского района РБ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 05.02.2007 года и постоянно проживает по адресу: <адрес>, кроме него, никто по данному адресу не зарегистрирован и не проживает.
Кугарчинский участок Стерлитамакского филиала ГКУ РБ «ГКО и ТИ» на №1593 от 13.03.2025 года сообщает о том, что по данным архива, сведения о праве собственности Кугарчинского Райпо и ФИО1 на комнаты №3 и №4, расположенные по адресу: <адрес>, до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в архивах ГБУ РБ «ГКО и ТИ» не имеется. ( исх №12 от 18.03.2025 года).
Согласно технического паспорта, инвентарный номер 4533 по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 12.3 кв.м, жилая площадь 12.3 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении
Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.
Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для ФИО3, он зарегистрирован и проживает по месту жительства с 2007 года, жилое помещение было выкуплено матерью ФИО1, которая там не проживает и не зарегистрирована, договор купли-продажи отсутствует, не заключался.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Принять отказ ФИО1 от исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить производство по гражданскому делу в части иска ФИО1 к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на комнату, в связи с отказом истца от исковых требований и принятием отказа от иска судом.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по иску между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.
Исковые требования ФИО3, к Администрации сельского поселения Мраковский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на комнату, - удовлетворить.
Признать за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ....) право собственности на комнату, общей площадью 12,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Г.А. Абдрахимов.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года