УИД № 66RS0053-01-2025-003601-16

Мотивированное решение составлено 30.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2026 Дело № 2-296/2026

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/2026 по иску Шумской ФИО9, ФИО5 ФИО10 к Администрации Арамильского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Просили:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков;

- прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>;

- признать право собственности ФИО2 на блок №<***> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>;

- признать право собственности ФИО3 на блок №<***> жилого дома блокированной застройки, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>;

- указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО8

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от ФИО4 от 12.11.2025 сроком на один год, доверенности от ФИО5 от 17.11.2025 сроком на один год, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО7 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доля соответственно) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №<***>, общей площадью 1176 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>.

Кроме того, истцам ФИО7 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доля соответственно) принадлежит жилой дом, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №<***> расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность разрешения вопроса о прекращении общедолевой собственности в судебном порядке

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Истцом ФИО4 в суд представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>1, согласно которому по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>1, в кадастровом квартале №<***>, расположен объект недвижимости – жилой дом, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1956, площадью 44,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 кадастровые работы выполнены в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>1. Технический план подготовлен на основании декларации на объект недвижимости, подписанной правообладателем земельного участка. Графическая часть подтверждена абрисом здания, составленным кадастровым инженером. Год завершения строительства указан со слов заказчика. <адрес> здания составляет 44,7 кв.м. ( подсчет в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ).

Технический план подготовлен для суда о выделении в отдельное жилое здание блока №<***> части жилого дома с кадастровым номером №<***>

Истцом ФИО5 в суд представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>2, согласно которому по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>1, в кадастровом квартале №<***>, расположен объект недвижимости – жилой дом, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства 1956, площадью 24,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 кадастровые работы выполнены в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>2. Технический план подготовлен на основании декларации на объект недвижимости, подписанной правообладателем земельного участка. Графическая часть подтверждена абрисом здания, составленным кадастровым инженером. Год завершения строительства указан со слов заказчика. <адрес> здания составляет 24,4 кв.м. (подсчет в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ).

Технический план подготовлен для суда о выделении в отдельное жилое здание блока № 2 части жилого дома с кадастровым номером №<***>.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требований о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Шумской ФИО11 (ИНН <***>, СНИЛС №<***> ФИО5 (ИНН <***>, СНИЛС №<***>) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>.

Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>, принадлежащие ФИО2 самостоятельным объектом права – блоком №<***> жилого дома блокированной застройки площадью 44,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>1.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №<***> жилого дома блокированной застройки площадью 44,7 кв.м, по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>1.

Признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №<***> расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>, принадлежащие ФИО3 самостоятельным объектом права – блоком №<***> жилого дома блокированной застройки площадью 24,4 кв.м, по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>2.

Признать за ФИО3 право собственности на блок №<***> жилого дома блокированной застройки площадью 24,4 кв.м, по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.