Дело № 2-307/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Богородское 11 сентября 2023 года
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Дрюпина А.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Сухар Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Ульчский районный суд <адрес> с иском к администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. Владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ заверенной государственным нотариусом, ежемесячные коммунальные платежи, ежегодные косметические ремонты, замена крыши из шифера на кровельное железо, замена окон на пластиковые. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> длительное врем и полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик - администрация Сусанинского сельского поселения <адрес> не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Ходатайствует о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из решения Ульчского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу видно, что в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за себя, и за мужа ФИО7, получили от ФИО2 приходящегося супругом истцу ФИО1 деньги в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за проданный ему дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Деньги в указанной сумме получены полностью, претензий к ФИО2 не имеют. Текст расписки ввиду парализованности супругов Ч-вых до его подписания для нее нотариусом оглашен вслух. По этой же причине в их присутствии и присутствие нотариуса расписка подписана их дочерью ФИО5, лично незаинтересованной в составлении данной расписки, обладающей полной дееспособностью в полной мере осознающей существо происходящего и владеющей русским языком.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, и ФИО4 на имя ФИО2 выдана доверенность согласно которой, доверяют ФИО2 зарегистрировать на их имя в Нижнеамурском филиале <адрес>вого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор приватизации и право собственности на квартиру и земельный участок находящиеся в <адрес> для чего предоставляют ему право подавать заявление, истребовать необходимые справки и документы, получить Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, расписываться за них и выполнять все другие действия и формальности, связанные с исполнением данного поручения. Доверенность удостоверена государственным нотариусом Ульчской государственной нотариальной конторы <адрес>. Доверенность по просьбе доверителей подписана ФИО5 в присутствии нотариуса. Личности доверителей и ФИО5 установлены, дееспособность проверена. В подтверждение сделки прежние владельцы передали ФИО2: кадастровый паспорт помещения расположенный по адресу: <адрес>, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу <адрес>, где собственником значится ФИО4 с указанием плана земельного участка, решение Земельной комиссии Сусанинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, в собственность ФИО4 проживающей по адресу: <адрес> передан земельный участок, находящийся при частном доме в <адрес> (л.д. 27), ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выданный ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Сусанинской сельской администрацией <адрес> на семью из двух человек на основании выписки из решения администрации профсоюзного комитета Богородского Рус, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в сельской администрации <адрес> за номером 203 договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому «Продавец» - <адрес> узел электрической связи в лице ФИО6, действующий на основании прав по должности передал в собственность, а «Покупатель» ФИО7, ФИО4, приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на землю расположенную по адресу: <адрес>. Леденёв С.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Леденёв, жене ФИО3. Запись акта о заключении брака №. ДД.ММ.ГГГГ, Леденёв С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер в <адрес>. Запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Семья ФИО2 вселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес> с момента его приобретения - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ведет добросовестное и непрерывное владение имуществом, как своим собственным. В доме проживают близкие родственники ФИО1: мать ФИО9, дочь ФИО3 ФИО10 по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует. Дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения и на балансе не стоит. ДД.ММ.ГГГГ дом был приватизирован семьей ФИО7 и Н.М. договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Сусанинского сельского поселения <адрес>. Согласно нотариально удостоверенным свидетельским показаниям жителей <адрес> ФИО11, ФИО12, ФИО13 подтверждается, что семья ФИО1 с 2002 года проживает по адресу: <адрес>. Дом ухожен. Сделан ремонт крыши, вставлены новые окна. Огород находится в хорошем состоянии, огорожен забором. Согласно сведениям Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> краевого государственного имущества не значатся. Согласно сведениям МТУ Росимуществва в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости «Жилой дом», «Земельный участок», расположенные по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями федерального имущества к учету, не заявлены. По данным Комсомольского-на-Амуре филиала краевого государственного бюджетного учреждения «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано. Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственной реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме этого, как видно из решения Ульчского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом, а также позволяют суду прийти к выводу, что намерение семьи Ч-вых отказаться от своих прав на спорные объекты недвижимости, имело место.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из представленных материалов видно, что по настоящее время установленные решением суда обстоятельства до настоящего времени не изменились.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 пользуется спорными объектами недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент обращения в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора, у истца наступило право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным имуществом уже наступил.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сусанинского сельского поселения Ульчского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м (кадастровый №) и жилой дом площадью 35, 5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия
Мотивированное решение изготовлено судом 15 сентября 2023 года.
Судья: А.В. Дрюпин