Дело № 2-748/2025
УИД 91RS0013-01-2025-001281-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кировского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит суд, признать за ней право собственности на квартиру площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Кировское, <адрес>, в обосновании заявленных требований указав, что с 2005 года по настоящее время истец постоянно проживает в вышеназванной квартире, ранее собственником квартиры являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО1, не открывалось и следовательно наследников у последнего не имеется.
При жизни ФИО1, истец осуществляла за ним уход и после его смерти она осуществляла контроль за квартирой, ремонт и оплату коммунальных платежей, кроме того истцом также осуществлены действия по газификации квартиры и постановки ее на кадастровый учет, за период владения который составляет порядка восемнадцати лет никто из третьих лиц в том числе и ответчик не истребовали спорный объект недвижимости у истца, квартира не признавалась бесхозной либо вымороченной.
Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца предоставила суду заявление в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований в адрес суда не направила.
Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и в силу закрепленного в Конституции РФ принципа состязательности сторон в гражданском процессе каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства оцениваются судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Кировское, <адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке КП «Экосервис-Кировское», истец проживает по <адрес>, пгт.Кировское, <адрес> без регистрации с августа 2007 года по настоящее время (л.д.17), аналогичная информация также содержится в акте обследования материально-бытовых условий (л.д.16).
Как следует из информации ГУП РК «Вода Крыма», по адресу: <адрес>, пгт.Кировское, <адрес>, лицевой счет 82-28366 открыт на имя ФИО2.
Согласно информации ГУП РК «Крымэнерго», на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Кировское, <адрес>, открыт лицевой счет №, на лицевом счете отражены сведения о потребителе – Венгер (справка о заключении брака № А-01039) ФИО4.
Как следует из информации УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети», на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Кировское, <адрес>, открыт лицевой счет № на ФИО5 ФИО4 (справка о заключении брака № А-01038 (о.л.9)).
Согласно информации нотариуса ФИО7 Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В судебном заседании установлено, что истец, владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, с 2005 года добросовестно, поскольку она, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Кроме того, истец владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).
Владение спорным объектом недвижимости осуществлялось открыто, как своим собственным, истец полностью несет расходы и бремя содержания спорным имуществом, иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований истца.
С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 90:04:020103:3834, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Кировское, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.Б. Боденко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>