РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
Дело № 2-222/2023
УИД: 66RS0010-01-2022-003554-60
Мотивированное решение составлено:
20.01.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при секретаре Бусыгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании права собственности.
Исковое заявление мотивировано тем, что 13.03.2002 постановлением Главы города Нижний Тагил Свердловской области № 197 ФИО1 разрешили строительство индивидуального жилого дома по адресу: (место расположения обезличено). С этой целью на основании постановления № 197 истцу предоставлен земельный участок, общей площадью 875 кв.м. в аренду сроком на 3 года. После переоформления разрешительных документов в соответствии с предоставленным правом на отведенном земельном участке он с привлечением специалистов из шлакоблока выстроил здание двухэтажного жилого дома. Строительство было начато летом 2002, закончено зимой 2003. Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером жилой дом является шлакоблочным двухэтажным зданием жилого дома, общей площадью 87 кв.м. 30.05.2006 по данному дому заключил договор с ЗАО «Тагилэнергосети» на оказание услуг по энергоснабжению. Письмом Главы города Нижний Тагил от 19.09.2022 истцу было отказано в заключении договора аренды. При этом указано, что данный земельный участок может быть предоставлен если истец будет являться собственником здания, расположенного на указанном земельном участке. С момента строительства прошло 20 лет, в течении которых Администрацией МО «Город Нижний Тагил» в установленном законом порядке не поставлен вопрос о сносе здания или об его изъятия. Соответствующих требований не предъявлено, не предоставлены доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровья граждан, не оспорены законное возведение жилого дома и его право на спорное имущество. Владея и пользуясь домом, истец поддерживает его в работоспособном состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению.
Истец просит признать за ним право собственности на здание жилого дома, общей площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
Представитель истца ФИО1 – адвокат К., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Администрация муниципального образования «Город Нижний Тагил», в лице своего представителя, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра, в лице своего представителя, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.
Ознакомившись с исковым заявлением, допросив свидетелей, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что на основании постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области № 13.03.2002 № 197 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 875 кв.м. для продолжения строительства индивидуального жилого дома по (место расположения обезличено).
В МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» (место расположения обезличено) заведено дело № 25/02 об отводе участка для продолжения строительства индивидуального жилого дома по (место расположения обезличено), в соответствии с которым к возведению строений застройщик, обязан приступить не позднее одного года со дня выхода постановления Главы города и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более 3 лет со дня принятия постановления об отводе участка. Кроме того, в деле №... имеются согласованные планы земельного участка и будущего дома.
Предметом договора на оказание услуг по электроснабжению от ../../.... г., заключенным между ЗАО «Тагилэнергосети» и ФИО1 явилось отпуск электрической энергии и пользование ею по адресу: (место расположения обезличено).
Согласно технического плана здания здание жилого дома выходит за границу земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Со слов заказчика начало строительства жилого дома – 2003.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), относится к категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.
Ответами на обращения ФИО1 из Администрации города Нижний Тагил заявителю разъяснялся порядок обращения для заключения договора в отношении земельного участка.
В отношении земельного участка истцом представлен межевой план, а также акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанного комиссией, в том числе собственником соседнего участка. Наличие разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не заявлено.
Квитанциями об оплате коммунальных услуг, договорами на поставку энергоресурсов подтверждается факт того, что истец пользования жилым домом на протяжении длительного времени.
Эксперт ООО Фирма «ТСП» пришел к выводу о том, что строительные конструкции дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы жизни и здоровья людей, в нем проживающих, а также третьим лицам, то есть обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Дом пригоден для проживания в нем людей.
При этом в технической характеристике здания указан год возведения объекта 1022, что, по мнению суда, является технической ошибкой при изготовлении текста заключения, поскольку в самом заключении отсутствуют документы, на которые эксперт ссылался бы в подтверждение года возведения строительства – 1022.
Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель П. суду дала показания, в соответствии с которым дом был построен примерно в 2002 году. Принимали участие в строительстве все родственники.
Таким образом, истцом по настоящему делу доказан факт возникновения с 2003 года нового недвижимого объекта. Судом по делу установлено, что дом построен на земельном участке с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Сам дом пригоден для проживания в нем людей.
Ответчиком по делу не представлено доказательств того, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:
- здание жилого дома, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: (место расположения обезличено);
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено).
Судья подпись С.В. Сологуб
Копия верна.
Судья С.В. Сологуб