Решение по делу № 2-2872/2023 от 18.05.2023 - о выселении, прекращении права пользования жилым помещением.

78RS0001-01-2022-008921-44 Дело № 2-2872/2023 18 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

с участием прокурора Рабыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>, о выселении, прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить их право пользования жилым помещением – комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, с последующим выселением по вышеуказанному адресу.

В обоснование требований указано, что истец, на основании договора купли-продажи доли квартиры от <данные изъяты> года, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, что соответствует комнате № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. По указанному адресу, с <данные изъяты> зарегистрирован ответчик ФИО2, <данные изъяты> ответчик ФИО3, <данные изъяты> Ввиду того, что по договоренности между истцом и ответчиками регистрация последних носила временный характер (до принятия истцом решения о переезде в Санкт-Петербург). Осенью 2021 года истец сначала устно, а потом письменно обратился к ответчикам с требованием о выселении из его комнаты и снятии с регистрационного учета, данное требование ответчиками проигнорировано. На основании вышеизложенного, истец обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах, <данные изъяты> в судебное заседание явился, пояснил, что с исковыми требованиями согласен и признает их, с регистрационного учета сняться не может, так как не имеет возможности зарегистрироваться в ином жилом помещении, заявление о признании исковых требований, оформленное надлежащим образом суду не представил.

Ответчик ФИО3, <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований, с учетом согласия ФИО2 с исковыми требования, не возражал.

В соответствии с положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец, на основании договора купли-продажи доли квартиры от <данные изъяты> года, является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, что соответствует комнате <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке о регистрации по спорному адресу с <данные изъяты> зарегистрирован ответчик ФИО2, <данные изъяты> ответчик ФИО3, <данные изъяты>

В судебном заседании от 18 мая 2023 года ответчик ФИО2 фактически признал исковые требования, пояснил, что проживает по спорному адресу, на данный момент вся его <данные изъяты> находится в поиске съемного жилья и планирует в ближайшее время выехать из спорного помещения, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не может, так как не имеет иного места для регистрации. С исковыми требования согласен, но просит оставить его <данные изъяты> регистрацию по спорному адресу на 1 год, для того чтобы решить вопросы с покупкой жилья и регистрацией по новому месту жительства.

В связи с изложенным, а также учитывая возражения собственника жилого помещения – истца против дальнейшего проживания в квартире ответчиков, суд приходит к выводу о наличие оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду изложенного суд полагает требования истца о призвании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прекращение права пользования спорным жилым помещением влечет снятие лица с регистрационного учета по месту жительства.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая тот факт, что <данные изъяты> ответчика является <данные изъяты>, ответчикам необходимо найти иное жилье, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой сроком на один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты> (комната <данные изъяты> кв.м.), ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 <данные изъяты> из квартиры по адресу: <данные изъяты> (комната <данные изъяты> кв.м.).

Предоставить ответчикам право пользования квартирой по адресу: <данные изъяты> (комната <данные изъяты> кв.м.) сроком на один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты> (комната <данные изъяты> кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.