РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2989/2025 по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ адрес о признании права собственности на машино- место № 123 по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 22, 7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 17.01.2006 между ГУП «Мосреалстрой» (продавец), правопреемником которого является адрес, и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи № МРС-в/п-121/04к-123-23, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в установленный срок машино- место № 123, площадью 22,52 кв.м., стоимостью сумма в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино- места, расположенном по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.1, корп.79,80, адрес. Истец обязательство по оплате цены договора исполнил в срок и в полном объеме, а продавец передал ему машино- место, определенное договором. Согласно п. 6.1 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли- продажи не позднее 10 дней с момента направления покупателю уведомления о назначении даты и места основного договора. Продавец не позднее пяти дней с момента регистрации прав адрес на машино- место уведомляет покупателя заказным письмом. Однако до настоящего времени продавец принятые на себя по предварительному договору обязательства не исполнил, основной договор купли- продажи машино- места с истцом не заключил, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Строительство объекта, в котором находится спорное машино- место, завершено, машино- место поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., зарегистрированные права на объект в ЕГРН отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио, представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, 17.01.2006 между ГУП «Мосреалстрой» (продавец), правопреемником которого является адрес, и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли- продажи № МРС-в/п-121/04к-123-23, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить в установленный срок машино- место № 123, площадью 22,52 кв.м., стоимостью сумма в двухэтажном гараже-автостоянке по индивидуальному проекту на 134 машино- места, расположенном по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.1, корп.79,80, адрес (л.д.10).

Истец обязательство по оплате цены договора исполнил в срок и в полном объеме (л.д.8-9), а продавец передал ему машино- место, определенное договором.

Согласно п. 6.1 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли- продажи не позднее 10 дней с момента направления покупателю уведомления о назначении даты и места основного договора. Продавец не позднее пяти дней с момента регистрации прав адрес на машино- место уведомляет покупателя заказным письмом.

Однако до настоящего времени продавец принятые на себя по предварительному договору обязательства не исполнил, основной договор купли- продажи машино- места с истцом не заключил, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Строительство объекта, в котором находится спорное машино- место, завершено, машино- место поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., зарегистрированные права на объект в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.

Ст.ст. 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на помещение, поскольку в соответствии с заключенным договором им исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорное нежилое помещение. Однако ввиду того, что до настоящего времени с ним не заключен основной договор купли- продажи, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись, предварительный договор не оспаривался, требования о признании права собственности на машино-место никем не предъявлялись, машино-место фактически передано истцу, он им пользуется, несет расходы по его обслуживанию.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 123 по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 22,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное помещение в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2025 г.

Судья Р.Б. Куличев