РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2023 (УИД 77 RS0014-02-2022-015064-10) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Брокер» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Брокер» о признании недействительным договор № *** купли-продажи объекта недвижимости от 14.05.2019 г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице ООО «Конкурентные технологии» и ООО «ПИК-Брокер», поскольку указанный договор является одним из документов, последовательно исполняющих отмененное решение суда.

Истец ФИО1 принимал участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе ФКУ ИК-5 УФСИН России по Ивановской области, иск поддержал.

Представитель ответчика (ООО «ПИК-Брокер») ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.166, 167 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 26.09.2017г. решением Измайловского районного суда г.Москвы по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд исковые требования удовлетворил, в числе прочего,

постановил:

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2018г. решение Измайловского районного суда города Москвы от 26.09.2017г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения; по вступлении в законную силу решения Измайловского районного суда г.Москвы ФИО3 были выданы исполнительные листы в числе которых ФС № *** от 12.04.2018г. об обращении взыскания на заложенное имущество, который передан взыскателем на принудительное исполнение.

Из протокола №09 о результатах торгов от 30.04.2019г. следует, что ТУ Росимущества в городе Москве (продавец) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Конкурентные технологии» (организатор торгов) и Индивидуальный предприниматель ФИО5, действующая в интересах Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Брокер» (покупатель) подписали настоящий договор о нижеследующем: организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, провел торги, открытые по составу участников и закрытые по форме подачи предложений о цене, по реализации арестованного недвижимого имущества: квартира №***, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., к/н *** (далее «имущество»). Имущество принадлежит на праве собственности должнику ФИО1 Согласно выписке, из домовой книги по адресу: *** на момент подписания настоящего протокола, в квартире зарегистрированы: ФИО6, *** года рождения; ФИО1, *** года рождения; ФИО7, *** года рождения; ФИО8, *** года рождения; ФИО9, *** года рождения. Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 28.04.2018г. *** судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, ФИО10 (п.1.1 протокола); Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию *** от 05.03.2019 позиция *** ТУ Росимущества в городе Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 18.01.2019г. № б/н, судебного пристава-исполнителя, ОСП по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, ФИО10 (п.1.2 протокола); Победителем торгов по реализации имущества признан Индивидуальный предприниматель ФИО5, действующая по договору на оказание агентских услуг № *** от 23.04.2019г. в интересах Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-БРОКЕР», в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании устава, предложившая наибольшую цену за имущество в размере *** руб., НДС не облагается (п.1.3 протокола).

14.05.2019г. между ТУ Росимущества в городе Москве (продавец) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Конкурентные технологии» (организатор торгов) и Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Брокер» (покупатель) заключили договор № *** купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира № ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., к/н ***, (далее «имущество»). Имущество принадлежит на праве собственности должнику ФИО1 Согласно выписке, из домовой книги по адресу: *** на момент подписания настоящего протокола, в квартире зарегистрированы: ФИО6, *** года рождения; ФИО1, *** года рождения; ФИО7, *** года рождения; ФИО8, *** года рождения; ФИО9, *** года рождения. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 28.04.2018г. *** судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, ФИО10 (п.1.1 договора); Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию *** от 05.03.2019 позиция *** ТУ Росимущества в городе Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 18.01.2019г. № б/н, судебного пристава-исполнителя, ОСП по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, ФИО10 (п.1.2 договора); цена имущества по результатам повторных торгов составила *** руб., НДС не облагается (п.2.2 договора); переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. От 03.04.2018г.) (п.3.1 договора); Лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества, отсутствуют (п.3.2 договора).

Из материалов дела следует, что ООО «ПИК-Брокер» обязанность по оплате имущества в полном объеме исполнено, денежные средства от реализации имущества в размере *** руб. *** коп. были перечислены на депозитный счет ОСП по ЮВАО УФССП России по г.Москве.

01.10.2019г. постановлением Президиума Московского городского суда по кассационной жалобе ФИО1 решение Измайловского районного суда города Москвы от 26.09.2017г. и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2018г. отменено по процессуальным основаниям (ненадлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела), направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

29.11.2019г. Измайловским районным судом г.Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-6852/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены, с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от 22.07.2015г. в сумме *** руб., проценты за пользование займом на 22.06.2017г. в сумме *** руб., неустойка – *** руб., госпошлина в сумме *** руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб.

Определением Измайловского районного суда г.Москвы от 17.05.2021г. разъяснено решение Измайловского районного суда г.Москвы от 29.11.2019г. по гражданскому делу № 2-6852/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб., оно исполнено. В соответствии с протоколом торгов по реализации имущества должника № 09 от 30.04.2019г. победителем торгов стала ИП ФИО5, действующая в интересах ООО «ПИК-Брокер» на основании договора на оказание агентских услуг № *** от 23.04.2019г., в связи с чем между ООО «ПИК-Брокер» и ТУФА по УГИ по г.Москве был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № *** от 14.05.2019г. ООО «ПИК-Брокер» обязанность по оплате стоимости имущества в полном объеме исполнено, денежные средства от реализации имущества в размере *** руб. перечислены на депозитный счет ОСП по ЮВАО УФССП России по городу Москве, что подтверждается п.3 акта исполнения взаимных обязательств от 30.05.2019г. по договору продажи недвижимого имущества № *** от 14.05.2019г. Указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ***, кадастровый номер ***, и внесения Управлением Росреестра по городу Москве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости к ООО «ПИК-Брокер».

