Решение по делу № 2-990/2023 от 30.06.2023

№ г.

УИД 26RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строитель -7» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Директор истца ООО «Строитель-7» ФИО5 обратился в суд с иском, в последующем уточненным, к ответчикам ФИО1 и ФИО2 с требованиями взыскать задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт» в пользу ООО «Строитель-7» в размере 37293 рублей 90 копеек соразмерно доле в праве общей долевой собственности (по 1/2); взыскать задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в пользу ООО «Строитель-7» в размере 19222 рублей 61 копеек, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (по 1/2 ); взыскать пени за просрочку платежа в размере 9235 рублей 00 копеек, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (по 1/2); взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2810 рублей 82 копеек, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (по 1/2).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежит нежилое помещение на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. Объектом права является нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта данное нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, следовательно в силу норм Жилищного кодекса РФ собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов.

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, и коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД в соответствии с общей площадью занимаемого собственником помещения.

В результате неисполнения должниками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Строитель-7» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Представитель истца ООО «Строитель-7», действующая на основании доверенности №б/н исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично. Просил исключить из требований взыскание денежных средств за пеню, стоки, электроснабжение и водоснабжение. Поддержал имеющийся в материалах дела отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения предъявленных к нему требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 имеют в общей долевой собственности (по 1/2 доли) нежилое помещение общей площадью 60,2 кв. метра, находящееся в многоквартирном <адрес> кадастровый №, государственная регистрация права от 07.09.2012г номер государственной регистрации 26-26-34/017/2012-565 и номер государственной регистрации 26-0-1-34/2003/2012-79 от 08.06.2012г соответственно, согласно сведениям из единого государственного реестра прав об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ответчикам принадлежит нежилое помещение на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права. Объектом права является нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта данное нежилое помещение является составной частью многоквартирного дома, следовательно в силу норм Жилищного кодекса РФ (ст.39, 44-48, 161 и др.) собственники нежилого помещения имеют равные права с собственниками жилых помещений многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, перечень работ по текущему ремонту помещений многоквартирного дома, собственники которого выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. (Постановление правительства Российской Федерации № Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, гл.3 п.31).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ - договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), (протокол от 25.11.2018г) на основании требования Жилищного кодекса, был выбран способ управления МКД - управляющая компания. Так же, на данном собрании в целях реализации требований статьи 164 ЖК РФ управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Строитель-7» (далее - ООО «Строитель-7»). Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложению 3 к договору), Общим собранием утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 14 рублей 50 копеек.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД (п.п.15, 16 протокола), принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, ООО «Строитель-7» выбрано уполномоченным на ведение учета средств, поступивших на специальный счет.

В соответствии с Договором ООО «Строитель-7» несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ООО «Строитель-7» производит ежемесячное начисление оплаты за предоставляемые жилищные услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (далее именуемая - «плата за жилое помещение», согласно подпункта 1 пункта 2 ст. 154 ЖК РФ), и коммунальные услуги по содержанию общего имущества МКД в соответствии с общей площадью занимаемого собственником помещения.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за помещение. Взносы на капремонт входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г №, ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ о 13.08.2006г №, а также, на основании Договора на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, заключенного с собственниками помещений, собственник, владеющий помещением в указанном МКД обязан производить оплату за помещение (включающую в себя плату за содержание и ремонт жилья, согласно ст. 154 ЖК РФ, п. 1.1 Договора, что является платой за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого помещения.

Ежемесячный расчет задолженности указан в выписке из лицевого счета по расчетам собственников из информационной базы данных предприятия. Ответчики оплату за предоставленные услуги не производит.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений. В соответствие с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по общему имуществу, а также по его содержанию и сохранению. В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, должник, являющийся собственником нежилого помещения, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяемые его долей в праве общей собственности. В соответствие с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 данной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД действует Договор управления многоквартирным домом (МКД) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о пристроенном к жилому многоквартирному дому двухэтажного здания в ООО «Строитель-7» отсутствуют. По данным государственного реестра недвижимости спорные нежилые помещения находятся в составе многоквартирного жилого дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ОСС МКД) (протокол № от 25.11.2018г) утвержден перечень предоставляемых коммунальных услуг, работ по управлению МКД, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, перечень общего имущества МКД (пункт 9 протокола).

Пунктом 6 указанного ОСС МКД Совет многоквартирного дома наделен полномочиями на утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктами 15, 16 указанного ОСС МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и установлен минимальный ежемесячный взнос на капитальный ремонт, установленный <адрес>.

Все работы по текущему ремонту многоквартирного дома ООО «Строитель-7» проводит по утвержденному плану работ. Проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в части, где расположены нежилые помещения, Советом многоквартирного дома в план работ не включены.

Согласно реестра государственной собственности <адрес>: по адресу <адрес> значатся следующие объекты недвижимого имущества:

- Филиал № поликлиники, площадь 68,20 кв.м, (данные о кадастровом номере отсутствуют), закреплено на праве хозяйственного ведения за ГБУЗ СК «<адрес> больница»;

-здание молочной кухни, площадью 72,30 кв.м., (данные о кадастровом номере отсутствуют), закреплено на праве хозяйственного ведения за ГБУЗ СК «<адрес> больница»;

помещение аптеки (литера А, №), площадь 62,80 кв.м, ранее кадастровый №/А, составляет имущество казны <адрес>.

Техническая документация в отношении вышеуказанных объектов капитального строительства в министерстве имущественных отношений <адрес> отсутствует.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации. В 2016 году пени начисляются с 31-го дня просрочки оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день долга. С 91го дня она составит 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, размер задолженности ответчиков за нежилое помещение и жилищно- коммунальные услуги с октября 2019 года по октябрь 2022 года включительно с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, составляет 87027 рублей 65 копеек.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены заявленные исковые требования, из которых следует, что истец произвел перерасчет задолженности с учетом моратория по Постановлению Правительства Российской Федерации № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по Постановлению Правительства Российской Федерации № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом срока исковой давности: с нулевым сальдо на октябрь 2019 года.

Таким образом, размер задолженности ответчиков за нежилое помещение и жилищные услуги с пеней, начисленной на задолженность с учетом просрочки, составляет 65751 рублей 51 копеек.

Суд считает установленным, что сумма задолженности, подлежащая взысканию в размере 65751 рублей 51 копеек, исчислена истцом верно, так как это подтверждено надлежащими письменными доказательствами и расчётом сумм.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств неправомерности начисления истцом задолженности.

Расчет задолженности, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным. Контррасчет ответчиком ни суду, ни истцу вопреки ст. 56 ГПК РФ не предоставлен.

Ответчик не предоставил доказательств полной уплаты долга согласно условиям договора. Вместе с тем, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности за нежилое помещение и жилищные услуги.

С учётом того, что ответчиком на момент рассмотрения данного спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом, сумма задолженности ответчиков подтверждена документально, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2810 рублей 82 копеек, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которая с учётом удовлетворённых требований подлежит взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования ООО «Строитель -7» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт» в пользу ООО «Строитель - 7 « в размере 37293 рубля 90 копеек с ФИО1 и ФИО2, соразмерно доле в праве общей долевой собственности ( по 1\2).

Взыскать задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в пользу ООО «Строитель -7 в размере 19222 рублей 61 копейка с ФИО1 и ФИО2, соразмерно доле в праве общей долевой собственности ( по 1\2).

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Строитель 7» пени за проссрочку платежа в размере 9235 рублей, соразмерно доле в праве общей долевой собственности ( по 1\2).

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Строитель -7» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2810 рублей 82 копейки, соразмерно доле в праве общей долевой собственности ( по 1\2).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.