Дело № 2-2793/2025

УИД 74RS0031-01-2025-002750-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Южный район» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 40 123 руб., пени за период с 11 апреля 2021 года по 31 марта 2025 года в размере 27 216,20 руб., почтовые расходы в размере 309,64 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Южный район» с 01 апреля 2015 года осуществляет управление указанным многоквартирным домом согласно протоколу общего собрания собственников помещений и на основании заключенного договора. ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с 21 мая 2015 года. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносятся ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по несению расходов оплате за жилое помещение за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере 40 123 руб. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за тепловую энергию, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300, 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России. Размер пени составляет 27 216, 20 руб. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска о взыскании с ответчика суммы долга, отменен мировым судьей по заявлению ответчика. (л.д. 3-4, 64-65)

Представитель истца извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 190).

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Конституционный Суд РФ в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 53,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 10 апреля 2015 года. (л.д. 10, 169, 170-172, 193)

ФИО1 с 30 июля 2019 года состоит на регистрационном учете по жительства по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 168)

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из содержания частей 2, 3 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ООО «УК «Южный район» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора управления многоквартирным домом от 31 марта 2015 года, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика (л.д. 21, 22-25).

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества проживающим в доме гражданам исполняет ООО «УК «Южный район».

Истцом представлены в материалы дела сведения о начислении коммунальных услуг, расчет задолженности, из которых следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2023 года составила 40 123 руб.

Как было указано ранее, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг является их обязанностью.

21 ноября 2023 года ООО «УК «Южный район» обращалось к мировому судье судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 40 188, 73 руб., пени за период с 11 апреля 2021 года по 27 октября 2023 года в размере 12 050,48 руб., 27 ноября 2023 года выдан судебный приказ № 2-6252/2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области от 24 февраля 2025 года судебный приказ в связи с поступившими возражениями ФИО1 отменен. (л.д. 174-186)

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 являлась потребителем жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанный период, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в судебном заседании не оспаривается.

Ответчик от явки в суд уклонилась, правом предоставления доказательств и возражений, относительно заявленных требований, не воспользовалась Суд находит, что каждая сторона самостоятельно определяет степень своего процессуального участия в спорое.

Истцом представлены в материалы дела квитанции, копии выписок из лицевого счета, математический расчет задолженности о начислении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, из которых следует, что задолженность ответчика за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2023 года составила 40 123 руб.

Судом установлено, что оплата за жилое помещение, коммунальные услуги в полном объеме в указанный истцом период ответчиком не производилась, что привело к образованию задолженности. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Также доказательств не предоставления жилищно-коммунальных услуг и не выполнения истцом других обязательств, суду стороной ответчика не представлено.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.Тарифы на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги утверждены: Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №35/1 от 26.06.2018, № 102/93 от 28.11.2022, № 62/102 от 30.11.2017, № 77/51 от 29.11.2018, № 88/1 от 25.12.2018, № 88/2 от 25.12.2018, № 88/73 от 28.11.2019, № 90/1 от 05.12.2019, № 103/44 от 27.12.2019, № 61/55 от 11.12.2020, № 62/33 от 16.12.2020, № 68/33 от 28.12.2020, № 96/407 от 18.11.2022, № 71/2 от 28.12.2017, № 98/1 от 26.11.2022, № 64/2 (ред. от 19.05.2017) от 24.12.2015, № 25/2 от 19.05.2017, № 79/49 от 17.12.2021, № 81/1 от 23.12.2021, № 76/64 от 14.12.2021 года, № 84/1 от 29.12.2021 года; Постановлением администрации г. Магнитогорска № 14923-П от 12.12.2017 в ред. Постановления № 10306-П от 28.08.2018; №16012-П от 12.12.2018; № 15348-П от 28.12.2020; №14581-П от 24.12.2021, № 14238-П от 26.12.2022. Материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате жилищных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего, за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2023 года образовалась задолженность в размере 40 123 руб.Как было указано ранее, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения. Ответчик свою обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют длительный период времени, что следует из расчета задолженности. Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. Суд находит, что каждая сторона самостоятельно определяет степень своего процессуального участия в споре. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные несут граждане, проживающие (зарегистрированные) в принадлежащем собственнику жилом помещении, которые являются потребителями коммунальных услуг, за исключением платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.Из разъяснений, данных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).В п. 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, произведен обоснованно, в соответствии с Тарифами, установленными на соответствующие услуги, а также с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), содержащий арифметические действия, произведенные истцом при начислении платы за каждый месяц по каждой жилищно-коммунальной услуге и содержанию жилого помещения отдельно, указывающий использованные истцом при расчете предусмотренные Правилами формулы, произведенный на основании показаний прибора учета по водоснабжению, а также расчета СОИ, значения всех показателей, предусмотренных формулами расчета 354 (пункты 44-48, а также формулы N 10, 15), с приложением документов, подтверждающих обоснованность их использования за период возникновения задолженности по каждой услуге отдельно, является арифметически правильным. Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не имеется, поскольку ответчик как собственник свою обязанность по внесению платы за указанную услугу не осуществлял, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставил. Суд находит, что сторона самостоятельно определяет степень своего процессуального участия в споре.Таким образом, оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что судом установлено и не оспорено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате жилищных услуг, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО «УК «Южный район», взыскав с ФИО1 в пользу ООО «УК «Южный район» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 40 123 руб. Как было указано ранее, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения. Ответчики свою обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют длительный период времени, что следует из расчета задолженности. В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2024 (в ред. Постановления Правительства РФ от 28 декабря 2022 года № 2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 11 апреля 2021 года по 31 марта 2025 года в размере 27 216,20 руб.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 11 апреля 2021 года по 31 марта 2025 года составляет 27 216,20 руб.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, он является правильным, произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и заявленными требованиями.

Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат взысканию.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 10 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 (л.д. 7,8,9), поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Так же истцом понесены расходы по направлению копии искового заявления на сумму 309,64 руб. (л.д.5).

Судом исковые требования удовлетворены, в связи с чем требования о взыскании почтовых расходов подлежит удовлетворению путем взыскания с ФИО1 расходов в размере 309,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный район» (ИИН 7455012700) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 марта 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 40 123 руб., неустойку с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 309,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего взыскать 54 432 руб. 64 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.