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ООО «ПИК-Брокер» зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 02.08.2021г.

Истец указывает, что заключение оспариваемого договора нарушает его имущественные права, а также его конституционные права на жилище, на справедливое отправление правосудия, на соблюдение законов органами государственной власти и право на исполнение решения суда в разумные сроки, нарушение указанных прав явилось следствием систематического игнорирования Измайловским районным судом г.Москвы требований закона и грубейших нарушений норм материального и процессуального права при производстве по делу, в результате неправомерных действий суда документы исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных листов, оказавшихся впоследствии ничтожными, последовательно вступили в действие и принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество было реализовано на основании отмененного решения суда при отсутствии на момент подачи искового заявления какого-либо вступившего в законную силу судебного решения о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество ФИО1, удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению нарушенных прав истца, устранению критических последствий, вызванных неисполнением Измайловским районным судом г.Москвы требований закона об обязательном отзыве ничтожных исполнительных листов; на основании оспариваемого договор решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 25.11.2021 г., вступившим в законную силу 28.09.2022 г., были удовлетворены требования ООО «ПИК-Брокер» о выселении проживающих в квартире, приобретенной по ничтожному договору; 21.11.2022 г. на основании выданного Лефортовским районным судом г.Москвы исполнительного листа было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства; квартира была вскрыта неизвестными лицами, все личные вещи ФИО1 вывезены в неизвестном направлении в отсутствие представителя собственника и без составления соответствующих документов.

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2021 г. Лефортовским районным судом г.Москвы постановлено решение по иску ООО «ПИК-Брокер» к ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, которым суд, в частности, признал ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***, выселил ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения по адресу: ***, снял ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

В отзыве на иск представитель ответчика указывает, что ответчик приобрел данную квартиру по результатам торгов от 30.04.2019 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2019 г., публичные торги проходили в соответствии с законодательством РФ, ответчик является законным собственником квартиры, оплатил ее стоимость в полном объеме, что подтверждается определением Измайловского районного суда г.Москвы от 17.05.2021 г.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в связи с тем, что по отмененному решению уже проведены торги, ответчик приобрел имущество, было принято идентичное решение, из-за этого у Управления Росреестра по Москве были вопросы, какое из решений указывать как основание для регистрационных действий, в связи с чем было обращение в суд о разъяснении решения суда, факт обжалования судебного акта о разъяснении решения суда никоим образом не отменяет то, что уже вступило в законную силу – решение суда об обращении взыскания на спорную квартиру, которое является основанием для заключения ответчиком оспариваемого договора, ответчиком была привлечена ИП ФИО12 как агент, которая за вознаграждение подала заявку и принимала участие в торгах от имени ООО «ПИК-Брокер», неясно какие права истца оспариваются заключенным договором, права истца не затронуты, в свое время истец заключил договор залога, по которому передал имущество в залог, этот договор залога не оспорен, в связи с чем было принято решение об обращении взыскания на это имущество, имущество не будет возвращено истцу, поскольку он распорядился своим правом, передав имущество в залог и не исполнив обязательства по договору займа, что было установлено судебными актами, иск не направлен на восстановление нарушенных прав истца.

В силу ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданскому судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Учитывая, что решением Измайловского районного суда г.Москвы от 29.11.2019г. исковые требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежавшую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб., указанное решение суда вступило в законную силу, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №*** от 14.05.2021г. и определения суда от 17.05.2021г. является ООО «ПИК-Брокер», доводы ФИО1 о том, что договор № *** от 14.05.2019г. купли-продажи спорной квартиры в нарушение положений ГК РФ заключен с ненадлежащим лицом, является одним из документов, последовательно исполняющих отмененное решение суда и вследствие этого является недействительным основаны на неверном толковании норма права, не могут быть приняты судом, из материалов дела следует, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке на основании, в том числе, вступившего в законную силу судебного постановления, доказательств того, что протокол №*** о результатах торгов от 30.04.2019г. признан недействительным, не представлено, как не представлено, вопреки ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что права истца в отношении указанной квартиры нарушены оспариваемым договором, и что избранный истцом способ защиты прав, за защитой которых истец обратился в суд с настоящим иском, может обеспечить их восстановление, при таких обстоятельствах, исследовав все доказательства в совокупности, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения иска и суд в удовлетворении иска отказывает.

На основании ст.144 ГПК РФ суд полагает возможным отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: ***, принятые определением суда от 23.01.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ПИК-Брокер» о признании договора недействительным – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: ***, принятые определением суда от 23.01.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина