Дело ...
УИД - 16RS0...-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 марта 2023 года ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:010207:524 и летний домик с кадастровым номером 16:52:010207:3935, расположенные по адресу: ..., СНТ ... «Заря», участок 412.
В обоснование исковых требований указывает, что ... по договору купли-продажи земельного участка и садового домика ответчик приобрела у истца земельный участок ..., общей площадью 309 кв.м. и садовый дом находящейся на земельном участке. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. После подписания договора ответчик должна была явиться в регистрирующий орган и произвести регистрацию право собственности на себя, однако перестала выходить на связь, до настоящего времени ответчик не произвела перерегистрацию право собственности. В связи, с чем истец просит о государственной регистрации перехода права собственности.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям в суд не представила.
Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие со статьей 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствие со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика.
Ответчик приобрела у истца земельный участок ..., общей площадью 309 кв.м. и садовый дом находящейся на земельном участке, расположенный по адресу: ..., СНТ ... «Заря» (л.д.5).
Указанный договор купли-продажи был заверен нотариусом ФИО4.
Однако после заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества по акту от ... ответчик право собственности на приобретенное ей имущество зарегистрировано не было.
Истец в обосновании своих требований, о том что право собственности за ответчиком не зарегистрировано, указывает, что ей пришло определение о взыскании задолженности по членским взносам в пользу садового товарищества (л.д.7).
Согласно пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения обязательств о регистрации перехода права собственности, также не представлено доказательств о расторжении указанного истцом договора купли продажи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о переходе права собственности на земельный участок и садовый дом в силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:52:010207:524 и летний домик с кадастровым номером 16:52:010207:3935, расположенные по адресу: ..., СНТ ... «Заря», участок 412, от ФИО2 к СултангараевойФагилеШамгуловне.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 16:52:010207:524 и летний домик с кадастровым номером 16:52:010207:3935, расположенные по адресу: ..., СНТ ... «Заря», участок 412.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись. Медведев М.В.