Дело № 2-1-42/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Лесное 23 сентября 2025 года

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Березиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебной заседании в помещении ПСП в с. Лесное гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лесного муниципального округа Тверской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил включить в состав наследства и признать за собой в порядке наследования право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию.

В обоснование заявленных требований истцом указывается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Нотариусом Лесного нотариального округа <адрес> ФИО5 после ее смерти по заявлению его матери ФИО6, действующей в его интересах, так как на момент обращения к нотариусу истец являлся несовершеннолетним, от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ Истец является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО1, своевременно принявшим наследство.

На день смерти ФИО1 принадлежала <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и муниципальным унитарным предприятием «Коммунальное хозяйство» Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области, ОГРН <***>.

В соответствии с п. 2 и 3 указанного Договора переход права собственности на спорную квартиру и право собственности гражданина подлежали государственной регистрации в установленном законе порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции от 23.12.2003 г., действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение регистрируются учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сторонами вышеуказанного Договора не были произведены действия по регистрации перехода права от МУП КХ Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области к ФИО1, и право собственности за ФИО1 не зарегистрировано в Соответствии с требованиями закона. Следовательно, в наследственную массу после смерти ФИО1 спорная квартира не вошла.

19 августа 2020 г. деятельность МУП КХ Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области прекращена. 25 мая 2021 г. свою деятельность также прекратила администрация Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области в связи с реорганизацией в форме присоединения. Имущество предприятия было принято на баланс администрации Лесного муниципального округа Тверской области по акту приема-передачи от 31.12.2020 г., в том числе и спорная квартира, что подтверждается п. 20 подраздела 1.1 раздела 1 приложения № 4 к постановлению администрации Лесного муниципального округа Тверской области № 206-па от 31.12.2020 г. «О муниципальном имуществе Лесного муниципального округа Тверской области».

При передаче имущества с баланса администрации Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области на баланс администрации Лесного муниципального округа Тверской области не был учтен факт заключения 24 февраля 2010 г. договора передачи жилого помещения в собственность граждан с ФИО1

Указанный выше договор передачи квартиры был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, следовательно, является доказательством возникновения права собственности на спорную квартиру за ФИО1

Истцу необходимо оформить свои наследственные права и зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, чтобы владеть и распоряжаться им на законных основаниях.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается данными похозяйственного учета и выпиской из реестра муниципального имущества Лесного муниципального округа Тверской области, и, следовательно, является ранее учтенным объектом недвижимости. Соответственно, квартира, расположенная в указанном доме, также является ранее учтенным объектом недвижимости.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факты принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Нотариусом Лесного нотариального округа <адрес> ФИО5 после ее смерти по заявлению его матери ФИО6, действующей в его интересах, так как на момент обращения к нотариусу истец являлся несовершеннолетним, от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ Истец является единственным наследником по завещанию после смерти ФИО1, своевременно принявшим наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, истцу было оказано в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности за наследодателем на указанное имущество.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечении срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Судом так же установлено, что На день смерти ФИО1 принадлежала <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и муниципальным унитарным предприятием «Коммунальное хозяйство» Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области, ОГРН <***>.

В соответствии с п. 2 и 3 указанного Договора переход права собственности на спорную квартиру и право собственности гражданина подлежали государственной регистрации в установленном законе порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции от 23.12.2003 г., действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение регистрируются учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сторонами вышеуказанного Договора не были произведены действия по регистрации перехода права от МУП КХ Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области к ФИО1, и право собственности за ФИО1 не зарегистрировано в Соответствии с требованиями закона. Следовательно, в наследственную массу после смерти ФИО1 спорная квартира не вошла.

19 августа 2020 г. деятельность МУП КХ Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области прекращена. 25 мая 2021 г. свою деятельность также прекратила администрация Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области в связи с реорганизацией в форме присоединения. Имущество предприятия было принято на баланс администрации Лесного муниципального округа Тверской области по акту приема-передачи от 31.12.2020 г., в том числе и спорная квартира, что подтверждается п. 20 подраздела 1.1 раздела 1 приложения № 4 к постановлению администрации Лесного муниципального округа Тверской области № 206-па от 31.12.2020 г. «О муниципальном имуществе Лесного муниципального округа Тверской области».

При передаче имущества с баланса администрации Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области на баланс администрации Лесного муниципального округа Тверской области не был учтен факт заключения 24 февраля 2010 г. договора передачи жилого помещения в собственность граждан с ФИО1

Указанный выше договор передачи квартиры был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства, никем не был оспорен и не оспаривается в настоящее время, следовательно, является доказательством возникновения права собственности на спорную квартиру за ФИО1

Пункт 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заключенный в установленном законом порядке договор приватизации - передачи жилого помещения в собственность граждан от 24 февраля 2010 г., заключенного между ФИО1 и муниципальным унитарным предприятием «Коммунальное хозяйство» Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области, не был зарегистрирован в установленном порядке. При этом, в нарушение условий договора, обязанность по передаче одного экземпляра договора в УФРС по Тверской области, не была исполнена МУП «КХ». Одновременно, сведения о получении ФИО1 экземпляра договора для его передачи в регистрирующий орган – отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный выше договор приватизации не был передан в регистрирующий орган не по вине ФИО1

МУП «КХ» в настоящее время прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, что исключает возможность регистрации договора приватизации и восстановления прав истца помимо, как решением суда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993г., разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследственное имущество состоит из всего имущества, какое только окажется принадлежащим умершему ко дню смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечении срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что на момент смерти ФИО1 на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, однако право собственности в установленном порядке на указанный объект не зарегистрировано, что препятствует их оформлению в рамках наследственного дела, то данное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемником ФИО1 – наследником по завещанию, является ФИО2, принявший наследство после смерти наследодателя. Иных наследников принявших наследство нет, срок для принятия наследства истек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку судом было установлено право собственности на квартиру и включена в наследственную массу наследодателя истца ФИО2, то за последним подлежит признанию право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Решение является основанием для исключения квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу <адрес> кадастровым номером № из Реестра муниципального имущества Лесного муниципального округа Тверской области.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, как ранее учтенного объекта недвижимости, квартиры, расположенной в многоквартирном доме, по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения органом регистрации прав в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по адресу <адрес> кадастровым номером №, без заявления правообладателей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.