Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Забировой З.Т.,
при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,
с участием представителя истца ООО УК «Дуслык» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дуслык» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
ООО УК «Дуслык» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обосновании своих требований указав, что собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, указанное нежилое помещение общей площадью 30,1 кв.м., было предоставлено в аренду без права выкупа ИП ФИО2 С этого времени ответчик пользуется нежилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель, однако, продолжает пользоваться указанным жилым помещением. На данный момент спорное нежилое помещение находится в аренде у ФИО2, что подтверждается протоколом проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по извещению №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Дуслык» и ФИО2 заключен прямой договор о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг на вышеуказанное нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена сверка взаимных расчетов с ответчиком, по результатам которого было установлено что сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41016 руб. 58 коп., сумма неустойки с учетом срока исковой давности согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13757 руб. 93 коп. Также с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
ООО УК «Дуслык» с учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате обязательных платежей по содержанию и текущему ремонту за нежилое помещение многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41016 руб. 58 коп., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13757 руб. 93 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1993 руб.
Представителя истца ООО УК «Дуслык» - ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, направленные ответчику извещения по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес>, возвращены за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.
Согласно адресной справке Отдела адресно – справочной работы ОВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, судом в полной мере выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, нежелание ответчика получать направленное в его адрес извещение о слушании дела не может свидетельствовать о нарушении его процессуальных прав, он в данном случае в соответствии с положениями абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается надлежаще уведомленным о слушании дела.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Гражданского кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст.310Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что истец ООО УК «Дуслык» является управляющей организацией, производящей общей ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан.
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, указанное нежилое помещение общей площадью 30,1 кв.м., было предоставлено в аренду без права выкупа ИП ФИО2 С этого времени ответчик пользуется нежилым помещением и использует его в качестве парикмахерской.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Дуслык» и ФИО2 заключен прямой договор о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг на вышеуказанное нежилое помещение.
Согласно п. 5.2 указанного договора, его действие распространяется на период один год, а в части оплаты до полного исполнения Заказчиком взятых на себя обязательств. Договор считается продленным на тот же срок, если в течение 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о расторжении настоящего договора.
Доказательств обращения ответчика в адрес истца с заявлением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат, суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, однако, продолжает пользоваться указанным жилым помещением.
Также судом установлено, что на данный момент спорное нежилое помещение находится в аренде у ФИО2, что подтверждается протоколом проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по извещению №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Дуслык» и ФИО2 заключено соглашение о погашении задолженности оп оплате коммунальных услуг, по условиям которого ответчик приняла на себя обязательство погасить имеющуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 37014 руб. 82 коп. путем внесения ежемесячных платежей. Сторонами также согласован график погашения задолженности.
Однако, ответчиком ФИО2 обязательства по оплате имеющейся суммы задолженности, надлежащим образом не исполняются.
Согласно представленного акта сверки взаимных расчетов между ООО УК «Дуслык» и ФИО2, подписанного сторонами, за период 9 месяцев 2022 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 41016 руб. 58 коп.
Доказательств погашения указанной суммы задолженности, ответчиком ФИО2 в силу положений ст. 56 ГК РФ суду не представлено.
Таким образом, изучив представленные суду письменные доказательства и проверив уточненный расчёт истца в части периодов задолженности ответчика, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании того обстоятельства, что ответчик ФИО2, являясь арендатором квартиры в спорный период, имея с управляющей компанией отдельный договор о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, своевременно не исполняла возложенные законом обязанности по оплатепредоставляемых коммунальныхуслуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате обязательных платежей по содержанию и текущему ремонту за нежилое помещение многоквартирного <адрес> в размере 41016 руб. 58 коп., а также неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13757 руб. 93 коп., расчет которой судом также проверен, и признан арифметически верным.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом ООО УК «Дуслык» заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.
В доказательства несения судебных расходов, истцом суду представлен договор на предоставление юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.
Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг представителя), принцип разумности, справедливости и удовлетворяет требования на возмещение расходов на оплату услуг представителя в полном объеме размере 5 000 руб.
Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ООО УК «Дуслык» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 993 руб., несение которых подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 997 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 996 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дуслык» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дуслык» (ИНН: <***>) задолженность по уплате обязательных платежей по содержанию и текущему ремонту за нежилое помещение многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41016 руб. 58 коп., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13757 руб. 93 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1993 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья З.Т.Забирова