К делу 2-4463/2025
УИД №RS0№-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО1 06 октября 2025 года.
Адлерский районный суд г.ФИО1 <адрес> в составе :
председательствующей – судьи Востряковой М.Ю.
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
МКУ муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности за пользование земельным участком, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, указав, что на основании постановлений главы администрации <адрес> города ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> города ФИО1 и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 391 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, р-н Адлерский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: - с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м, назначение: нежилое, наименование: хозблок, количество этажей – 2, в том числе подземных 0; - с кадастровым номером №, площадью 328,3 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей –3, в том числе подземных 0.
ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес> в ходе выезда на место установлено, что в предполагаемых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402007:75 расположены объекты строительства.
Согласно сети «Интернет», по указанному адресному ориентиру земельный участок используется в коммерческих целях, а именно, на нем расположен гостевой дом «Александрит».
Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды.
Условиями договора аренды определено, что арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города ФИО1.
Кроме того истец указал, что в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и раздела 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», в связи с использованием земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению произведен перерасчет арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости.
Согласно п. 3.3 договора аренды за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежей за истекший период.
Произведенным расчетом от ДД.ММ.ГГГГ определена задолженность по арендным платежам в размере 10 703,98 руб., по пене – 804,52 руб., всего – 11 508,50 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» (далее – МКУ города ФИО1 «ДИК) в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия № с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № о необходимости погашения задолженности.
Указанные претензии вручены, вместе с тем, ответ об устранении нарушений не поступал, задолженность не погашена.
Неисполнение ФИО2 принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав истца.
МКУ муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости; взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет города ФИО1 задолженность по арендной плате в размере – 10 703,98 руб., по пене – 804,52 руб., всего – 11 508,50 руб., рассмотреть по существу дело по исковому заявлению без участия истца.
Представитель истца Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в представленном в суд исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО4, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что задолженность по арендной плате погашена.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине неявки.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО1 <адрес>, утвержденных ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО1» (далее - Правила), порядок использования земель города ФИО1 определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования.
В соответствии с ним территория города ФИО1 разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.
В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37 Градостроительного кодекса РФ; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 5, пункта 2 статьи 7, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением главы администрации <адрес> города ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в вышеуказанное постановление.
ДД.ММ.ГГГГ на основании данных постановлений главы <адрес> города ФИО1 с ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 391 кв.м. по <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, в <адрес> города ФИО1.
Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Управлением муниципального земельного контроля, следует, что земельный участок, общей площадью 391 с кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.
В ходе осмотра выявлено, что земельный участок огорожен, в его границах расположены: здание с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м, назначение: нежилое, наименование: хозблок, количество этажей – 2, в том числе подземных 0; здание с кадастровым номером №, площадью 328,3 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей –3, в том числе подземных 0.
Согласно сети интернет, по указанному адресному ориентиру расположен гостевой дом «Александрит».
Таким образом установлено, что земельный участок используется ответчицей не по целевому назначению, используется в коммерческих целях путем предоставления помещений для временного размещения граждан.
Однако пунктом 5.2 Договора на арендатора возложена обязанность использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением, то есть для индивидуального жилищного строительства.
Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды.
Условиями договора аренды определено, что арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города ФИО1.
Согласно п. 4.1. Договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях неисполнения арендатором его условий.
Пунктом 6.1. Договора аренды установлено, что за нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Суд учитывает, что в адрес ответчицы направлялось уведомление о расторжении договора. Данное уведомление оставлено без ответа.
Поскольку ответчица нарушает условия договора аренды земельного участка, используя его не по целевому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды.
Доказательств, опровергающих доводы истца и бесспорно свидетельствующих об устранении ответчицей нарушений земельного законодательства и условий договора аренды, суду не представлено.
Из пояснений представителя ответчика следует, что задолженность по арендной плате и пени погашена, о чем свидетельствую представленные чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и пени удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО1 округ город-курорт ФИО1 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» № к ФИО2 паспорт <...> о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды -удовлетворить частично.
Расторгнуть договор о предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд г. ФИО1 в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующая М.Ю.Вострякова
К делу 2-4463/2025
УИД №RS0№-77
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>