дело № 2-2849/2025
72RS0021-01-2025-002762-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 16 июля 2025 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Валовой С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО12. обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО13. о признании права собственности. Мотивирует свои требования тем, что 07.04.2025 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, площадью 17 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с обязанностью заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 12.05.2025. Оплата по договору произведена в полном объеме. После получения денежных средств ответчик освободил квартиру и передал истцу ключи. Позднее ответчик перестал выходить на связь с истцом, на звонки не отвечал, на сделку и заключение договора купли-продажи ответчик не явился, в связи с чем, документы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости сторонами не были поданы. Истец просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 ФИО14. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 03.07.2025 года, с исковыми требованиями согласен.
Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно абзацу 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 07.04.2025 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязуется продать, а истец купить квартиру: назначение: жилое, площадью: 17 кв.м., этаж: №3, с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес> (п. 1.1 договора). Согласно п. 2.1 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества цена недвижимого имущества составляет: 1.300.000 рублей. На момент заключения договора на указанном объекте недвижимости было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк». По условиям п.п.2.4 п. 2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны договорились производить расчет за недвижимое имущество в следующем порядке: сумму в размере 350.000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в счет собственных средств в день подписания основного договора за вычетом суммы задатка, оплаченной покупателем продавцу по соглашению о задатке; сумму в размере 950.000 покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных средств для снятия имеющегося обременения-ипотеки в силу закона на указанное в п.1.1. договора недвижимое имущество в пользу ПАО «Совкомбанк», на основании кредитного договора №№ от 09.07.2024 года в срок до 12 мая 2025 года, в счет причитающихся с покупателя по основному договору платежей. В соответствии с условиями соглашения о задатке от 07.04.2025, ФИО1 ФИО15. передала ФИО2 ФИО16. денежную сумму в размере 50. 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денег от 07.04.2025 (л.д. 9).
В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества о порядке расчетов ФИО1 ФИО17. передала ФИО2 ФИО18. денежную сумму а размере 950.000 рублей, а также денежную сумму в размере 300.000 рублей, что подтверждается расписками в получении денег от 07.04.2025 года и 08.04.2025 года (л.д. 10-11).
Согласно п. 2.5. договора стороны согласовали, что денежная сумма в размере 50.000 рублей, указанная в п. 1. Соглашения, является задатком, оплачивается в обеспечение исполнения сторонами своих обязательств по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, и в доказательство его заключения, зачисляются в счет дальнейших платежей по основному договору в момент его заключения сторонами (л.д.7).
Таким образом, истцом обязательства по оплате предварительного договора выполнены в полном объеме, однако, основной договор купли-продажи между сторонами до настоящего времени не заключен.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры: назначение: жилое, площадью: 17 кв.м., этаж: №3, с кадастровым номером: №, адрес объекта: <адрес>, является ФИО2 ФИО19.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая, что указанный объект недвижимости передан истцу во владение и пользование, последний несет бремя расходов по его обслуживанию, отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает, возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на объект недвижимости: квартиры с кадастровым номером № площадью 17 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12,56, 67, 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО20 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № площадью 17 кв.м, расположенной по адресу: Тюменская <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н.Молокова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>