Решение по делу № 2-202/2025 от 16.01.2025 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома.

55RS0003-01-2024-007862-36

Дело № 2-202/2025 (2-5509/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 16 января 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЖКО «Московка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указало, что между ООО ЖКО «Московка» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХА, заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного ХХХ от ХХХ. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу ХХХА, ХХХ. Ответчик в течении длительного времени не производит оплату за предоставленные услуги. Сумма задолженности за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за период с ХХХ по ХХХ составляет ХХХ рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЖКО «Московка» задолженность в размере ХХХ рублей, где ХХХ рублей - сумма задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме за период с ХХХ по ХХХ; ХХХ рублей – сумма пени за период с ХХХ по ХХХ, а также расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХА ХХХ, находится в собственности ФИО1 и ФИО2, каждому принадлежит по ? доли в праве собственности. С учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающая в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и пени за период с ХХХ по ХХХ составляет ХХХ рублей, где ХХХ рублей – сумма задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с ХХХ по ХХХ; ХХХ рублей – сумма пени за период с ХХХ по ХХХ. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЖКО «Московка» соразмерно принадлежащей ей доле (1/2) задолженность в размере ХХХ рублей; произвести зачет денежных средств, взысканных ОСП по ЛАО ХХХ с ФИО1 по судебному приказу ХХХ от ХХХ в пользу ЖКО «Московка» в размере ХХХ рублей, ХХХ рублей (государственная пошлина), возврат денежных средств в размере ХХХ рублей и ХХХ рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО ЖКО «Московка», соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве собственности, задолженность в размере ХХХ рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ: с ФИО1 – ХХХ, с ФИО2 – ХХХ рублей.

Представитель ООО ЖКО «Московка» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, своих представителей не направили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по 1/2 доли принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу ХХХА, ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ХХХ (л.д. 50).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете размера платы следует использовать минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В Постановлении № 290 определено, что минимальный перечень услуг и работ в обязательном порядке применяется в случае заключения договора управления или договора оказания услуг в МКД.

Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества МКД и правил изменения размера платы, утвержденных постановлением правительства № 491 от 13.08.2006, при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ч. 9, 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения стопных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, является существенным условием договора управления.

Согласно договору управления многоквартирным домом ХХХ от ХХХ, ООО ЖКО «Московка» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХХХА, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ХХХ, в соответствии с перечнем работ и услуг, за плату в размере, устанавливаемом на основании решений общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 4.3 Договора управления от ХХХ, ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м такой площади в месяц.

В силу п. 3.3.1 Договора, собственники обязаны своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей организации.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что собственниками дома не принималось решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО ЖКО «Московка», решение суда о признании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей компании недействительным (ничтожным), также не выносилось.

Из представленной истцом копии лицевого счета от ХХХ следует, что в обслуживаемой ООО ЖКО «Московка» квартире по адресу: ХХХА, ХХХ, площадью 45 кв.м, проживает собственник помещения – ФИО1

ХХХ между ООО ЖКО «Московка» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХА, заключен договор ХХХ оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Протоколами общих собраний от ХХХ, ХХХ установлены тарифы платы за содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

Из расчета истца следует, что задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения образовалась в результате неполного внесения ответчиками платы в период с ХХХ по ХХХ и составляет ХХХ рублей.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка ХХХ мировым судьей судебного участка ХХХ в Ленинском судебном районе в ХХХ от ХХХ с ФИО1 взыскано в пользу ООО ЖКО «Московка» задолженность в размере ХХХ рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей (л.д.44).

На основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство ХХХ-ИП, которое окончено фактическим исполнением.

Определением мирового судьи от ХХХ (л.д.47-48) вышеуказанный судебный приказ отменен.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение обязательств ответчиками в части оплаты услуг за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ХХХ по ХХХ, представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, альтернативный расчет либо доказательства внесения платы за оказанные коммунальные услуги не представлены, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты со стороны ответчиков оказанных в период с ХХХ по ХХХ ООО ЖКО «Московка» услуг, и данное обстоятельство в судебном заседании ответчиками не оспорено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате услуг согласно представленного расчета за период с ХХХ по ХХХ в сумме ХХХ рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО ЖКО «Московка» в равных долях подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ рублей (по ХХХ рублей с каждого), пени за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ, ХХХ рублей (по ХХХ рублей с каждого).

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей, в равных долях.

Судом установлено, что в ходе исполнения судебного приказа (до момента его отмены) с ответчика ФИО1 были удержаны денежные средства в счет погашения задолженности ХХХ рублей и расходы по оплате госпошлины – ХХХ рублей. При этом, ООО ЖКО «Московка» возвращено ФИО1 ХХХ рублей, в том числе госпошлина ХХХ рублей, на основании платежного поручения ХХХ от ХХХ (л.д.82) и ХХХ рублей – на основании платежного поручения ХХХ от ХХХ (л.д.87), в связи с чем, суд считает возможным предусмотреть зачет денежных сумм, уплаченных ФИО1 в порядке исполнения судебного приказа, при исполнении решения по настоящему делу, а именно сумму в размере ХХХ рублей ((ХХХ рублей + ХХХ рублей) – (ХХХ рублей + ХХХ рублей)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ХХХ года рождения, паспорт серия ХХХ ХХХ выдан ХХХ ГУ МВД России по ХХХ, ХХХ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» ИНН ХХХ ОГРН ХХХ задолженность по оплате за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ рублей, пени за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей, всего ХХХ (двадцать две тысячи триста семьдесят два) рубля ХХХ копеек.

Взыскать с ФИО2 ХХХ года рождения, паспорт серия ХХХ ХХХ выдан ХХХ ОУФМС России по ХХХ в ХХХ, ХХХ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» ИНН ХХХ ОГРН ХХХ задолженность по оплате за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ,ХХХ рублей, пени за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ,ХХХ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей, всего ХХХ (двадцать две тысячи триста семьдесят два) рубля ХХХ копеек.

При исполнении настоящего решения произвести зачет денежных сумм, ранее взысканных с ФИО1 ХХХ года рождения в размере ХХХ (двадцать тысяч триста семьдесят два) рубля ХХХ копеек в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» ИНН ХХХ ОГРН ХХХ в порядке исполнения судебного приказа от ХХХ по гражданскому делу ХХХ.

Решение суда в вышеуказанной части считать исполненным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2025 года.